【2024年2月】尼崎市 一戸建て(空き家)売却相場・動向レポート

2024年2月更新版の、尼崎市の一戸建て(空き家)売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.尼崎市 12月の売却相場・動向の概要

尼崎市における、12月度の一戸建て(空き家)売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年12月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 3,111万円
売却相場(買取) 2,178万円
価格動向 約55.6%上昇(前月比)
取引件数 14件(+4件)
売りやすい立地・条件 駅徒歩15分圏内の3LDK

2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析

尼崎市の一戸建て(空き家)売却(価格)相場・動向の全体感の推移を分析してみました。
結論、売り時と言えます。
9月に続き、12月も不動産取引は活発で、ここ半年間の平均売却価格を約300万円上回る結果となりました。

尼崎市は既に一人世帯からファミリー世帯まで幅広い年代から支持を集めており『本当に住みやすい街大賞2018in関西』ランキングでも1位に輝いていますが、さらなる再開発の計画等も進んでおり、引き続き安定した取引が続く見込みです。

2-1.尼崎市で取引された一戸建て(空き家)のここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年の土地の売却(価格)相場の推移(単位:万円/月)】
価格相場

今これくらいで売れています(12月実績)
  • 仲介 3,111万円で売れました
  • 買取 2,178万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

12月は半年前に比べて価格が約9.5%、先月比で約55.6%と大幅に上昇しています。

詳しく述べますと、7月、8月、9月は「土地面積が平均よりも広い物件」の取引が増えたため、グラフが上に振れました。特に9月はここ半年で最も「建物面積が広い」(ここ半年の建物面積を平均約40㎡も上回る)物件が取引されて、大幅な価格上昇に繋がったとみられます。

一方で、10月、11月の売却価格が下がった理由は

・10月:「土地面積が平均より狭く、築年数も平均よりも古い物件」の取引が増えた
・11月:「土地面積・建物面積が平均よりも著しく狭く、築年数が年間を通して最も古い物件」の取引件数が増えた

からです。
なかでも11月は、築年数が古く、面積が狭い物件に需要が集まりました。平均よりも約7年古い物件が取引されており、ここ1年の中で最も古い物件の取引が活発となりました。多少建物自体が年数を重ねていても、価格の安さを求めるお客様が多いことがわかります。

「建物が古い=売りづらい」というイメージがあるかもしれませんが、上記のように築古の物件でも十分にニーズがあり、需要も安定していることから売り時と言えます。

2-2.尼崎市で取引された一戸建て(空き家)の12月の売却(価格)相場の分析

3ヵ月前と比較して、平均売却価格は約19.9%下落しています。
12月と9月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

【尼崎市で12月と9月に取引された一戸建て(空き家)の各種要件の比較】
比較軸 12月 9月
売却価格 3,111万円 3,888万円 -777万円
建物面積 98.77㎡ 144.96㎡ -46.19㎡(31.9%減)
土地面積 97.15㎡ 104.12㎡ 6.97㎡(6.7%減)
築年数 15.09年 23.07年 7.98年

12月と9月を比較すると、建物面積、築年数に大きな特徴があります。
12月期の建物面積は、9月期の144.96㎡と比べ約46㎡狭い98.77㎡となりました。

築年数もあわせて見ていくと

・9月:「建物面積が広く、築年数が古いファミリー層向け」の物件の取引が多かった
・12月:「建物面積は平均的だが、築年数が浅いファミリー層向け」の物件の取引が多かった

ことがわかります。
どちらも共通してファミリー層向け物件が人気であることは変わりませんが、求める条件が異なったため、建物面積と築年数に大きな差が生じました。

尼崎市は都市部や空港へのアクセスが良好で、駅の近くには大型のショッピングモールやスーパーマーケットもあり、大変利便性に優れています。そのため、通勤通学がある若い世代やファミリー層から人気があります。

さらには、いくつかのエリアで開発計画も進んでおり、引き続き高値で推移しそうです。

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3.尼崎市 売りやすい一戸建て(空き家)の立地・条件の推移分析と12月の動向を解説

