【2023年4月】豊中市 土地売却相場・動向レポート

2023年4月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向と豊中市で土地を売る際の基礎知識についてまとめたページです。

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1.【2023年4月】豊中市 土地売却相場・動向概要

豊中市の土地は今
売り時です
豊中市で土地を売ると大体
仲介で
3,710万円
で売れました
買取で
2,597万円
で売れました
豊中市で土地価格は
先月比で売却価格が
約23.5%上昇
売却価格は上昇傾向です
豊中市で売れやすい土地の特徴は
駅徒歩10分圏内の100㎡~120㎡です

2.【2023年4月】豊中市 土地売却基本データ

2-1.豊中市及びその周辺で取引された土地の、直近半年の動向をまとめました。

【表 直近半年の土地の販売価格推移(単位:万円/月)】
今これくらいで売れています
  • 仲介 3,710万円で売れました
  • 買取 2,597万円で売れました

2-2.豊中市で売れる土地の条件 最新データとその半年前のデータを比較

【豊中市で売れる土地の条件 最新データとその半年前のデータ 一覧】
条件 最新のデータ その前の半年間(期間平均)
駅徒歩(平均) 11.8分 12.2分 -0.34分
広さ(平均) 221.33㎡ 227.97㎡ -6.64㎡(-2.9%)
価格(平均) 5,432万円 4,699万円 738万円(15.7%)
最寄駅 豊中/服部天神 豊中/庄内/千里中央

3.4月の豊中市の土地売却相場動向を予測

最近の土地売却にまつわるトピックスや直近で取引された土地の特徴、現在ニーズのある土地の情報を紹介しています。

3-1.最近のトピックス

  1. 先月比で成約件数は約70%上昇、取引価格は約23.5%上昇。
  2. 最近は「千里中央駅・豊中駅周辺」の土地取引が多く、引き続きこの傾向が続いています。
  3. 玉井町、末広町、立花町で30坪前後の土地をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1-1.先月比で成約件数は約70%上昇、取引価格は約23.5%上昇。

成約件数は約70%上昇、物件当たりの平均取引価格も約23.5%上昇しています。
先月に比べ大幅に成約件数と平均取引価格が上昇しており、過去1年で一番の成約件数になっています。
昨年の3月も成約件数と取引価格は伸びているので季節要因が大きいと考えています。

つまり、豊中市は3月、新生活が始まる直前に不動産取引が特に活発になりやすい地域と言えると思われます。

周辺の状況が悪くても、立地条件や㎡数、売り出しの時期やタイミングなどがニーズに合えば相場より高く売れるケースも数多く存在しますので、お持ちの土地の価格を知りたい方は、無料で査定を行っておりますので、ぜひお問い合わせください。

3-2-2.最近の取引物件7件の立地・条件

最寄り駅
少路駅周辺 2件
豊中駅周辺 3件
千里中央駅周辺 2件
土地面積
~150㎡ 4件
~200㎡ 1件
200㎡~ 1件
駅徒歩
10分以内 1件
15分以内 3件
20分以内 2件
売却価格
~3,000万円 5件
~4,000万円 1件
5,000万円以上 1件
売却期間
~3ヵ月 3件
~6ヵ月 4件

3-2-3.玉井町、末広町、立花町で30坪前後の土地をお探しの方がいらっしゃいます!

お探しの条件

予算 2,800万円まで
地域 玉井町、末広町、立花町
土地面積 30坪前後
土地の状態 更地
駅徒歩 豊中駅徒歩20分以内

豊中市のマンションにお住まいで、手狭になってきたため新築用の土地をお探しです。駅から多少遠くても条件に合えば考えていただけ、土地の形が多少悪くてもいいとの事です。

3-3.今後の予測

ずばり!

豊中駅徒歩10分圏内の100㎡~120㎡、豊中駅、服部天神駅、庄内駅から10分以上で100㎡以下の土地の引き合いが比較的強いと考えられます。

その他の取引動向

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4.豊中市の土地取引相場の過去と未来

4-1.市の成り立ち

明治43年(1910年)に箕面有馬電気軌道(現阪急宝塚線)が開通し、昭和30年(1955年)前後から庄内地域を中心に木造賃貸住宅や文化住宅・戸建て住宅が建設されました。加えてその後、千里ニュータウンの開発、千里丘陵での日本万国博覧会の開催による北大阪急行電鉄や幹線道路(名神高速道路、阪神高速道路など)の整備が行われ、急速な市街化が進行しました。

また、神崎川沿いの地域は戦前大規模な工場の立地が進み、昭和30年代の高度経済成長期には工場周辺への住宅立地も増え、現在の工場と住宅が混在した市街地が形成されました。

近年でも引き続き、阪急宝塚線連続立体交差事業や大阪モノレール事業が実施される等発展を続け、現在では大阪市近郊の住宅都市となっています。

4-2.過去10年の推移

・「人口推移」について
昭和60年(1985年)年から平成17年(2005年)まで減少が続きましたが、その後増加に転じ現在に至っています。
年齢構成は65歳以上の世代が一番多く、ここ20年間で2倍以上に増加し、平成27年(2015年)には全体の約3割を占めています。

・「地域別の推移」について
北部、北東部、中北部、東部地域は人口が増加、中部、西部、南部地域は減少しています。
特に、南部地域は平成7年(1995年)からの20年間で1万人以上減少しており、その中心は15歳~64歳で人口減少と少子高齢化の傾向が顕著に表れています。

昭和35年(1960年)頃は、阪急宝塚線に沿って人口が分布していましたが、千里ニュータウンなどの開発によって昭和55年(1980年)に市全域が人口集中地区に指定されました。

・「地価」について
商業地は全体的に上昇しており、特に千里中央付近の増加幅が最も大きく、平成28年(2016年)の千里中央付近の地価は、10年前より41.4%上昇しました。

工業地は下降傾向。
住宅地は大阪市に近い南側の大島町・利倉は低く、北側の新千里・桜塚は高くなっています。
増減傾向を見ると市域北側は、上昇傾向にあり南側に行くほど下降傾向にあります。

・「交通手段」について
徒歩の割合が近隣市の中では30%と一番高く、周辺環境の良さが見て取れます。
鉄道では、大阪モノレール沿線の蛍池駅、柴原駅、少路駅、千里中央駅の利用率が増加傾向で、大阪モノレールの平行路線にあるバスは廃止されています。

4-3.これからの推移の予測

大阪市内へのアクセスが良く、地価が高い北側の新千里、桜塚や大阪モノレール沿線の蛍池駅、柴原駅、少路駅、千里中央駅周辺への転入・転出は続き売買も引き続き多いと考えます。

転入・転出率は、20歳~39歳が高く売買も頻繁に行われる傾向にあります。

人口は現在、自然増、社会増となっているか、自然減を社会増が上回っているため人口が増加しています。
しかし今後は、社会増が自然減を上回って人口が減少することが予測されます。
人口は減少していく一方、高齢人口はむしろ増加し2040年には30%を超える地区が多くなると予測しています。

将来的な人口の減少と、2022年から始まった生産緑地の解禁で、売り出しにでる土地の増加にともなう取引価格の下落が予想されるので、売却をお考えであれば早めの売却をおすすめします。

周辺の状況が悪くても、立地条件や㎡数、売り出しの時期やタイミングなどがニーズに合えば相場より高く売れるケースも数多く存在します。
土地売却のご相談や査定を無料で行いますので、何でもお気軽にご相談ください。

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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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