【2023年5月】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート

2023年5月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。

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1.尼崎市 マンション売却相場・動向 概要

尼崎市における、4月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年4月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
2,742万円
売却相場
(買取)
1,920万円
価格動向 約7.4%上昇
取引件数 29件
売れやすい特徴 2,000万円台で駅徒歩10分圏内の3LDK

2.尼崎市 マンション売却価格相場・動向の推移 概要

尼崎市のマンション売却価格相場・動向の全体感の推移を掴みやすい様に、わかりやすく表にまとめました。
平均的な価格のものから少し高額な物件まで幅広い取引があり、様々なタイプの物件に引き合いがあって売り易いという意味で、売り時と言えます。
売れやすいマンションの立地条件も特段大きな変化はなく、安定した状況です。

2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却(販売)価格相場推移

【表 ここ半年のマンションの売却(販売)価格相場推移(単位:万円/月)】
今これくらいで売れています(4月実績)
  • 仲介 2,742万円で売れました
  • 買取 1,920万円で売れました

ここ半年の売却(販売)価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。半年前に比べて価格が約10%上昇、先月比で約7.4%上昇しています。
尼崎市は平均的に㎡単価36万程度で取引されており、その価格帯の物件が継続的に売れている一方、12月、1月、そして3月、4月はそれを上回る㎡単価が40万円程度の、築年数の浅い比較的高めの物件の取引が増加したことにより、売却価格相場が上昇しています。
また、特に4月は広めの物件が取引される割合が増えてきています

このことから、㎡単価が高く、床面積の広い比較的高額な物件にも、需要が出てきたことがうかがえます。

2-2.尼崎市で売れるマンションの立地・条件の動向

尼崎市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。

若干変動があるものの、状況に特に大きな変化はないと言えます。
特に4月は、2,000万円台で駅徒歩10分圏内の3LDKマンションに需要がありました

【尼崎市で売れるマンションの立地・条件の推移】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
9.1分 8.4分 0.65分
広さ
(平均)
66.54㎡ 67.45㎡ -0.91㎡(-1.3%)
最寄駅 尼崎(JR)/武庫之荘 尼崎(阪神)/塚口(JR)

3.尼崎市のマンション売却相場・動向の解説と予測

ここでは、4月のマンション売却相場・動向を解説し、更に、それに基づいて今後の動きについて予測します。

3-1.4月のマンション売却相場・動向の解説

以下3つのポイントを軸に、4月のマンション売却相場・動向について解説します。

  1. 先月比で成約件数は約43.1%下降、売却価格は約7.4%上昇。
  2. 「徒歩10分圏内/3LDK」の物件取引が活発です。
  3. 塚口町の3LDKの物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1-1.成約件数・売却価格

先月比で成約件数は半分程度になりましたが、物件当たりの平均売却価格は上昇しました。
先月に比べ、㎡単価が高く、面積の広い物件がここ1年で最も多く成約したことがその理由です。

1月~3月は、毎年4月から始まる新生活にそなえて売却市場がにぎわい、成約件数がピークを迎える時期です。
したがって、4月になって成約件数が落ち込んだといっても1~3月がピークだったというだけで平均通りの数字であり、なおかつ売却価格が上昇しているため、市況は活発だと考えられます。
ここ最近の再開発によるブランド力向上で、積極的に尼崎に住みたいという方が根強く存在しているので、多少高くても良い物件であれば買いたいという意欲の高い買い主が売却価格の上昇に貢献しているようです。

これらのことから、尼崎市にはマンションの需要が根強く継続的にあると言えるので、売りやすく、高値売却の可能性もあることから「売り時」と判断しています。

3-1-2.取引されたマンションの立地・条件の解説

弊社が把握している、尼崎市内で取引されたマンションの立地・条件を分析すると、特に尼崎駅・武庫之荘駅を最寄りとする80㎡程度の3LDKで、価格帯は手ごろな2,000~3,000万円以下、駅徒歩は10分圏内に位置する物件が人気でした。

尼崎市は、近年再開発のイメージアップによって便利な交通アクセスと住みやすさが広く宣伝され、20歳代を中心に若者が多く流入しています。安く駅近のマンションは彼らが求める尼崎のイメージにぴったり符合するため、売れ行きが良い傾向です。

最寄り駅
尼崎駅周辺 13件
武庫之荘駅周辺 9件
塚口駅周辺 5件
立花駅周辺 1件
甲子園口駅周辺 1件
間取り
3LDK以下 18件
4LDK 10件
5LDK 1件
駅徒歩
10分圏内 16件
15分圏内 9件
15分圏外 4件
専有面積
~70㎡ 13件
~80㎡ 12件
90㎡以上 4件
売却価格
~2,000万円 12件
~3,000万円 13件
4,000万円以上 4件
売却期間
~3ヵ月 10件
~6ヵ月 15件
~12ヵ月 4件

3-2-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例

尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

前述の通り若い世代を中心に人気を博している尼崎市全体の中でも、塚口駅は大規模な再開発によって尼崎市全体のイメージアップの先駆けとなり、「穴場だと思う駅ランキング2022関西版」で第3位を博した人気の駅です。
そのため、上記と同じような条件でマンションを探しているお客様は多数いらっしゃり、当分この傾向は続く見込みがあります。

人気が高いため常に需要に見合うだけの供給が塚口駅にあるとは限らないので、例えば富松町などその近辺の駅であれば、駅からの徒歩分数が長くても価格を低めに設定して売り出すなどすることで迅速な売却が出来る可能性があります

3-2.これからの推移の予測

ずばり!

基本的に
2,000万円台以下で駅徒歩10分圏内のJR尼崎駅、阪神尼崎駅、JR塚口、杭瀬駅、武庫之荘駅周辺の3LDKのマンションの引き合いが更に強まると考えられます。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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