 ここでは、尼崎市で取引された一戸建て(空き家)の立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と12月の動向について解説します。
 尼崎市で売りやすい一戸建ての立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件は、駅徒歩・広さに大きな変更はなく、引き続き武庫之荘/園田駅から駅徒歩15分圏内で100㎡程度の一戸建てが売れています。
  2. 12月は「3LDK/3,000万円以下」の物件取引が活発です。
  3. 瓦宮の物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.尼崎市で売りやすい一戸建て(空き家)の立地・条件の推移分析

尼崎市のデータから売れ筋の一戸建て(空き家)の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

駅徒歩や最寄駅に大きな変更はありませんでしたが、建物面積がやや広く、土地面積はやや狭くなっています。

特にここ半年では、武庫之荘/園田駅から徒歩15分圏内で100㎡程度の一戸建てが売れています。

【尼崎市で売りやすい一戸建ての立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
13.1分 12.8分 0.28分
建物面積
(平均)
103.78㎡ 98.34㎡ 5.44㎡(5.5%増)
土地面積
(平均)
85.69㎡ 92.42㎡ -6.73㎡(7.3%減)
最寄駅 武庫之荘/園田 武庫之荘/立花

3-2.尼崎市で12月に取引された一戸建て(空き家)の立地・条件の動向を解説

次により詳細なデータを解説します。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
ファミリー層に人気があることを踏まえると、3LDKや4LDKの間取りに、今後も需要が集まることが予想されます。

最寄り駅
武庫之荘駅周辺 6件
園田駅周辺 4件
塚口(阪急)駅周辺 2件
立花駅周辺 2件
間取り
3LDK以下 10件
4LDK 4件
駅徒歩
10分圏内 4件
15分圏内 7件
15分圏外 3件
建物面積
80㎡未満 3件
~100㎡ 8件
100㎡以上 3件
売却価格
~3,000万円 7件
~4,000万円 5件
5,000万円以上 2件
売却期間
~3ヵ月 3件
~6ヵ月 9件
~12ヵ月 2件

3-3.尼崎市で一戸建て(空き家)をお探しのお客様の事例

尼崎市で一戸建て(空き家)をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

お客様情報:お子様が生まれたことをきっかけに「園田駅」周辺の物件をお探しです。今後の子育てのことを考え、3LDKをご希望されています。

尼崎市は、保育園以外にも子育てを「援助したい人」と「援助を必要としている人」を繋げて、子どものお迎えや預かり等をサポートするファミリー・サポート・センターや、待機児童解消に向けて保育施設の定員を増やす、新設する等の取組みをしており、地域単位で手厚く育児を応援する体制が魅力的です。

園田駅周辺は「尼崎市立園和小学校」や「百合学院小学校」、「尼崎市立小園中学校」など教育施設が揃っているほか、「園和公園」をはじめ公園も点在しており、子どもたちが安心して学べる・遊べる環境が整っています。
また、駅周辺には眼科や歯科、クリニックといった小規模な医療施設、車で約20分の距離には大規模な医療施設「兵庫県立尼崎総合医療センター」があるため、いざというときにも安心です。

上記のように住環境が整ってる地域は、駅から多少離れていてもファミリー向け物件であれば高く売れる可能性はあると考えます。

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4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・駅徒歩15分圏内の一戸建てに高い需要があり、特に駅近物件は今後も活発な取引が行われるでしょう。
・建物面積が100㎡前後の物件は継続的に人気を維持すると考えられます。

詳細解説

30年後にも「自分らしい生活スタイルが実現できる住みやすいまちづくり」を目標に、テレワーク環境の整備、遠隔診断・医療の導入等の計画が多数されています。
「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」では、2年連続第1位に尼崎駅(阪急)・第3位に塚口駅(阪急)がランクインするなど、こうした取り組みによって、今後も更なる注目を集めることが予想されます。

参考:SUUMO「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版 ~その他(穴場だと思う街、住みたい沿線)ランキング~」

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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