【2023年6月】尼崎市 土地売却相場・動向レポート

2-1.尼崎市で取引された土地のここ半年の売却（販売）価格相場推移の分析

ここ半年の売却（販売）価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

5月は半年前に比べて売却価格が約25.5%上昇、先月比で約21.6%上昇しています。

詳しく述べると、伊丹市の土地はここ半年間平均的に㎡単価約28.2万円程度の土地を中心に取引されています。
12月、1月は㎡単価は平均を下回る約27万円となりましたが、面積が広い土地の取引が多くされたため、売却価格相場は高い水準を示していました。
一方、2月は㎡単価が平均を下回る約24.3万円程度の土地が多く取引されたこと、3月は面積が狭い土地が多く取引されたことが原因で、相場が下降しています。

4月、5月は㎡単価が平均を上回る約30.7万円の土地が売れていたため、グラフが上に振れました。
中でも5月は「㎡単価が高く、面積が広い土地」の取引が多くされたため、ここ半年間で最高値を記録しています。

従って5月の上昇は「需要が強いので高価な土地でも売れる」という事を示していると考えられます。

2-2.尼崎市で売りやすい土地の立地・条件の動向

尼崎市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。

駅徒歩圏内のアパート建築も可能な大きな土地が先の半年間で一旦出回りつくしたので、ここ半年は、それより小さな一戸建て向けの宅地の取引が活発です。
また、5月に売りやすかった土地の特徴を具体的に述べると、尼崎駅周辺の3,000万円以下の土地に需要がありました。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

以下3つのポイントを軸に、5月の土地売却相場・動向について解説します。

3-1.売却価格の動向を解説

先月比で平均売却価格は約21.6%上昇しています。

5月と4月の売却価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

5月と4月を比較すると、売却価格に特徴があります。
先述の通り、5月は「㎡単価が高く、面積が広い土地」が多く取引されたため、4月よりも取引価格が大幅に上昇しました。
この比較表からは読み取れませんが、実際に5月は駅徒歩10分圏内の土地取引が4月よりも多くなったことから、取引価格が約854万円も引き上がったのです。
尼崎市の不動産市場は好調であるといってよいでしょう。

また長期目線からの、市場の地合いを解説します。
尼崎市は大阪・京都・奈良方面へアクセスがしやすく、その利便性の良さから働き世代・子育て世代からの支持を集めている地域です。
「穴場だと思う街(駅)ランキング」では2年連続JR尼崎駅が交通の利便性から第1位にランクインしている他、同ランキング5位以内までを尼崎市内の3駅が選ばれています。また、「住みたい自治体ランキング＜年代別＞」では、20代が選ぶ自治体で過去最高の第18位にランクインするなど、注目度の高さがうかがえます。（「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版）

また、2021年度より「駅前ブランディング」に乗りだし、2023年4月には官民一体となり阪神尼崎駅前を再開発する企画を締結するなど、ここ最近の再開発によるブランド力向上で積極的に尼崎に住みたいという方が根強く存在します。
実際に「令和2年国勢調査」では、前回の平成27年の調査と比較して尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市の中で、尼崎市が最も人口が増えている地域となりました。
そのため、多少価格が高くても良い物件であれば買いたいという意欲の高い買い主が売却価格の上昇に貢献しているようです。
特に武庫之荘人気が続いている他、2022年冬に大型商業施設SOCOLA塚口が建設された塚口駅、駅前が整備された出屋敷などは坪単価が高くなっていますので、その近辺に土地をお持ちであれば査定だけでもなさることをおすすめします。

以上のことから、尼崎市のマンションに対しての需要は根強く継続的にあると言えるので、売りやすく、高値売却の可能性もあることから「売り時」と判断しています。

今は堅調でも更に先の将来を考えると、全国的な人口減等の影響で売却価格相場が下がる可能性もある事から、利用せずに「保有」しているだけの状況の方は「売却」も慎重に検討してみてください。

参照：尼崎市「令和2年国勢調査」
株式会社リクルート「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」
尼崎市・阪神電気鉄道株式会社・阪急阪神不動産株式会社「阪神尼崎駅前 中央公園のリニューアルを実施します」

3-2.取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、尼崎市内で取引された土地の立地・条件を分析すると、尼崎駅・立花駅を最寄りとする100㎡以内で3,000万円以下、駅徒歩15分圏内の物件が人気でした。
5月は、4月よりも駅に近い土地が売れたため売却価格が上がった傾向にあります。

売却にかかる期間も特に3ヵ月以内が多く、取引が活発に行われていることがわかります。

3-3.尼崎市で土地をお探しのお客様の事例

尼崎市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

４.尼崎市　これからの売却相場・動向の予測

詳細解説

• 再開発により住みやすさが増してブランド力が向上しているので、尼崎駅や塚口駅周辺の土地は、このまま高い人気が継続するでしょう。
• 一戸建て用で3,000万円以下の土地は売れ行きが良く、この傾向が続くと考えられます。
• JR東海道本線の立花駅と、大物、尼崎センタープール前、武庫川など阪神沿線の駅を中心に、小さな一戸建て向けの30～50㎡の狭い土地も売れています。
• 2022年、武庫之荘と西宮北口の間、武庫川付近に新駅設置が決定したことから、今後周辺の坪単価が大きく上昇する可能性があります。なお、設置は遅くとも10年以内が目安とされています。