【2024年5月】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート
2024年5月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 3月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、3月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2,627万円で売れました
- 買取 1,839万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 2,627万円 |
| 売却相場（買取） | 1,839万円 |
| 価格動向 | 10.4％下降（前月比） |
| 取引件数 | 39件（+3件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在は売り時と言えます。
3月は年末からの下降トレンドが継続し、半年間で最も低い価格相場となりましたが、物件の取引件数はここ半年間で最多の39件を記録していることから、尼崎市のマンション市場は活況です。
2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
ここ半年間の値動きを見ると、約2,600万円から約3,100万円の間で推移しており、3月は2月より約300万円下回る約2,600万円となりました。
理由としては、3月は「専有面積が比較的狭く、築年数の古い物件」を中心に取引が集中したためです。
3月は物件の広さや築年数など幅広い条件の物件に引き合いがあったことが売却価格の下落に影響しましたが、その分尼崎市では土地需要が多様化していることが窺えます。
2-2.尼崎市で取引されたマンションの3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,627万円 | 2,868万円 | -241万円（-8.40%増） |
| ㎡単価 | 40.33万円 | 44.34万円 | 4.01万円（9.04%増） |
| 専有面積 | 65.14㎡ | 64.68㎡ | 0.46㎡（0.71%増） |
| 築年数 | 26.02年 | 23.07年 | 2.95年 |
3月も12月も「専有面積」に大きな変化はありませんが、3月は「築年数」がより古くなったこともあり「売却価格」「㎡単価」に下落傾向が見られます。
ただし、ここ2カ月は特に取引件数が増加傾向にあり、活発な取引が行われています。
このことから、尼崎市では築年数の古い分、比較的リーズナブルなファミリータイプの物件の人気が高まっており、様々な条件やマンションタイプの物件に引き合いがある状況です。
3.尼崎市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 最寄り駅はJR尼崎駅／武庫之荘駅が注目され、徒歩10分圏内の中古マンションに人気があります。
- 3月は65㎡前後／3,000万円未満で築年数の古い物件が多く取引されています。
- 武庫町周辺で物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、駅徒歩や専有面積に大きな差はみられませんが最寄駅に変化があることが分かります。
尼崎市内でも住みやすさに定評のある武庫之荘駅徒歩10分圏内エリアの人気が高まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
9.1分 | 8.4分 | 0.7分 |
| 専有面積 (平均) |
66.48㎡ | 68.17㎡ | -1.69㎡（2.5%減） |
| ㎡単価 (平均) |
42.65万円 | 37.8万円 | 4.85万円（12.8％増） |
| 築年数 (平均) |
23.57年 | 26.04年 | 2.47年 |
| 最寄駅 | 尼崎(ＪＲ)／武庫之荘 | 尼崎(阪神)／塚口(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「3月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引されたマンション39件の立地・条件を分析すると、３月に取引されたマンションは、70㎡以下のコンパクトなファミリータイプ（3LDK）で、駅徒歩10分圏内、価格は3,000万円以内の物件に人気が集まりました。
最寄駅は武庫之荘駅が上昇しつつも、JR・阪神ともに尼崎駅近くの強い引き合いが続いています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| (JR)尼崎駅周辺 | 12件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 9件 |
| (阪急)尼崎駅周辺 | 7件 |
| (JR)塚口駅周辺 | 5件 |
| 立花駅周辺 | 3件 |
| 園田駅周辺 | 2件 |
| 出屋敷駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK以下 | 10件 |
| 3LDK | 24件 |
| 4LDK | 5件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 22件 |
| 15分圏内 | 13件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～60㎡ | 3件 |
| ～70㎡ | 29件 |
| ～80㎡ | 5件 |
| 80㎡以上 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 7件 |
| ～3,000万円 | 24件 |
| ～4,000万円 | 8件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 13件 |
| ～6ヵ月 | 23件 |
| ～12ヵ月 | 3件 |
3-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例
尼崎市武庫町でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 武庫町 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | (阪急)武庫之荘駅徒歩15分圏内 |
武庫町地区は武庫之荘駅から徒歩圏の住宅街で、近隣には「武庫之荘幼稚園」や「武庫南小学校」などの教育機関の他、内科や眼科などのクリニック、「近畿中央病院」のような総合病院も揃っているため、親子ともに安心して暮らせる環境と言えます。
また武庫之荘駅は、大阪梅田駅まで15分、神戸三宮駅まで29分の優れたアクセスを誇ります。
駅周辺には日常のお買い物に便利な「業務スーパー」や「KOHYO武庫之荘店」などの商業施設が点在しています。
隣接する西宮北口駅には「阪急西宮ガーデンズ本館」などのショッピングモールも揃っており、街の西側には「武庫川河川敷」や「西武庫公園」といった開放的な自然環境が整備されているため、休日のショッピングやレジャーも楽しめます。
現在の尼崎市は、産業と環境の共生をはかりながら、昔ながらの親しみやすさが残る街として人気です。
加えて「出産・子育て給付金」や「出産育児一時金」はじめ、妊娠から産後まで様々な対策が整備され、待機児童数も令和5年は48人まで減少するなど、子育て世帯へのサポートにも注力しています。
ファミリー層のニーズにマッチする立地や間取りであれば、今後も売却の機会は見込めると考えられます。
参照：尼崎市こども青少年局｜令和5年4月尼崎市待機児童について
参照：神戸新聞NEXT｜兵庫県内の待機児童、5年連続減の241人に
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市では、65～70㎡で駅徒歩10～15分圏内、築20年～25年のニーズが高い傾向にあり、ファミリー向けのタイプは継続的な人気が期待できます。
- JR尼崎駅や武庫之荘駅、阪神尼崎駅や塚口駅などの人気エリアは、子育て世帯だけでなく「共働きのご夫婦」や「転勤による単身世帯」にもニーズが見込めるため、様々なタイプのマンションが売りやすいと言えます。
- 様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
緑豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた地域の多い尼崎市では、今後も安定的な中古マンションの需要が見込めそうです。
参考：尼崎市「産業と環境が共生するまちへ」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
