【2023年4月】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート

2023年4月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向と尼崎市でマンションを売る際の基礎知識についてまとめたページです。

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1.【2023年4月】尼崎市 マンションて売却相場・動向概要

尼崎市のマンションては今
売り時です
尼崎市でマンションてを売ると大体
仲介で
2,553万円
で売れました
買取で
1,787万円
で売れました
尼崎市でマンションて価格は
先月比で売却価格が
約9.3%上昇
売却価格は上昇傾向です
尼崎市で売れやすいマンションての特徴は
2,000万円以下で駅徒歩10分以内の3LDKです

2.【2023年4月】尼崎市 マンションて売却基本データ

2-1.尼崎市で取引されたマンションの、直近半年の動向をまとめました。

【表 直近半年のマンションの販売価格推移(単位:万円/月)】
今これくらいで売れています
  • 仲介 2,553万円で売れました
  • 買取 1,787万円で売れました

2-2.尼崎市で売れるマンションの条件 最新データとその半年前のデータを比較

【尼崎市で売れるマンションの条件 最新データとその半年前のデータ 一覧】
条件 最新データ その前の半年間(期間平均)
駅徒歩(平均) 9.1分 8.4分 0.65分
広さ(平均) 66.08㎡ 67.14㎡ -1.06㎡(-1.6%)
価格(平均) 2,631万円 2,446万円 185万円(7.6%)
最寄駅 尼崎(JR)/武庫之荘 尼崎(阪神)/塚口(JR)

3.4月の尼崎市のマンション売却の相場動向

今月のマンション売却にまつわるトピックスや直近で取引されたマンションの特徴、現在ニーズのあるマンションの情報を紹介しています。

3-1.最近のトピックス

  1. 先月比で成約件数は54.5%上昇、取引価格も9.3%上昇。
  2. 最近は「徒歩10分以内/3LDK」の物件取引が多く、引き続きこの傾向が続いています。
  3. 東難波町で築浅、3LDKの物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1-1.先月比で成約件数は54.5%上昇、取引価格も9.3%上昇。

先月比で成約件数、物件当たりの平均取引価格ともに上昇傾向。

先月は全体的に下降傾向にありましたが、季節要因も重なりここ1年の平均価格に戻っています。
坪単価、販売価格ともに2022年6月からほぼ前年を上回る状態で推移していますので安定した取引が続いていると考えます。

全体の市況が悪くても、立地条件や㎡数、売り出しの時期やタイミングなどがニーズに合えば相場より高く売れるケースも数多く存在しますので、お持ちのマンションの価格を知りたい方は、無料で査定を行っておりますので、ぜひお問い合わせください。

3-1-2.最近の取引物件51件の立地・条件

最寄り駅
尼崎駅周辺 19件
武庫之荘駅周辺 13件
塚口駅周辺 10件
立花駅周辺 6件
甲子園口駅周辺 3件
間取り
3LDK 29件
4LDK 16件
5LDK 6件
駅徒歩
10分以内 23件
15分以内 18件
15分以上 10件
専有面積
~70㎡ 15件
~80㎡ 23件
90㎡以上 13件
売却価格
~2,000万円 27件
~3,000万円 18件
4,000万円以上 6件
売却期間
~3ヵ月 14件
~6ヵ月 25件
~12ヵ月 12件

3-2-3.東難波町で物件をお探しの方がいらっしゃいます!

お探しの条件

予算 2,000万円程度
築年 25年以内
地域 東難波町
間取り 3LDK
駅徒歩 尼崎駅徒歩10以内

大阪市内の賃貸マンションにお住まいのお客様ですが、結婚を機にマンションの購入をお考えです。あまりお金をかけずに長く住みたいので、築浅、3LDKのマンションが2,000万円台であればうれしいとのことです。

3-2.今後の予測

ずばり!

2,000万円以下で駅徒歩10分以内のJR尼崎駅、阪神尼崎駅、JR塚口、杭瀬駅、武庫之荘駅周辺の3LDKのマンションの引き合いが比較的強いと考えられます。

その他の取引動向

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4.尼崎市のマンション取引相場の過去と未来

4-1.市の成り立ち

明治7年(1874年)には官設鉄道が大阪・神戸間に開通し、現JR尼崎駅である神崎ステーションも開設されました。
続いて明治24年には尼崎・伊丹間を結ぶ川辺馬車鉄道が開通し、のちに摂津鉄道・阪鶴鉄道を経て、現在のJR宝塚線となりました。さらに明治38年には阪神電気鉄道本線、大正9年(1920)には阪神急行電鉄(阪急電鉄)神戸線・伊丹支線、昭和元年(1926)には阪神国道(国道2号線)が開通するなど、交通網が次々と整えられていきました。

昭和期に入ると、阪神沿線に加えて東海道線や阪急沿線にも、新たな住宅地開発が始まりました。

4-2.過去10年の推移

・「人口推移」について
昭和45年(1970年)以降減少し、総人口は長期にわたって減少が続いており、ピーク人口だった55万人から平成22(2010)年には45.4万人と、10万人減少しています。
全国と同様高齢化が進んでおり、平成12年(2000年)までは70%以上であった生産年齢人口の比率も平成22年(2010年)には64%まで低下し、高齢者の比率は急速な勢いで増加しています。

・「地域別の推移」について
中央地区の人口減少は歯止めがかかりつつありますが、昭和 45年(1970年)までに人口がピークを迎え、その後減少が続きました。大庄地区は過去15年で1万人減少するなど、地区によっては人口減少の幅が大きくなっています。

南部では戦後の高度経済成長期に毎年1万人程度の人口が流入し、その後、急減しました。当時の流入人口は若年層が中心であったことから、現在、その年代の人達が一斉に高齢化を迎えています。

北部は戦前から阪急沿線を中心とした住宅開発が進められたことに伴い、昭和50年(1975年)頃まで人口が急増し、その後も緩やかに増加していましたが、平成の初めに減少に転じました。

・「転入・転出」について
平成25年(2013年)の転入・転出の状況を見ると、20歳代前半が大幅に転入超過になっているのに対して、0~4歳と30歳代が大幅に転出超過になっており、いわゆる「子育て世帯」が西宮市や伊丹市などの近隣市に対して大幅に転出超過になってます。
30代前半の大幅な転出超過は近年緩和されつつありますが、子育て世帯の転出超過はの長年の課題です。

4-3.これからの推移の予測

大阪市内へのアクセスがよく、人気エリアの阪神 尼崎駅周辺、武庫之荘周辺、阪急 塚口駅周辺のマンションの引き合いは続くと考えています。

2022年11月1日に、阪急神戸線武庫之荘駅〜西宮北口駅間に新駅設置が決定したので、この駅周辺への流入が予想されるのでマンションの引き合いは強くなると予測しています。
よって、武庫之荘駅周辺のマンション購入希望者は今後増えると考えます。

人口は、平成72年(2060年)に25.6万人まで減少すると見込まれます。

現在、死亡が出生を上回る自然減の状態にありますが、合計特殊出生率は1.47 と全国(1.40)、兵庫県(1.38)と比べて高く、特に20歳代前半で高いのが特長です。
しかし今後は、団塊ジュニア世代が一斉に40歳代となるため、出生数が大幅に減少することが見込まれます。

人口の減少でマンションの供給過多になれば、マンションの価格は下がります。
周辺の状況が悪くても、立地条件や㎡数、売り出しの時期やタイミングなどがニーズに合えば相場より高く売れるケースも数多く存在します。
マンション売却のタイミングを逃さないようマンション売却のご相談や査定を無料で行いますので、何でもお気軽にご相談ください。

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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