【2024年5月】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年5月更新版の、豊中市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 3月の売却相場・動向の概要
豊中市における、3月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（3月実績）
- 仲介 5,407万円で売れました
- 買取 3,785万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 5,407万円 |
| 売却相場（買取） | 3,785万円 |
| 価格動向 | 約21.1％上昇(前月比) |
| 取引件数 | 17件（-1件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の4LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在は売り時と言えます。
中古一戸建ての平均売却価格は10月から上昇下落を繰り返しながら底値を押し上げていき、3月にはここ半年間の平均売却価格の最高値を更新しました。
2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年の一戸建ての売却（価格）相場推移（単位：万円/月）】
価格相場
3月の平均売却価格は前月比で約21.1%上昇しました。
上がり幅は非常に大きく、ここ半年の平均売却価格（約4,300万円）を1,000万円以上も上回る価格で取引されています。
高額で売却された11月・1月・3月の共通点として、いずれも「土地面積」や「建物面積」が大きな物件が取引されたことです。
なかでも3月は過去1年間を振り返っても、最大面積の土地・建物が売買されました。
2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,407万円 | 3,529万円 | 1,878万円（53.2%増） |
| 土地面積 | 161.88㎡ | 91.92㎡ | 69.96㎡（76.1%増） |
| 建物面積 | 148.29㎡ | 109.01㎡ | 39.28㎡（36.0%増） |
| 築年数 | 19.03年 | 22.03年 | -3.00年 |
3月は特に土地・建物の大きな一戸建てを求めるファミリー層の購入が目立ちました。
12月と比較して、土地面積が「1.7倍」、建物面積が「1.3倍」の広さの物件が多く取引され、売却価格は約1,900万円も上昇しています。
加えて、12月には「面積が小さい」「価格が安い」物件が多く売却されていることから、幅広い条件の一戸建ての取引が活況と言えます。
3.豊中市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で120㎡程度の一戸建てが売れています。
- 3月は「豊中駅・庄内駅周辺／4LDK／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 蛍池東町地域の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、建物・土地ともに広い物件の需要が少しずつ高まりを見せていることがわかります。
駅徒歩や最寄駅、築年数などのニーズには大きな変化がありません。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩(平均) | 13.2分 | 13.2分 | 0分 |
| 建物面積(平均) | 117.06㎡ | 113.92㎡ | 3.14㎡（2.8%増） |
| 土地面積(平均) | 123.00㎡ | 113.74㎡ | 9.26㎡（8.1%増） |
| 築年数(平均) | 20.87年 | 21.92年 | -1.05年（4.8％減） |
| 最寄駅 | 豊中／庄内 | 豊中／庄内 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「3月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された一戸建て17件の立地・条件を分析すると、3月は土地・建物ともに大きな4LDKの一戸建てが取引されており、「駅徒歩15分圏内」「5,000万円前後」という条件の物件が中心でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 4件 |
| 庄内駅周辺 | 4件 |
| 岡町駅周辺 | 3件 |
| 蛍池駅周辺 | 2件 |
| 千里中央駅周辺 | 2件 |
| 曽根駅周辺 | 1件 |
| 服部天神駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK以下 | 3件 |
| ４LDK以上 | 14件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 10件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～90㎡ | 2件 |
| ～120㎡ | 5件 |
| ～150㎡ | 10件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,500万円 | 1件 |
| ～4,500万円 | 6件 |
| 4,500万円以上 | 10件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 4件 |
| ～6ヵ月 | 9件 |
| ～12ヵ月 | 4件 |
3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
豊中市蛍池東町で中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 4,500万円まで |
|---|---|
| 築年 | 築25年以内 |
| 地域 | 蛍池東町 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 蛍池駅徒歩10分圏内 |
お客様情報：4歳と1歳のお子様がいるご家族が、蛍池駅から徒歩10分以内で築25年以内の4LDKの中古一戸建てをお探しです。
蛍池東町は蛍池駅から徒歩10分圏内にある人気のエリアです。
周辺地域には、とねやまこども園や立刀根山小学校、第十八中学校が位置しており、幼稚園から中学校までがすべて徒歩圏内で通学できる環境が整っています。
また、蛍池駅周辺には阪急オアシスやコープ蛍池店、フードネットマート蛍池店などのスーパーマーケットが充実している点も魅力的です。
豊中市では「子育てしやすさNo.1へ」というスローガンのもと、子育て支援策を拡充・強化しています。
なかでも「学校教育」に力を入れており、教育の質の向上と学習機会の創出を目的とした「パーソナライズ教育の強化」や「放課後・土日の学習支援の拡充」等を実施し、学力向上に定評のある自治体となっています。
上記のような豊中市の利便性の高さと子育て支援策が相まって、豊中市は働きながら子育てをするファミリー世帯からの人気が高く、今後も継続的な需要が見込まれます。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 豊中市の世帯数は安定的に増加しており、街の開発状況からもより人気が集まる可能性が高く、高値で売却しやすい状況が続くと予測できます。
- 子育て世帯から夫婦のみの世帯まで幅広いニーズがあり、様々な条件の物件が売れやすいです。
- 駅としては、通勤通学や買い物のしやすさから「豊中駅」「庄内駅」周辺が人気です。他にも「新千里エリア」や「寺内エリア」にも注目が集まっています。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
