【2024年5月】尼崎市 土地売却相場・動向レポート

2024年5月更新版の、尼崎市の土地売却相場の最新動向ついてまとめたページです。

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

1.尼崎市 3月の売却相場・動向の概要

尼崎市における、3月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

今これくらいで売れています(3月実績)
  • 仲介 3,361万円で売れました
  • 買取 2,353万円で売れました
  • いま売り時です!
【3月の売却相場動向まとめ】
2024年3月まとめ
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 3,361万円
売却相場(買取) 2,353万円
価格動向 約18.4%上昇(前月比)
売りやすい立地・条件 駅徒歩15分圏内の150㎡以下の土地

2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析

結論、現在は売り時です。

3月は㎡単価も売却価格もともに上昇トレンドとなり、年末から年明けにかけてのゆるやかな下落傾向から脱却しました。
尼崎市の3月の売却相場は、前月より約500万円上昇し、ここ3ヶ月で最も良い数字となっています。

2-1.尼崎市で取引された土地のここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年の土地の売却(価格)相場・㎡単価の推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

3月が上昇に転じた理由は、前月の2月に比べ面積の広い土地の取引が増加したためと考えられます。
㎡単価も上昇傾向にあり、3月はここ半年間の平均㎡単価を上回る28.44万円となっています。

また3月は「2月より約10㎡広い土地の取引が中心」となったことも売却価格の上昇の要因です。

このことから、㎡単価が多少割高でも、より広めの土地の引き合いが増加傾向にあることが窺えます。

2-2.尼崎市で取引された土地の3月の売却(価格)相場の分析

3月に取引された土地の「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。

【尼崎市で3月と12月に取引された土地の主要データの平均の比較】
比較軸 3月 12月
売却価格 3,361万円 3,497万円 -136万円(89%減)
㎡単価 28.44万円 28.92万円 -0.48万円(1.66%減)
土地面積 118.18㎡ 120.91㎡ -2.73㎡(2.26%減)

3月も12月も土地のニーズに大幅な変化は見られないものの、細かく見ていくと3月は12月に比べ売却価格が100万円ほど下落しています。

しかし、3月に入り上昇トレンドに転じたことで、ここ半年間の平均売却価格に近い水準まで回復していることから、尼崎市の土地取引が活況であることを示しています。

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

3.尼崎市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析

ここ最近に尼崎市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。

  1. 立花/武庫之荘駅から駅徒歩12~13分の土地が売れています。
  2. 3月は120㎡前後で立花駅徒歩15分圏内の土地取引が多く見られます。
  3. 水堂町で土地をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.尼崎市で売りやすい土地の立地・条件の推移分析

ここ半年と前の半年間と比べると、駅からの距離に大きな違いはありませんが、土地の面積が20㎡以上狭くなってます。
また最寄り駅はここ半年で「立花駅」周辺の取引が活発になりました。

【尼崎市で売りやすい土地の立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
12.8分 13.2分 -0.4分
面積
(平均)
123.77㎡ 147.78㎡ -24.01㎡(16.2%減)
㎡単価
(平均)
27.70万円 29.88万円 -2.18万円(7.3%減)
最寄駅 立花/武庫之荘 武庫之荘/園田

3-2.尼崎市で3月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、尼崎市内で取引された土地7件の立地・条件を分析すると、3月は3,000万円台前半で面積が150㎡以下、駅徒歩15分圏内に位置する土地が人気でした。

閑静な住宅街で、駅から近めの土地に買い手が多く存在することが予想されます。
中でも、立花駅周辺の地域は需要が高まっています。

最寄り駅
立花駅周辺 4件
武庫之荘駅周辺 2件
園田駅周辺 1件
土地面積
~100㎡ 1件
100㎡~200㎡ 5件
200㎡以上 1件
駅徒歩
10分圏内 2件
15分圏内 4件
15分圏外 1件
売却価格
~3,000万円 2件
~4,000万円 4件
~5,000万円 1件
売却期間
~3ヵ月 4件
~6ヵ月 3件

3-3.尼崎市で土地をお探しのお客様の事例

尼崎市水堂町で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・立花駅や武庫之荘駅周辺は、新築住宅を希望するファミリー層から人気の傾向にあります。
・駅から徒歩15分圏内で、価格は4,000万円以下の土地の需要が高くなっています。

詳細解説

尼崎市は世帯数・転入数ともに増加しているうえ、待機児童対策など様々な子育て支援にも積極的なことから、ファミリー層に向けた住宅用の土地売却の機会は今後も十分に見込めると考えられます。

関連記事

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

掲載記事一覧

無料査定・ご相談はこちらから

30秒でかんたん申し込み!
査定したい不動産の情報をご入力ください。

お問い合わせ内容

物件

お名前

電話番号

メールアドレス

その他ご要望等

プライバシーポリシーの
同意
プライバシーポリシーに同意の上、「プライバシーポリシーに同意する」にチェックを入れてください。

株式会社EMEおよび株式会社エリアプランニング(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、当社不動産仲介業の一環として、本サービスを提供しております。当社は全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。当社はこの責任を果たしていくために、この個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1. 対象

