【2024年5月】豊中市 マンション売却相場・動向レポート
2024年5月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 3月の売却相場・動向の概要
豊中市における、3月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（3月実績）
- 仲介 3,799万円で売れました
- 買取 2,659万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,799万円 |
| 売却相場（買取） | 2,659万円 |
| 価格動向 | 約4.00%上昇（前月比） |
| 取引件数 | 49件（−3件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
マンションの平均売却価格は11月から右肩上がりの上昇を続け、3月にはここ半年間の平均売却価格の最高値を更新するほど、中古マンションの取引は活況でした。
2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年のマンションの売却（価格）相場・㎡単価推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
3月の平均売却価格は前月比で約4.00%上昇し、11月からは一度も下落することなく平均売却価格が上がり続けました。
中古マンションの平均売却価格が上昇している理由の一つとして、豊中市の中古一戸建て価格が高騰している影響が挙げられます。
中古一戸建ての平均売却価格はここ半年間で「約2,400万円」上昇し、3月には「5,407万円」に達しました。
一方で中古マンションは「3,000万円」台で購入可能であり、中古一戸建てに比べると割安です。
この価格差が中古マンションの需要を高め、結果として平均売却価格を押し上げました。
2-2.豊中市で取引されたマンションの3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,799万円 | 3,248万円 | 551万円（16.9%増） |
| ㎡単価 | 52.27万円 | 47.31万円 | 4.96万円（10.5%増） |
| 専有面積 | 72.69㎡ | 68.65㎡ | 4.04㎡（5.9%増） |
| 築年数 | 25.02年 | 24.02年 | -1.00年 |
3月は「築年数」よりも「専有面積の広さ」「立地」を優先するファミリー層の購入が多く、12月と比較すると専有面積が広く、㎡単価が高い物件が多く取引されました。
その結果、3月の平均売却価格は12月よりも約17％上昇しています。
3月は1年の中で不動産売買が最も活発になる季節的な要因に加えて、中古一戸建てと中古マンションのどちらを購入するか迷っている層が、一戸建てに比べて割安な中古マンションを選んだことも、売却価格が上昇した理由の一つです。
3.豊中市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 千里中央／桃山台駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。
- 3月は「千里中央駅周辺／3LDK／駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 西緑丘地域で物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、多少の変動があるものの「売りやすいマンションの立地・条件」に特に大きな変化はありませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.0分 | 11.7分 | -1.7分 |
| 専有面積 (平均) |
73.51㎡ | 75.23㎡ | -1.72㎡（2.3%減） |
| ㎡単価 (平均) |
46.18万円 | 45.08万円 | 1.10万円（2.4％増） |
| 築年数 (平均) |
26.39年 | 26.89年 | -0.50㎡（1.9%減） |
| 最寄駅 | 千里中央／桃山台 | 千里中央／桃山台 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「3月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引されたマンション49件の立地・条件を分析すると、3月は駅徒歩10分圏内にある3,000万円台後半の専有面積73㎡程度の3LDKの物件が多く動き、売却期間としては主に6ヵ月以内に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 千里中央駅周辺 | 12件 |
| 桃山台 | 10件 |
| 岡町 | 7件 |
| 緑地公園 | 6件 |
| 少路 | 5件 |
| 豊中 | 4件 |
| 曽根 | 3件 |
| 服部天神 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 9件 |
| ３LDK | 33件 |
| ４LDK | 7件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 38件 |
| 15分圏内 | 9件 |
| 15分圏外 | 2件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～50㎡ | 4件 |
| ～75㎡ | 25件 |
| ～100㎡ | 19件 |
| 100㎡～ | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 8件 |
| ～3,000万円 | 9件 |
| ～4,000万円 | 25件 |
| 5,000万円以上 | 7件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 12件 |
| ～6ヵ月 | 28件 |
| ～12ヵ月 | 9件 |
3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例
豊中市西緑丘でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,800万円まで |
|---|---|
| 築年 | 30年未満 |
| 地域 | 西緑丘 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 少路駅徒歩10分圏内 |
お客様情報：豊中市内の賃貸住宅にお住まいの結婚3年目のご夫婦が、奥様の妊娠を機に少路駅周辺のマンションをお探しです。
築年数よりも駅までの距離を重視して、3LDKの間取りのマンションを希望されています。
築年数よりも駅までの距離を重視して、3LDKの間取りのマンションを希望されています。
大阪モノレール「少路駅」の北側に広がる西緑丘地区は、治安の良い落ち着いた住宅街です。
大阪中心部へのアクセスが良く、子育てに適した生活環境が整っているため、ファミリー層に人気のエリアとなっています。
少路駅を通る大阪モノレールは私鉄や地下鉄との接続駅が多く、乗り換えが発生するものの梅田駅や新大阪駅まで40分以内、伊丹空港までは20分以内でアクセス可能です。
駅周りにはのどか保育園を含む複数の保育施設があり、西緑丘地区内には少路小学校や第十一中学校、そして周辺には緑豊かな「はたかいけ公園」を含む複数の公園が存在します。
また、徒歩10分圏内には阪急オアシス豊中少路店やイオンタウン豊中緑丘などのスーパーマーケットがあるため、日常のお買い物にも困りません。
豊中市は子育て支援策の拡充と強化に取り組んでおり、例えば共働き世帯が仕事と子育てを両立させるための施策を実施中です。
朝7時から開放される小学校や、放課後こどもクラブの充実、そして放課後こどもクラブでの夕食提供など、子育てがしやすい環境づくりに注力しています。
少路駅周辺は共働き世帯が子育てしやすい地域として、今後も人気が高まることが予想されます。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 通勤通学の利便性が高いため、ファミリー世帯から二人世帯まで幅広い層からニーズがあります。
- 50㎡から100㎡以上まで様々な専有面積のマンションが売れており、その傾向は続くと見込んでいます。
- 人気の駅は千里中央駅や桃山台駅、曽根駅、緑地公園駅です。
特に再整備事業により、千里中央駅周辺のマンションの需要が高まっていくと予測されます。 - 豊中市は子育て支援制度が手厚い自治体のため、ファミリー層からの需要は今後も続くでしょう。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
