【2024年版】尼崎市 不動産売却相場動向と今後の需要予測 総合

2024年度版の尼崎市の一戸建て(空き家)・マンション・土地それぞれの売却相場動向と、今後の不動産需要予測についてまとめたページです。

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

1. 尼崎市 一戸建て売却の2022年から現在までの売却動向と2024年の予測

2022年~2024年6月の一戸建て(空き家)売却価格相場・動向の推移と、2022年と2023年に売れた一戸建ての立地・条件から2024年の需要を予測しました。

尼崎市 一戸建て売却(価格)相場推移

【表 2022年~2024年6月までの一戸建て売却(価格)相場推移(単位:万円/月)】
今これくらいで売れています
  • 仲介 2,544万円で売れました
  • 買取 1,781万円で売れました
【一戸建て(空き家)の平均売却(販売)価格の2022年と2023年の比較】
2022年 2023年
仲介 2,850万円 2,890万円
買取 1,995万円 2,023万円

2022年から価格相場は上昇を続けており、月毎で変動はあるものの戸建て需要が高い状況が続いています

尼崎市 売れた一戸建ての立地・条件

尼崎市で売れた一戸建ての立地・条件を、年次で比較します。

【尼崎市で売れた一戸建ての立地・条件 年次推移】
立地・条件 2022年 2023年
駅徒歩(平均) 12.8分 13.3分
土地面積(平均) 88.18㎡ 89.05㎡
建物面積(平均) 100.32㎡ 101.06㎡
価格(平均) 2,850万円 2,890万円
築年数(平均) 築21.5年 築24.0年
最寄駅 立花/園田 武庫之荘/立花

2022年と2023年で売れた一戸建ての立地・条件に大きな変化はありませんが、価格が上昇しています
特に、武庫之荘駅や立花駅の駅徒歩15分以内の物件が売れました

2024年度の推移予測

尼崎市は大阪・京都・奈良方面へアクセスがしやすく、「穴場だと思う街(駅)ランキング」や「住みたい自治体ランキング」などで上位に入っており、働き世代・子育て世代からの一戸建てに対する需要が強く、相場が上昇しています。
さらに、再開発による駅前ブランディングを民官一体となり進める協定を締結したこともあり、注目を集めています。

2024年度の動向としては、働き世代・子育て世代からの一戸建てに対する需要が続き、相場が徐々に上昇し続けると見込んでいます

一戸建て売却相場レポート一覧

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

2. 尼崎市 マンション売却の2022年から現在までの売却動向と2024年の予測

2022年~2024年6月のマンション売却価格相場・動向の推移と、2022年と2023年に売れたマンションの立地・条件から2024年の需要を予測しました。

尼崎市 マンションの売却(価格)相場推移

【表 2022年~2024年6月までのマンション売却(価格)相場推移(単位:万円/月)】
今これくらいで売れています
  • 仲介 3,012万円で売れました
  • 買取 2,108万円で売れました
【マンションの平均売却(販売)価格の2022年と2023年の比較】
2022年 2023年
仲介 2,499万円 2,662万円
買取 1,749万円 1,863万円

2022年から価格相場は上昇を続けており、月毎で変動はあるもののマンション需要が高い状況が続いています

尼崎市 売れたマンションの立地・条件

尼崎市で売れたマンションの立地・条件を、年次で比較します。

【尼崎市で売れたマンションの立地・条件 年次推移】
立地・条件 2022年 2023年
駅徒歩(平均) 8.3分 9.0分
専有面積(平均) 67.17㎡ 67.15㎡
価格(平均) 2,499万円 2,662万円
㎡単価(平均) 37.20万円 39.65万円
築年数(平均) 築26.1年 築25.2年
最寄駅 尼崎(JR)/武庫之荘/尼崎(阪神) 塚口(JR)/武庫之荘

2022年と2023年で売れる立地・条件に大きな変化はありません
駅徒歩10分以内で2,000万円台の物件が人気です。「塚口(JR)駅・武庫之荘駅」周辺が注目されています

2024年度の推移予測

大阪市内へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な事に加え、ここ最近の駅前再開発によるブランド力向上で、積極的に尼崎に住みたいという若い世代や働き世代のファミリー層が多くなっています。
こういった背景により、2,000万円台で駅徒歩10分圏内の3LDKの安めのマンションの需要が高くなっています。

2024年度の動向としては、上記の傾向が中長期的に続き、尼崎市のマンション売却価格は少しずつ上昇していくと予測しています。

マンション売却相場レポート一覧

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

3. 尼崎市 土地売却の2022年から現在までの売却動向と2024年の予測

2022年~2024年6月の土地売却価格相場・動向の推移と、2022年と2023年に売れた土地の立地・条件から2024年の需要を予測しました。

尼崎市 土地の売却(価格)相場推移

【表 2022年~2024年6月までの土地売却(価格)相場推移(単位:万円/月)】
今これくらいで売れています
  • 仲介 4,162万円で売れました
  • 買取 2,913万円で売れました
【土地の平均売却(販売)価格の2022年と2023年の比較】
2022年 2023年
仲介 3,892万円 4,096万円
買取 2,724万円 2,867万円

2022年から価格相場は上昇を続けており、月毎で変動はあるものの土地取引の活発な状況が続いています

尼崎市 売れた土地の立地・条件

尼崎市で売れた土地の立地・条件を、年次で比較します。

【尼崎市で売れた土地の立地・条件 年次推移】
立地・条件 2022年 2023年
駅徒歩(平均) 13.2分 12.0分
広さ(平均) 141.75㎡ 140.13㎡
価格(平均) 3,892万円 4,096万円
㎡単価(平均) 27.57万円 29.18万円
最寄駅 武庫之荘/立花 立花/武庫之荘

2022年と2023年で売れる立地・条件に大きな変化はないものの、価格は上昇しています
武庫之荘駅や立花駅の駅徒歩15分以内の物件が売れています

2024年度の推移予測

大阪市内へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な事に加え、ここ最近の駅前再開発によるブランド力向上で積極的に尼崎に住みたいという若い世代や働き世代のファミリー層が多く、一戸建てやマンション需要が高まっています。そういった背景から、土地価格も上昇しています。

2024年度の動向としては、土地価格は引き続き少しづつ上昇し、さらに活発な取引が行われ続けると予測しています
特に、再開発予定地域や新しい商業施設が建設された阪神尼崎駅周辺や塚口駅周辺の土地取引の強い引き合いが続くと見込んでいます。

土地売却相場レポート一覧

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

4. 尼崎市 不動産売却相場の将来予測

市の成り立ちやこれまでの人口推移、地域別推移等から、これからの不動産売却相場を市場全体、一戸建て、マンション、土地ごとに予測しています。

市の成り立ち

明治7年(1874年)には官設鉄道が大阪・神戸間に開通し、現JR尼崎駅である神崎ステーションも開設されました。
続いて明治24年には尼崎・伊丹間を結ぶ川辺馬車鉄道が開通し、のちに摂津鉄道・阪鶴鉄道を経て、現在のJR宝塚線となりました。さらに明治38年には阪神電気鉄道本線、大正9年(1920)には阪神急行電鉄(阪急電鉄)神戸線・伊丹支線、昭和元年(1926)には阪神国道(国道2号線)が開通するなど、交通網が次々と整えられていきました。

昭和期に入ると、阪神沿線に加えて東海道線や阪急沿線にも、新たな住宅地開発が始まりました。

過去10年の推移

・「人口推移」について
昭和45年(1970年)以降減少し、総人口は長期にわたって減少が続いており、ピーク人口だった55万人から平成22(2010)年には45.4万人と、10万人減少しています。
全国と同様高齢化が進んでおり、平成12年(2000年)までは70%以上であった生産年齢人口の比率も平成22年(2010年)には64%まで低下し、高齢者の比率は急速な勢いで増加しています。

