【2024年5月】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年5月更新版の、尼崎市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.尼崎市 3月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、3月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,505万円で売れました
- 買取 2,454万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,505万円 |
| 売却相場（買取） | 2,454万円 |
| 価格動向 | 約3.7%上昇（前月比） |
| 取引件数 | 18件（+6件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在は売り時と言えます。
3月は、年末からの相場上昇トレンドがそのまま継続していて、ここ半年間の平均売却価格を約500万円上回る価格相場になっています。
2-1.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
11月から相場の上昇トレンドが始まり、3月現在も高値を維持したままです。
上がり幅は非常に大きく、3月の平均売却価格3,500万円は、半年前の10月に比べて58.7%上昇しています。
相場が上昇した理由は、「平均より広く、築年数の浅い高額の物件の取引が多かった」からです。
このことから、「条件が良く、その分、少々価格の高い物件でも」すぐに買い手がつくほど中古一戸建ての人気が高まっていることが窺えます。
2-2.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「建物面積」、「土地面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,505万円 | 3,111万円 | 394万円（12.6%増） |
| 建物面積 | 101.24㎡ | 98.77㎡ | 2.47㎡（2.5%増） |
| 土地面積 | 95.19㎡ | 97.15㎡ | -1.96㎡（2.0%減） |
| 築年数 | 15.09年 | 15.09年 | 0年 |
3月と12月共に、3～4人家族を想定したファミリー向け中古一戸建てに人気が集まっていて「面積」「築年数」等にほぼ変化はありませんが、売却価格だけは「3,111万円から3,505万円」と400万円近い上昇がみられ、価格が上昇傾向にある事が窺えます。
加えて、3月は取引件数もここ半年間で最多の18件と高額の物件が多数取引されている状況であり、中古一戸建て市場は非常に活況と言えます。
3.尼崎市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 園田駅／立花駅から徒歩12～13分エリアで100㎡程度の一戸建てに人気があります。
- 3月は3LDK／3,500万円前後で築年数の浅い物件の取引が多くみられます。
- 東園田地域の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差はみられませんが、建物面積の平均は10㎡以上狭くなっています。
また、園田地域の駅徒歩15分圏内の地域の人気が上がってきています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
13.1分 | 12.8分 | 0.3分 |
| 建物面積 (平均) |
97.77㎡ | 109.38㎡ | -11.61㎡（10.6%減） |
| 土地面積 (平均) |
90.67㎡ | 93.21㎡ | -2.54㎡（2.7%減） |
| 築年数 (平均) |
20.57年 | 22.39年 | -1.82年 |
| 最寄駅 | 園田／立花 | 武庫之荘／立花 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「3月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された一戸建て18件の立地・条件を分析すると、3月に取引された一戸建て（空き家）は、100㎡以下の「ファミリー向けのコンパクトサイズ」で、駅徒歩15分圏内、価格は4,000万円以内という条件の物件が中心でした。
売却期間は6ヵ月以内が多数で、買い手が多くいる状況が窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 園田駅周辺 | 7件 |
| 立花駅周辺 | 6件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 3件 |
| 塚口(阪急)駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 12件 |
| 4LDK | 6件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 5件 |
| 15分圏内 | 9件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡未満 | 4件 |
| ～100㎡ | 11件 |
| 100㎡以上 | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 6件 |
| ～4,000万円 | 10件 |
| 5,000万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 5件 |
| ～6ヵ月 | 10件 |
| ～12ヵ月 | 3件 |
3-3.尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
尼崎市東園田で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 20年以内 |
| 地域 | 東園田 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 園田駅徒歩15分圏内 |
東園田町は、最寄りの園田駅と猪名川の中間に位置するベッドタウンです。
阪急大阪梅田駅へ10分と大阪都心部に程近い利便性とともに、落ち着きを兼ね備えた街として注目度が高まっています。
街に坂道が少ないため、自転車移動であれば駅から少々離れた立地でも移動に困らないのも特徴です。近隣には駅直結のスーパー「KOHYO阪急園田店」をはじめ多数の商業施設が存在していて、非常に生活に便利な地域と言えます。
「コストコ」や「イオン」といった大型ショッピングセンターも車で15分ほどのエリアに点在しています。
東園田町は特に「子育て環境」が充実しており「園田東小学校」や「園田東中学校」といった教育機関が揃い、「富田公園」や「猪名川」・「猪名川公園」などの自然環境にも恵まれています。
加えて尼崎市は、子育て世帯に対する「出産・子育て応援給付金」や「子ども・子育て支援事業計画」における待機児童対策、地域で子育てを支えあう「尼崎市ファミリーサポートセンター」 など、家族が安心して暮らせる取り組みに注力しています。
まさしくファミリー向け物件のニーズが発生し易い地区と言えます。
参考：尼崎市役所「妊娠・出産」
参考：尼崎市役所「令和5年4月尼崎市待機児童について」
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市は関西の主要都市や空港へのアクセスが良く、通勤・通学の交通利便性に優れたエリアでありながら生活し易い地域で人気が高く、引き続き転入数の増加が続く見込みです。
- 尼崎市は、商業施設や教育機関、自然環境が充実している事から「子育てに適した条件」が揃っているので、ファミリー層から人気があります。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」において、2年連続第1位に尼崎駅（阪急）・第3位に塚口駅（阪急）がランクインしています。
尼崎市は近年「70%を超える街頭犯罪数の減少」を達成するなど、ますます住みやすい街とし発展しており、今後も堅調な売却相場を維持しそうです。
参考：尼崎市「尼崎市の人口」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
