【2024年7月】豊中市 土地売却相場・動向レポート
2024年7月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 6月の売却相場・動向の概要
豊中市における、6月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
2024年6月 まとめ | |
---|---|
売り時か? | 売り時です |
売却相場(仲介) | 3,436万円 |
売却相場(買取) | 2,405万円 |
価格動向 | 約4%下落(前月比) |
売りやすい立地・条件 | 駅から徒歩15分圏内で150㎡程度の土地 |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は売り時です。
2023年から2024年にかけて土地の平均売却価格は3,000万円以上で高止まりしており、高値で取引されています。
2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却(価格)価格相場推移の分析
6月の平均売却価格は前月比で約4%下落しました。
しかし、ここ半年間の平均売却価格は3,000万円を割ることなく、大きな値崩れは発生していません。
㎡単価に関しては、ここ半年で一番低い価格となっていますが、㎡単価が高い物件から安い物件まで幅広い価格帯の物件が取引された結果であり、物件の市場価値が落ちたわけではありません。
2-2.豊中市で取引された土地の6月の売却(価格)相場の分析
6月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
---|---|---|---|
売却価格 | 3,436万円 | 3,193万円 | 243万円(7.6%増) |
㎡単価 | 21.90万円 | 22.94万円 | -1.04万円(4.5%減) |
土地面積 | 156.92㎡ | 139.20㎡ | 17.72㎡(12.7%増) |
6月の平均売却価格は3月よりも高くなっています。
3月と比較して取引された土地の㎡単価には大きな違いはありませんでしたが、面積が広い土地が多く取引され比例するように平均売却価格も上昇しています。
㎡単価、売却価格は取引物件のタイプの違いから毎月多少の上下はありますが、継続的に高値での取引が行われている事から、豊中市の土地取引は活況と言えます。
3.豊中市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中駅から徒歩15分圏内で150㎡前後の土地が売れています。
- 6月は「豊中駅周辺/150㎡程度/駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 本町周辺で150㎡程度の土地をお探しの方がいらっしゃいます!
3-1.豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、「広い」「駅から近い」という点を重視して土地を探す方が増えています。
立地・条件 | ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
---|---|---|---|
駅徒歩 (平均) |
11.8分 | 12.2分 | -0.34分 |
広さ (平均) |
148.25㎡ | 144.77㎡ | 3.48㎡(2.4%増) |
㎡単価 (平均) |
23.29万円 | 23.07万円 | 0.22万円(1.0%増) |
最寄駅 | 豊中/服部天神 | 豊中/服部天神/千里中央 | - |
参照:不動産情報ライブラリ
参照:レインズ
3-2.豊中市で「6月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された土地6件の立地・条件を分析すると、6月は豊中駅から徒歩15分圏内にある市内中心部の土地が多く取引されました。
150㎡程度の3,400万円前後に人気が集まり、売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
最寄り駅 | |
---|---|
豊中駅周辺 | 3件 |
服部天神駅周辺 | 2件 |
千里中央駅周辺 | 1件 |
土地面積 | |
---|---|
~100㎡ | 1件 |
~150㎡ | 3件 |
~200㎡ | 2件 |
駅徒歩 | |
---|---|
10分圏内 | 2件 |
15分圏内 | 2件 |
20分圏内 | 2件 |
売却価格 | |
---|---|
~3,000万円 | 1件 |
~4,000万円 | 4件 |
4,000万円以上 | 1件 |
売却期間 | |
---|---|
~3ヵ月 | 1件 |
~6ヵ月 | 5件 |
3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例
豊中市の本町周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
予算 | 3,500万円まで |
---|---|
地域 | 本町周辺 |
土地面積 | 150㎡程度 |
土地の状態 | 更地 |
駅徒歩 | 豊中駅徒歩15分圏内 |
豊中駅は急行停車駅になっているため、梅田へのアクセスがとても良く通勤しやすい駅です。
また、駅周辺は飲食店や商店街もある繁華街ですが、駅から少し離れたところは閑静な住宅が広がっています。
中でも本町には風致地区と呼ばれる自然景観の風致を維持した区域が一部あり、緑豊かな人気の高いエリアです。
徒歩圏内には大池小学校や第十三中学校があり、通学しやすい場所になっています。
また、豊中駅の近くにはダイエー豊中駅前店やライフ豊中店といったスーパーマーケットがあり、生活において利便性が高い地域です。。
子育て・生活しやすい環境が整っている豊中市の人気は年々高まりを見せており、令和6年3月に発表された地価公示では豊中市の住宅地は3年連続で地価が上昇しました。
地価の上昇は豊中市での土地需要が高まっていることを示しており、豊中市では土地を売却しやすい状況が続いています。
4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 駅から徒歩15分圏内の土地に需要が集まっており、なかでも豊中駅や服部天神駅が人気です。
- ファミリー層からの支持を集める豊中市は過去20年間で約2万世帯が増加しています。
- 世帯数の増加に伴い土地需要も増しており、令和6年の地価公示では大阪府の平均上昇率よりも高い数字を記録しました。
子育て支援が積極的な豊中市の土地需要は今後も高い推移を保っていくと予測できます。
参考:豊中市役所|豊中市推計人口
参考:豊中市役所都市経営部|子育てしやすさNO.1へ
参考:大阪府庁 都市整備部|令和6年地価公示の結果について
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。