【2023年10月】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート

2023年10月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。

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1.尼崎市 9月の売却相場・動向の概要

尼崎市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年9月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 2,208万円
売却相場(買取) 1,546万円
価格動向 13.4%下降(前月比)
取引件数 28件(+1件)
売りやすい立地・条件 駅徒歩10分圏内の3LDK

2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析

尼崎市のマンション売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と9月の売却(価格)相場の分析をしてみました。
結果、平均的な価格のものから少し高額な物件まで幅広い取引があり、売りやすいという意味で売り時です。

2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価の推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(9月実績)
  • 仲介 2,208万円で売れました
  • 買取 1,546万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

9月は半年前に比べて価格が約19.4%下落、先月比で約13.4%下降しました。

9月の取引価格が下落した理由は、ここ半年の中で最も「面積が狭く、駅から離れており、築古な」物件が取引されていたためです。よって物件条件が変化した結果の下落であり、マンション需要減退による売却価格ではありません。

月ごとの細かい動向の理由ですが

(4月~9月の平均値を基準にしています)
【直近半年間の売却価格より上昇】4月、6月、8月
4月:駅近で、築年数も浅かった
6月:駅近で、多くの取引が行われた
8月:駅近で、面積が広く、築年数も浅い物件が多かった

【直近半年間の売却価格より下落】5月、7月、9月
5月:駅から距離があり、取引件数が少なかった
7月:面積は広かったが、少し駅から距離があり、築古だった
9月:駅から距離があり、面積が狭く、築古だった

という結果でした。

上記のように取引されるマンションの条件によって市場価格は多少の変動が起こりますが、むしろ幅広い条件のマンションが活発に取引されていることが分かります。

尼崎市は通勤通学がある若い世代やファミリー層からの人気は根強く、引き続き多様なニーズがあると見込めます。

2-2.尼崎市で取引されたマンションの9月の売却(価格)相場の分析

3ヵ月前と比較して平均売却価格は約16.9%下降しています。

9月と6月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

【尼崎市で9月と6月に取引されたマンションの各種要件の比較】
比較軸 9月 6月
売却価格 2,208万円 2,659万円 -451万円
㎡単価 35.17万円 40.03万円 -4.86万円(12.1%減)
専有面積 62.80㎡ 66.43㎡ -3.63㎡(5.46%減)
築年数 29.05年 26.04年 3.01年

9月と6月を比較すると、「㎡単価」や「専有面積」「築年数」の3件全てに動きがみられ、売却価格が下落しています。

これは、「駅から多少距離(≒㎡単価が安い)」があっても、幼稚園が近い等の「立地条件」を重視されるお客様が増えてきた結果、「駅から多少距離があり、小さくて古いマンション」も売れる様になった事を示しています。
これまでは売りづらいと思われていた物件
であっても、教育施設や遊び場等が近くにあればよい値段で売却できる可能性があります。

3.尼崎市 売りやすいマンションの立地・条件の推移分析と9月の動向を解説

ここでは、尼崎市で取引されたマンションの立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と9月の動向について解説します。

尼崎市で売りやすいマンションの立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件は、駅徒歩・広さに大きな変更はありませんが、ここ半年でやや西側エリアの取引が活発になっています。現在は尼崎(JR)/武庫之荘駅から駅徒歩10分圏内で68㎡程度のマンションが売れています。
  2. 9月は「尼崎駅周辺/3LDK/駅徒歩10分圏内」の物件が多めに取引されました。
  3. 立花駅周辺で物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.尼崎市で売りやすいマンションの立地・条件の推移分析

尼崎市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

駅徒歩・広さに大きな変更はありませんでした。
大きく変わったのは最寄り駅で、ここ半年はやや西側エリアに移動し「尼崎(JR)駅」と「武庫之荘駅」周辺地域の取引が活発です。なかでも、尼崎(JR)/武庫之荘駅から徒歩10分圏内で68㎡程度のマンションが売れています。

【尼崎市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
9.1分 8.4分 0.65分
専有面積
(平均)
68.17㎡ 66.08㎡ 2.09㎡(3.2%)
最寄駅 尼崎(JR)/武庫之荘 尼崎(阪神)/塚口(JR)

3-2.尼崎市で9月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

次に、より詳細なデータを解説します。
60㎡程度の3LDKで、価格が3,000万円以下、駅徒歩は15分圏内に位置する物件が人気でした。注目が高いエリアは、JR尼崎駅と武庫之荘駅付近です。

9月の取引が多かったJR尼崎駅と武庫之荘駅は、駅近で買い物がしやすいという面に加えて、周辺地域に小学校や中学校が多いことも人気の理由だと考えています。
よって駅から多少距離があったとしても、遊び場や教育施設に近ければ売れやすい傾向です。

最寄り駅
尼崎駅周辺 8件
武庫之荘駅周辺 7件
塚口駅周辺 4件
立花駅周辺 4件
出屋敷駅周辺 4件
間取り
3LDK以下 20件
4LDK 7件
5LDK 1件
駅徒歩
10分圏内 14件
15分圏内 12件
15分圏外 2件
専有面積
~70㎡ 21件
~80㎡ 4件
80㎡以上 3件
売却価格
~2,000万円 15件
~3,000万円 12件
~4,000万円 1件
売却期間
~3ヵ月 8件
~6ヵ月 18件
~12ヵ月 2件

3-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例

尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・傾向として特に3,000万円以下の3LDKに引き合いが強くありますが、尼崎市には様々なタイプのマンションにニーズがあるため、結果様々な価格で取引がされています。
・人気の駅はJR尼崎駅と、武庫之荘駅周辺です。駅徒歩15分圏内の物件が売り易いのはもちろんですが、駅から離れていても、周辺地域に利点があれば売れやすくなる可能性が高いです。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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