【2024年7月】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年7月更新版の、尼崎市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.尼崎市 6月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、6月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,544万円で売れました
- 買取 1,781万円で売れました
- 売却のタイミングを
見極める必要があります。
| 2024年6月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売却のタイミングを見極める必要があります |
| 売却相場（仲介） | 2,544万円 |
| 売却相場（買取） | 1,781万円 |
| 価格動向 | 約9.6%上昇（前月比） |
| 取引件数 | 14件（+1件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、売却のタイミングを見極める必要があります。
昨年の同じ時期の平均売却価格と比べると400万円以上上回っていますが、6月単体で見ると、ここ１年の平均売却価格を下回っている事から、一戸建ての売却市場の見通しは不安定です。
2-1.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
平均売却価格は3月まで高値を維持しておりましたが、4月～5月は下落傾向です。
6月は5月に比べやや上昇し、回復傾向に向かっています。
5月と6月はここ半年間の平均売却価格より低い価格で推移しており、その要因としては「築古」の物件が多く取引されていることが挙げらますが、ここ半年間の月別の平均値を見ると
・土地面積：86.26㎡～104.09㎡
・建物面積：89.10㎡～108.60㎡
・築年数：15.09年～32.00年
となっており、幅広い物件にニーズがあります。
2-2.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引された一戸建ての「売却価格」、「建物面積」、「土地面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,544万円 | 3,505万円 | -961万円（27.4%減） |
| 建物面積 | 95.66㎡ | 101.24㎡ | -5.58㎡（5.5%減） |
| 土地面積 | 88.18㎡ | 95.19㎡ | -7.01㎡（7.4%減） |
| 築年数 | 32.00年 | 15.09年 | 16.91年 |
6月は3月と比較し、平均売却価格が約900万円ほど下落しています。
3月の傾向として、「築浅」で「広い」条件の良い物件が取引の中心となったため売却価格が高額となりました。
一方で、6月は3月の倍以上の「築古」の物件が取引の中心となったため、平均売却価格が低くなりました。
6月の取引件数はここ半年間の平均値と変わらない数字を保っており、平均売却価格の変動は立地や広さ等の条件によるものです。
尼崎市の一戸建ては、立地・条件が良ければ平均売却価格より高く売れる可能性は大いにありますが、現状は、高値で売却できるタイミングを見極める事が重要になります。
3.尼崎市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 園田駅／立花駅から徒歩12～13分エリアで100㎡以内の一戸建てに人気があります。
- 6月は3LDK／2,500万円台で築年数の古い物件の取引が多くみられます。
- 南塚口町エリアの物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差はみられませんが、土地面積の平均は10㎡近く広くなっています。
また、園田地域の駅徒歩15分圏内の地域の人気が上がってきています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
13.1分 | 12.8分 | 0.28分 |
| 建物面積 (平均) |
100.32㎡ | 103.78㎡ | -3.46㎡（3.3%減） |
| 土地面積 (平均) |
94.08㎡ | 85.69㎡ | 8.39㎡（9.8%増） |
| 築年数 (平均) |
22.6年 | 24.1年 | -1.5年 |
| 最寄駅 | 園田／立花 | 武庫之荘／立花 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「6月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された一戸建て14件の立地・条件を分析すると、6月に取引された一戸建て（空き家）は、建物面積が100㎡以下の「ファミリー向けのコンパクトサイズ」で、駅徒歩15分圏内、価格は2,500万円台という条件の物件が中心でした。
売却期間は6ヵ月以内が多数で、買い手が多くいる状況が窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 園田駅周辺 | 7件 |
| 立花駅周辺 | 3件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 2件 |
| 塚口(阪急)駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 9件 |
| 4LDK | 5件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 4件 |
| 15分圏内 | 8件 |
| 15分圏外 | 2件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡未満 | 3件 |
| ～100㎡ | 8件 |
| 100㎡以上 | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 8件 |
| ～4,000万円 | 4件 |
| 5,000万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 8件 |
| ～12ヵ月 | 3件 |
3-3.尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
尼崎市南塚口町で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円以内 |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 南塚口町 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 阪急塚口駅15分圏内 |
南塚口町は、阪急塚口駅から徒歩15分圏内にある人気のエリアです。
人気の理由としては、駅から徒歩圏内に関わらず落ち着いた住宅街が広がっている点が挙げられます。
近辺には立花北小学校や立花中学校といった公立学校があるため、お子様のいるご家庭にとっては住みやすいでしょう。
南塚口町の徒歩圏内にはダイエー塚口店といったスーパーマーケット、阪急塚口駅のすぐ近くには塚口さんさんタウンという商業施設もあり、お買い物にも困る心配はありません。
また、阪急塚口駅は、阪急大阪梅田駅へ約15分と大阪中心部に程近い利便性が注目を集めています。
尼崎市は、妊娠、出産に関する費用の助成制度や、「こんにちは赤ちゃん事業」として保育士に気軽に悩みを相談できる環境をつくっています。
ほかにも、子育て世帯に対する「出産・子育て応援給付金」や「子ども・子育て支援事業計画」における待機児童対策、地域で子育てを支えあう「尼崎市ファミリーサポートセンター」 など、家族が安心して暮らせる取り組みに注力しています。
まさしくファミリー向け物件のニーズが発生し易い地区と言えます。
参考：尼崎市役所「妊娠・出産」
参考：尼崎市役所「令和6年4月尼崎市待機児童について」
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市は関西の主要都市や空港へのアクセスが良く、通勤・通学の交通利便性に優れたエリアでありながら生活し易い地域で人気が高く、引き続き転入数の増加が続く見込みです。
- 尼崎市は、商業施設や教育機関、自然環境が充実している事から「子育てに適した条件」が揃っているので、ファミリー層から人気があります。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」において、2年連続第1位に尼崎駅（阪急）・第3位に塚口駅（阪急）がランクインしています。
尼崎市は近年「70%を超える街頭犯罪数の減少」を達成するなど、ますます住みやすい街とし発展しており、今後も堅調な売却相場を維持しそうです。
参考：尼崎市「尼崎市の人口」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
