【2023年7月】豊中市 土地売却相場・動向レポート

2023年7月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.豊中市 6月の売却相場・動向の概要

豊中市における、6月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年6月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 3,340万円
売却相場(買取) 2,338万円
価格動向 約3.9%上昇
売りやすい立地・条件 駅徒歩15分圏内で150㎡以下の土地

2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析

豊中市の土地売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と6月の売却(価格)相場の分析をしてみました。

結論、価格相場は堅調に推移しており、良い値段で売り易い時期が続いています。

2-1.豊中市でで取引された土地のここ半年の売却(価格)価格相場推移の分析

【表 ここ半年の土地の売却(価格)相場・㎡単価の推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(6月実績)
  • 仲介 3,340万円で売れました
  • 買取 2,338万円で売れました

ここ半年の売却(販売)価格相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

6月は半年前に比べて価格が約13.9%上昇、先月比で約3.9%上昇しています。
3月と比べて売却価格が大幅に下降しているように見えますが、6月はここ1年間の平均売却価格約3,287万円よりもやや高い約3,340万円で取引されているため、一時的に上がった価格が元の水準に戻ってきたと捉えてよいでしょう。

詳しく述べると、豊中市の土地はここ半年間平均的に㎡単価約23万円程度で取引されており、1月~2月は平均的な㎡単価の土地が多く取引されました。

一方、3月になると平均値を上回る㎡単価が25万円程度の面積が広い土地が取引されだしたため、一件当たりの売却相場が大きく上昇しています。4月と6月も「㎡単価が24万円と平均値よりも高めの土地」が取引され、その傾向が続いています。

この半年を振り返るに、㎡単価の変動が原因で幾分相場の上昇・下降がありますが、これは「幅広い価格帯の物件が売れている」という事を示していると考えられます。

2-2.豊中市で取引された土地の6月の売却(価格)相場の分析

先月比で平均売却価格は約3.9%上昇しています。

6月と5月の取引価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

【豊中市で6月と5月に売れた土地の各種要件の比較】
比較軸 6月 5月
取引価格 3,340万円 3,216万円
㎡単価 24.46万円 19.67万円
土地面積 136.53㎡ 163.45㎡


6月と5月を比較すると、㎡単価と土地面積に特徴があります。

先述の通り、6月は「㎡単価が24万円と平均値よりも高めの土地」が多く取引されたたため、5月と比べて売却価格は約3.9%上昇しています。
実際に6月と5月の平均㎡単価を比較すると、6月は約24.46万円、5月は約19.67万円と6月のほうが約4.8万円ほど高い㎡単価となりました。そのため、6月は5月よりも「土地面積が狭い土地」の取引が多かったものの取引価格は5月を上回りました。
これは、「高い土地から安い土地、狭い土地から広い土地まで、幅広く様々なタイプの土地が売れている」という事の表れであると考えて良いでしょう。

最後に、6月までの相場の動きと豊中市の人口動態等のマクロ要件も併せて解析すると、現在豊中市の土地は「売り時」と判断できます。

短期的に見ると平均的な価格のものから少し高額な土地まで幅広い取引があって様々なタイプの土地に引き合いがある状況が続いており、また長期的に見ても豊中市の人気は底堅く、一戸建て向けの土地の需要が根強く継続する見込みです。

従って現時点では、どんな土地にも一定の需要があり、値引きせずともしっかり売れるので「売り時」と判断しています。
実際に、100㎡未満の土地から200㎡未満の土地まで、様々なタイプの土地が取引されています。

3.豊中市 売りやすい土地の立地・条件の推移分析と6月の動向を解説

ここでは、豊中市で取引された土地の立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と6月の動向について解説します。

豊中市で売りやすい土地の立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件は、駅徒歩分数・広さに大きな変化がないものの、半年前と比べて立地範囲がやや狭まりました。現在は、豊中/服部天神駅から徒歩15分圏内で145㎡程度の土地が売れています。
  2. 6月は「豊中駅周辺/150㎡以下/駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 新千里西町で140㎡以上の土地をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.豊中市で売りやすい土地の立地・条件の推移分析

豊中市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

駅徒歩・広さに大きな変化がないものの、最寄駅が「豊中/庄内/千里中央」エリアから「豊中/服部天神」エリアとやや立地範囲が狭まった傾向にあります。

【豊中市で売りやすい土地の立地・条件の比較 】
立地・条件 ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
11.8分 12.2分 -0.34分
広さ
(平均)
144.5㎡ 154.89㎡ -10.39㎡(-6.7%)
最寄駅 豊中/服部天神 豊中/庄内/千里中央

3-2.豊中市で6月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、豊中市で6月に取引された土地4件の立地・条件を分析すると、「豊中駅」を最寄りとする150㎡以下で3,500万円以下、駅徒歩15分圏内の土地に需要がありました。

また、6月と5月の平均土地面積を比較すると、6月は約136.53㎡、5月は約163.45㎡と「6月は5月よりも土地面積の狭い土地」の取引が多くなっています。

結論、6月はここ半年間の平均値に比べて、やや高い価格で取引がされており相場は堅調に推移していると考えられます。
「4,000万円以上の土地」も取引されており、安価な物件ばかりが売れている訳ではありません。

売却にかかる期間は特に6ヵ月以内が多く、取引はやや活発に行われていることがわかります。

駅徒歩20分圏内という条件でも取引が成立しており、駅から多少離れていても価格の条件さえ合えば、しっかりした需要があることが見受けられます。

最寄り駅
豊中駅周辺 2件
服部天神駅周辺 1件
千里中央駅周辺 1件
土地面積
~100㎡ 1件
~150㎡ 2件
~200㎡ 1件
駅徒歩
10分圏内 1件
15分圏内 2件
20分圏内 1件
売却価格
~3,000万円 1件
~4,000万円 2件
4,000万円以上 1件
売却期間
~3ヵ月 1件
~6ヵ月 3件

3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例

豊中市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・幅広く様々なタイプの立地・条件、価格の土地に需要があり、堅調に相場が推移すると考えられます。
・100㎡~150㎡台、価格3,000万円以下の土地の人気が続くと考えられます。
・豊中駅周辺(特に末広町)、千里中央駅周辺、緑地公園駅周辺の駅徒歩10分圏内の土地の引き合いが比較的強まると考えられます。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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