【2025年2月】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2025年2月更新版の、尼崎市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.尼崎市 12月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、12月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,564万円で売れました
- 買取 1,795万円で売れました
- 売却のタイミングを
見極める必要があります
| 2024年12月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売却のタイミングを見極める必要があります |
| 売却相場（仲介） | 2,564万円 |
| 売却相場（買取） | 1,795万円 |
| 価格動向 | 約3.0%下落（前月比） |
| 取引件数 | 16件（+1件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、現在は売却のタイミングを見極める必要があります。
12月の平均売却価格は下落傾向にあり、ここ半年間の平均売却価格（2,879万円）を下回っています。
2-1.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
12月は、比較的広めの物件が多く取引されました。
7月から高値と安値を繰り返し、保ち合いの状態で推移しています。
12月は、ここ半年の平均取引価格を下回りましたが、取引件数は平均を保っていることから一戸建て需要が衰退したわけではないと言えます。
不動産市場は月によって大きく変動します。価格が上がるのを待つのか、これ以上下がる前に売るのか、タイミングを見極める必要があります。
2-2.尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の12月の売却（価格）相場の分析
12月に取引された一戸建ての「売却価格」、「建物面積」、「土地面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,564万円 | 2,783万円 | -219万円（7.9%減） |
| 建物面積 | 97.16㎡ | 95.28㎡ | +1.88㎡（2.0%増） |
| 土地面積 | 86.32㎡ | 89.36㎡ | -3.04㎡（3.4%減） |
| 築年数 | 27.08年 | 22.03年 | +5.05年 |
12月は9月と比較し、売却価格が200万円以上値下がりしました。
「建物面積」「土地面積」ともに大きな変動はなかったものの、12月は9月よりも「築古」の物件を中心に取り引きされたことが値下がりの要因と考えられます。
現在、尼崎の一戸建ての取引価格は月によってばらつきがありますが、取引自体は毎月安定的にあり、幅広い物件の取引が行われているため、どんな物件も売れやすい状況にあります。
3.尼崎市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 園田駅／立花駅から徒歩12～13分エリアで100㎡以下の一戸建てに人気があります。
- 12月は3LDK／2,500万円台の物件が多く取り引きされています。
- 立花町周辺の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差はみられませんが、「築年数」が5年近く古い物件が多く取引されました。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
13.1分 | 12.8分 | 0.28分 |
| 建物面積 (平均) |
95.78㎡ | 100.32㎡ | -4.54㎡（4.5％減） |
| 土地面積 (平均) |
85.77㎡ | 94.08㎡ | -8.31㎡（8.8%減） |
| 築年数 (平均) |
22.7年 | 22.4年 | +0.3年 |
| 最寄駅 | 園田／立花 | 武庫之荘／立花 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「12月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引された一戸建て16件の立地・条件を分析すると、12月に取引された一戸建て（空き家）は、建物面積が100㎡以下の「ファミリー向け」で、駅徒歩15分圏内、価格は2,500万円台という条件の物件が中心でした。
売却期間は6ヵ月以内が多数で、買い手が多くいる状況が窺えます。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 立花駅周辺 | 8件 |
| 園田駅周辺 | 5件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 2件 |
| JR尼崎駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 9件 |
| 4LDK | 7件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 5件 |
| 15分圏内 | 7件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| 80㎡未満 | 2件 |
| ～100㎡ | 11件 |
| 100㎡以上 | 3件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 9件 |
| ～4,000万円 | 6件 |
| 5,000万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 5件 |
| ～6ヵ月 | 10件 |
| ～12ヵ月 | 1件 |
3-3.尼崎市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
尼崎市立花町周辺で一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円以内 |
|---|---|
| 築年 | 30年以内 |
| 地域 | 立花町周辺 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 立花駅徒歩10分圏内 |
立花町は立花駅が位置するエリアです。
立花駅は大阪梅田までおよそ20分で行くことができ、通勤・通学に最適なため幅広い層から人気を集めています。
立花町は「デイサービスセンター フローラ」や「デイサービス スマートケア」といったデイサービスを行う施設が点在しており、介護のしやすいエリアです。
また、尼崎市では住宅に手すりの設置や段差の解消といったバリアフリー化するためのリフォームを行う場合、改造経費の一部を助成する制度もあります。
尼崎市は子育て支援が充実していることで有名ですが、上記のように介護が必要な方にとっても住みやすい環境が整っています。
尼崎市はファミリー世帯から介護が必要な方たちまで幅広い層から人気を集めており、今後も需要は継続するでしょう。
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市は関西の主要都市や空港へのアクセスが良く、通勤・通学の交通利便性に優れたエリアでありながら生活し易い地域で人気が高く、引き続き転入数の増加が続く見込みです。
- 尼崎市は、商業施設や教育機関、自然環境が充実している事から「子育てに適した条件」が揃っているので、ファミリー層から人気があります。
- 「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」において、2年連続第1位に尼崎駅（阪急）・第3位に塚口駅（阪急）がランクインしています。
尼崎市は近年「70%を超える街頭犯罪数の減少」を達成するなど、ますます住みやすい街とし発展しており、今後も堅調な売却相場を維持しそうです。
参考：尼崎市「尼崎市の人口」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