当社は、本サービスにかかる個人情報の保護に関し、本方針を適用いたします。

2. 個人情報の収集・利用・提供

当社は、皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集することはありません。収集に同意いただいた場合でもあくまで、事前に通知した利用目的の範囲内でのみ使用します。個人情報は同意がある場合、法律上要求し許容されている場合及び利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供いたしません。

3. 個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 当社は内部規定・体制整備等の組織的安全管理措置、従業者の教育等の人的安全管理措置、盗難防止等の物理的安全管理措置、アクセス制御等の技術的安全管理措置を講じ個人情報にかかる事故の予防に努めます。

4. 法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5. 苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】

1. 当社の名称

株式会社EME
株式会社エリアプランニング

3. 個人情報保護に関する責任者

代表取締役 的塲 栄太
代表取締役 宮崎 貴裕

4. 個人情報(保有個人データを含みます)の利用目的の公表に関する事項

当社におきましては、本サービスを通じてお預かりした個人情報を、以下の目的のために利用いたします。
a.会員としてログインする際の本人認証及び会員ページにおける会員関連情報の表示のため
b.電子メール、郵便、電話等による本サービスや関連する当社サービスの情報提供を行うため
c.ご本人からのお問い合わせに対する対応のため
d.ご本人への当社の不動産仲介役務の提供のため

5. 認識し得ない方法による個人情報の収集

本サービスでは、利便性の向上のため、ご本人が利用するWebサーバーに記録されたCookieを自動的に取得して利用する場合があります。

5-1.Cookieとは

Cookieとは、ウェブページを訪問したときに、ブラウザとサーバーとの間で送受信した利用履歴や入力内容などを、訪問者のコンピュータにファイルとして保存しておく仕組みです。次回、同じページにアクセスすると、Cookieの情報を使って、ページの運営者は訪問者ごとに表示を変えたりすることができます。訪問者がブラウザの設定でCookieの送受信を許可している場合、ウェブサイトは、ユーザーのブラウザからCookieを取得できます。なお、訪問者のブラウザは、プライバシー保護のため、そのウェブサイトのサーバーが送受信したCookieのみを送信します。

5-2.Cookieの設定について

当ウェブサイトの会員であるかに関わらず、訪問者は、Cookieの送受信に関する設定を「すべてのCookieを許可する」、「すべてのCookieを拒否する」、「Cookieを受信したらユーザーに通知する」などから選択できます。設定方法は、ブラウザにより異なります。Cookieに関する設定方法は、お使いのブラウザの「ヘルプ」メニューでご確認ください。
すべてのCookieを拒否する設定を選択されますと、認証が必要なサービスを受けられなくなる等、インターネット上の各種サービスの利用上、制約を受ける場合がありますのでご注意ください。

5-3.当社がCookieを使用して行っていること

以下の目的のため、当社はCookieを利用しています。
・訪問者が認証サービスにログインされるとき、保存されている訪問者の登録情報を参照して、お客様ごとにカスタマイズされたサービスを提供できるようにするため
・訪問者が興味を持っている内容や、当社のサイト上での利用状況をもとに、最も適切な広告を他社サイト上で表示するため
・当社のサイトの利用者数やトラフィックを調査するため
・当社のサービスを改善するため
・セキュリティー保持のため、ご利用から一定の時間が経過したお客様に対してパスワードの再入力(再認証)を促すため

6. 保有個人データに関する事項

保有個人データに関する当社の安全管理対策の内容は、プライバシーポリシーに記載のとおりです。

7. 個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはありません。

8. 開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止、第三者への提供記録の開示等の求め(以下まとめて「開示等の求め」といいます)があった場合、当該開示等の求めに法令に定める理由があり、当社が開示等を行う権限を有しているときは、速やかに応じさせていただきます。

(1)開示等の求めの対象となる項目
6に記載の個人情報に係るすべて

(2)開示等の求めのお申し出先
〒 661-0002 兵庫県尼崎市塚口町3丁目38番地の7

TEL 0120-124-143 FAX 06-6427-3999

(3)開示等に際して提出する書面・手数料
当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4)ご本人確認
開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5)回答方法
原則として書面により回答いたします。

9. 苦情の受付窓口

8(2)に同じです。なお当社の所属する認定個人情報保護団体等はありません。


無料査定・無料相談の
ご依頼の流れ

STEP1フォームに入力
ご相談・お問い合わせ内容を入力ください。
どんなことでも結構です!
STEP2入力内容を送信
入力内容にお間違いないか確認いただき、送信下さい。
STEP3受付完了メールを受信
ご相談・お問い合わせの受付完了メールが直ぐに届きます。
STEP4弊社からご連絡
ご相談・お問い合わせいただいたご返答を3営業日以内にさせていただきます。
しつこい営業はいたしません。
尼崎市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