【2024年2月】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

12月は半年前に比べて価格が約9.5%、先月比で約55.6%と大幅に上昇しています。

詳しく述べますと、7月、8月、9月は「土地面積が平均よりも広い物件」の取引が増えたため、グラフが上に振れました。特に9月はここ半年で最も「建物面積が広い」（ここ半年の建物面積を平均約40㎡も上回る）物件が取引されて、大幅な価格上昇に繋がったとみられます。

一方で、10月、11月の売却価格が下がった理由は

・10月：「土地面積が平均より狭く、築年数も平均よりも古い物件」の取引が増えた
・11月：「土地面積・建物面積が平均よりも著しく狭く、築年数が年間を通して最も古い物件」の取引件数が増えた

からです。
なかでも11月は、築年数が古く、面積が狭い物件に需要が集まりました。平均よりも約7年古い物件が取引されており、ここ１年の中で最も古い物件の取引が活発となりました。多少建物自体が年数を重ねていても、価格の安さを求めるお客様が多いことがわかります。

「建物が古い=売りづらい」というイメージがあるかもしれませんが、上記のように築古の物件でも十分にニーズがあり、需要も安定していることから売り時と言えます。

2-2.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の12月の売却（価格）相場の分析

3ヵ月前と比較して、平均売却価格は約19.9%下落しています。
12月と9月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

12月と9月を比較すると、建物面積、築年数に大きな特徴があります。
12月期の建物面積は、9月期の144.96㎡と比べ約46㎡狭い98.77㎡となりました。

築年数もあわせて見ていくと

・9月：「建物面積が広く、築年数が古いファミリー層向け」の物件の取引が多かった
・12月：「建物面積は平均的だが、築年数が浅いファミリー層向け」の物件の取引が多かった

ことがわかります。
どちらも共通してファミリー層向け物件が人気であることは変わりませんが、求める条件が異なったため、建物面積と築年数に大きな差が生じました。

尼崎市は都市部や空港へのアクセスが良好で、駅の近くには大型のショッピングモールやスーパーマーケットもあり、大変利便性に優れています。そのため、通勤通学がある若い世代やファミリー層から人気があります。

さらには、いくつかのエリアで開発計画も進んでおり、引き続き高値で推移しそうです。

3-1.尼崎市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移分析

尼崎市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

駅徒歩や最寄駅に大きな変更はありませんでしたが、建物面積がやや広く、土地面積はやや狭くなっています。

特にここ半年では、武庫之荘／園田駅から徒歩15分圏内で100㎡程度の一戸建てが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.尼崎市で12月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

次により詳細なデータを解説します。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
ファミリー層に人気があることを踏まえると、3LDKや4LDKの間取りに、今後も需要が集まることが予想されます。

3-3.尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

お客様情報：お子様が生まれたことをきっかけに「園田駅」周辺の物件をお探しです。今後の子育てのことを考え、3LDKをご希望されています。

尼崎市は、保育園以外にも子育てを「援助したい人」と「援助を必要としている人」を繋げて、子どものお迎えや預かり等をサポートするファミリー・サポート・センターや、待機児童解消に向けて保育施設の定員を増やす、新設する等の取組みをしており、地域単位で手厚く育児を応援する体制が魅力的です。

園田駅周辺は「尼崎市立園和小学校」や「百合学院小学校」、「尼崎市立小園中学校」など教育施設が揃っているほか、「園和公園」をはじめ公園も点在しており、子どもたちが安心して学べる・遊べる環境が整っています。
また、駅周辺には眼科や歯科、クリニックといった小規模な医療施設、車で約20分の距離には大規模な医療施設「兵庫県立尼崎総合医療センター」があるため、いざというときにも安心です。

上記のように住環境が整ってる地域は、駅から多少離れていてもファミリー向け物件であれば高く売れる可能性はあると考えます。