・「地域別の推移」について
中央地区の人口減少は歯止めがかかりつつありますが、昭和 45年(1970年)までに人口がピークを迎え、その後減少が続きました。大庄地区は過去15年で1万人減少するなど、地区によっては人口減少の幅が大きくなっています。

南部では戦後の高度経済成長期に毎年1万人程度の人口が流入し、その後、急減しました。当時の流入人口は若年層が中心であったことから、現在、その年代の人達が一斉に高齢化を迎えています。

北部は戦前から阪急沿線を中心とした住宅開発が進められたことに伴い、昭和50年(1975年)頃まで人口が急増し、その後も緩やかに増加していましたが、平成の初めに減少に転じました。

・「転入・転出」について
平成25年(2013年)の転入・転出の状況を見ると、20歳代前半が大幅に転入超過になっているのに対して、0~4歳と30歳代が大幅に転出超過になっており、いわゆる「子育て世帯」が西宮市や伊丹市などの近隣市に対して大幅に転出超過になってます。
30代前半の大幅な転出超過は近年緩和されつつありますが、子育て世帯の転出超過はの長年の課題です。

これからの不動産売却相場の予測

将来の不動産売却相場の推移を予測することは難しく、以下はあくまで推測ですのでご了承ください。

・「市場全体」について
兵庫県で1番の人口密度で賑わう尼崎市ですが、近年は人口減少と出生率の低下というマクロ環境の変化が続いています。
市内の一部地域では物件の供給過多となる可能性がある一方で、交通の利便性や新駅設置などのインフラ整備により需要が高まるエリアも存在します。
将来的な売却相場動向は不透明で、地域によって細かく検討が必要といえます。

・「一戸建て」について
一戸建ては引き続き需要が見込まれています。
特に阪神尼崎駅周辺、武庫之荘周辺、阪急塚口駅周辺では、その便利なロケーションにより、価格は一定の支持を受けると予想されます。
しかしながら、人口減少と出生率の低下から、将来的には供給過剰となり、将来的には売却相場が下落する可能性があるため、早めの売却を検討した方が良い場合もあります。

・「マンション」について
マンションも一戸建てと同じく、便利なロケーションに位置する物件は引き続き需要があります。
また同様に、長期的な視点では供給過剰となり、将来的には相場が下がる可能性があります。

・「土地」について
土地についても同様の動向が見られます。一戸建てと同様に、阪神尼崎駅周辺、武庫之荘周辺、阪急塚口駅周辺は、便利なロケーションにより需要が見込まれます。
しかし、やはり他の不動産と同様に、地域によっては相場下落のリスクがあります。

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

関連記事

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

掲載記事一覧

無料査定・ご相談はこちらから

30秒でかんたん申し込み!
査定したい不動産の情報をご入力ください。

お問い合わせ内容

物件

お名前

電話番号

メールアドレス

その他ご要望等

プライバシーポリシーの
同意
プライバシーポリシーに同意の上、「プライバシーポリシーに同意する」にチェックを入れてください。

株式会社EMEおよび株式会社エリアプランニング(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、当社不動産仲介業の一環として、本サービスを提供しております。当社は全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。当社はこの責任を果たしていくために、この個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1. 対象

当社は、本サービスにかかる個人情報の保護に関し、本方針を適用いたします。

2. 個人情報の収集・利用・提供

当社は、皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集することはありません。収集に同意いただいた場合でもあくまで、事前に通知した利用目的の範囲内でのみ使用します。個人情報は同意がある場合、法律上要求し許容されている場合及び利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供いたしません。

3. 個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 当社は内部規定・体制整備等の組織的安全管理措置、従業者の教育等の人的安全管理措置、盗難防止等の物理的安全管理措置、アクセス制御等の技術的安全管理措置を講じ個人情報にかかる事故の予防に努めます。

4. 法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5. 苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】

1. 当社の名称

株式会社EME
株式会社エリアプランニング

3. 個人情報保護に関する責任者

代表取締役 的塲 栄太
代表取締役 宮崎 貴裕

4. 個人情報(保有個人データを含みます)の利用目的の公表に関する事項

当社におきましては、本サービスを通じてお預かりした個人情報を、以下の目的のために利用いたします。
a.会員としてログインする際の本人認証及び会員ページにおける会員関連情報の表示のため
b.電子メール、郵便、電話等による本サービスや関連する当社サービスの情報提供を行うため
c.ご本人からのお問い合わせに対する対応のため
d.ご本人への当社の不動産仲介役務の提供のため

5. 認識し得ない方法による個人情報の収集

本サービスでは、利便性の向上のため、ご本人が利用するWebサーバーに記録されたCookieを自動的に取得して利用する場合があります。

5-1.Cookieとは

Cookieとは、ウェブページを訪問したときに、ブラウザとサーバーとの間で送受信した利用履歴や入力内容などを、訪問者のコンピュータにファイルとして保存しておく仕組みです。次回、同じページにアクセスすると、Cookieの情報を使って、ページの運営者は訪問者ごとに表示を変えたりすることができます。訪問者がブラウザの設定でCookieの送受信を許可している場合、ウェブサイトは、ユーザーのブラウザからCookieを取得できます。なお、訪問者のブラウザは、プライバシー保護のため、そのウェブサイトのサーバーが送受信したCookieのみを送信します。

5-2.Cookieの設定について

当ウェブサイトの会員であるかに関わらず、訪問者は、Cookieの送受信に関する設定を「すべてのCookieを許可する」、「すべてのCookieを拒否する」、「Cookieを受信したらユーザーに通知する」などから選択できます。設定方法は、ブラウザにより異なります。Cookieに関する設定方法は、お使いのブラウザの「ヘルプ」メニューでご確認ください。
すべてのCookieを拒否する設定を選択されますと、認証が必要なサービスを受けられなくなる等、インターネット上の各種サービスの利用上、制約を受ける場合がありますのでご注意ください。

5-3.当社がCookieを使用して行っていること

以下の目的のため、当社はCookieを利用しています。
・訪問者が認証サービスにログインされるとき、保存されている訪問者の登録情報を参照して、お客様ごとにカスタマイズされたサービスを提供できるようにするため
・訪問者が興味を持っている内容や、当社のサイト上での利用状況をもとに、最も適切な広告を他社サイト上で表示するため
・当社のサイトの利用者数やトラフィックを調査するため
・当社のサービスを改善するため
・セキュリティー保持のため、ご利用から一定の時間が経過したお客様に対してパスワードの再入力(再認証)を促すため

6. 保有個人データに関する事項

保有個人データに関する当社の安全管理対策の内容は、プライバシーポリシーに記載のとおりです。

7. 個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはありません。

8. 開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止、第三者への提供記録の開示等の求め(以下まとめて「開示等の求め」といいます)があった場合、当該開示等の求めに法令に定める理由があり、当社が開示等を行う権限を有しているときは、速やかに応じさせていただきます。

(1)開示等の求めの対象となる項目
6に記載の個人情報に係るすべて

(2)開示等の求めのお申し出先
〒 661-0002 兵庫県尼崎市塚口町3丁目38番地の7

TEL 0120-124-143 FAX 06-6427-3999

(3)開示等に際して提出する書面・手数料
当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4)ご本人確認
開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5)回答方法
原則として書面により回答いたします。

9. 苦情の受付窓口

8(2)に同じです。なお当社の所属する認定個人情報保護団体等はありません。


無料査定・無料相談の
ご依頼の流れ

STEP1フォームに入力
ご相談・お問い合わせ内容を入力ください。
どんなことでも結構です!
STEP2入力内容を送信
入力内容にお間違いないか確認いただき、送信下さい。
STEP3受付完了メールを受信
ご相談・お問い合わせの受付完了メールが直ぐに届きます。
STEP4弊社からご連絡
ご相談・お問い合わせいただいたご返答を3営業日以内にさせていただきます。
しつこい営業はいたしません。
尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