【2024年5月】豊中市 土地売却相場・動向レポート
2024年5月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 3月の売却相場・動向の概要
豊中市における、3月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（3月実績）
- 仲介 3,193万円で売れました
- 買取 2,235万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年3月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,193万円 |
| 売却相場（買取） | 2,235万円 |
| 価格動向 | 約12.30％下落（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅から徒歩15分圏内で140㎡程度の土地 |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在は売り時と言えます。
2023年から2024年にかけて土地の平均売却価格は3,000万円以上で高止まりしており、高値で売却しやすい状況です。
2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却（価格）価格相場推移の分析
【表 ここ半年の土地の売却（価格）相場・㎡単価の推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
3月の平均売却価格は前月比で約12.3%下落しました。
しかし、ここ半年間の平均売却価格は3,000万円を割ることなく、大きな値崩れは発生していません。
また、㎡単価に関しても22万円〜25万円の間で安定してことから、3月の平均売却価格の下落は「立地や広さなどの条件の変動」によるもので、土地の需要が減退したものではありません。
2-2.豊中市で取引された土地の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,193万円 | 3,548万円 | -355万円（10.0%減） |
| ㎡単価 | 22.94万円 | 22.54万円 | 0.4万円（1.8%増）え |
| 土地面積 | 139.20㎡ | 157.43㎡ | -18.2㎡（11.6%減） |
3月の土地の平均売却価格は、ここ半年間で一番低い価格となりました。
この下落は、㎡単価に大きな変化がないことから、単純に取引された土地の広さに起因する価格の下落と判断できます。
土地の広狭にかかわらず、様々な条件の土地が取引が継続的に行われている事から、豊中市の土地取引は活況と言えます。
3.豊中市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／服部天神駅から徒歩15分圏内で145㎡前後の土地が売れています。
- 3月は「豊中駅周辺／140㎡程度／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 服部緑地公園周辺で140㎡程度の土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や㎡単価に大きな変化はみられませんが、最寄駅が「豊中／庄内／千里中央」エリアから「豊中／服部天神」エリアへと立地条件の範囲がやや狭まっている傾向にあります。
| 立地・条件 | ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.8分 | 12.2分 | -0.4分 |
| 広さ (平均) |
146.60㎡ | 146.33㎡ | 0.27㎡(0.2%増) |
| ㎡単価 (平均) |
23.87万円 | 22.42万円 | 1.45万円(6.5%増) |
| 最寄駅 | 豊中／服部天神 | 豊中／庄内／千里中央 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「3月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された土地7件の立地・条件を分析すると、3月は豊中駅や服部天神駅から徒歩15分圏内にある市内中心部の土地が多く取引されました。
140㎡程度の3,100万円前後に人気が集まり、売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 3件 |
| 服部天神駅周辺 | 3件 |
| 千里中央駅周辺 | 1件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 1件 |
| ～150㎡ | 4件 |
| ～200㎡ | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 2件 |
| 15分圏内 | 4件 |
| 20分圏内 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 1件 |
| ～4,000万円 | 5件 |
| 4,000万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 5件 |
3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例
豊中市の服部緑地公園周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,600万円まで |
|---|---|
| 地域 | 服部緑地公園周辺 |
| 土地面積 | 140㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：3歳のお子様がいるご家族が服部緑地公園周辺で、広さが140㎡程度の駅から徒歩15分以内の土地をお探しです。
自然豊かな公園の近くでありながら、大阪中心部へのアクセスも良好な便利な立地の土地に、こだわりの注文住宅を建てたいと希望されています。
自然豊かな公園の近くでありながら、大阪中心部へのアクセスも良好な便利な立地の土地に、こだわりの注文住宅を建てたいと希望されています。
服部天神駅の東側、服部緑地公園の南側に位置する北条町は、駅と公園のどちらも徒歩15分以内の距離にある閑静な住宅街です。
緑豊かな自然が近くにありながら、大阪中心部へのアクセスも良いため、北条町は人気が高まっているエリアです。
地域内には徒歩10分程度で通学できる北条小学校や第十六中学校や、服部緑地公園を含む大小様々な公園が充実しており、子育てするには抜群の環境です。
また、周辺にある阪急オアシス小曽根店やサンディ豊中小曽根店などのスーパーマーケットのほか、駅周辺には古き良き商店街があり日常の買い物に困ることはありません。
子育て・生活しやすい環境が整っている豊中市の人気は年々高まりを見せており、令和6年3月に発表された地価公示では豊中市の住宅地は3年連続で地価が上昇しました。
地価の上昇は豊中市での土地需要が高まっていることを示しており、豊中市では土地を売却しやすい状況が続いています。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 駅から徒歩15分圏内の土地に需要が集まっており、なかでも豊中駅や服部天神駅、庄内駅、千里中央駅が人気です。
- ファミリー層からの支持を集める豊中市は過去20年間で約2万世帯が増加しています。
- 世帯数の増加に伴い土地需要も増しており、令和6年の地価公示では大阪府の平均上昇率よりも高い数字を記録しました。
子育て支援が積極的な豊中市の土地需要は今後も高い推移を保っていくと予測できます。
参考：豊中市役所｜豊中市推計人口
参考：大阪府庁 都市整備部｜令和６年地価公示の結果について
参考：豊中市役所都市経営部｜子育てしやすさNO.1へ
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
