【2024年7月】尼崎市 マンション売却相場・動向レポート
2024年7月更新版の、尼崎市のマンション売却相場の最新動向ついてまとめたページです。
1.尼崎市 6月の売却相場・動向の概要
尼崎市における、6月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,012万円で売れました
- 買取 2,108万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年6月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,012万円 |
| 売却相場（買取） | 2,108万円 |
| 価格動向 | 3.2％下降（前月比） |
| 取引件数 | 34件（+7件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.尼崎市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、売り時です。
6月は取引件数も平均売却価格もここ半年間の平均を上回っています。
2-1.尼崎市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
ここ半年間の値動きを見ると、2月～4月にかけて下落傾向にありましたが、5月で一気に回復し、その状態を保ったまま6月に入りました。
4月の下落要因としては「専有面積が比較的狭く、築年数の古い物件」を中心に取引が集中したためです。
5月と6月は「専有面積が比較的広く、築年数の浅い物件」が多く取引されており、建物の条件を重視して物件を選ぶ人が増えています。
ただし、ここ1年間で見ると様々な価格帯の物件が取引されているので幅広い物件が売れやすい状況にあります。
2-2.尼崎市で取引されたマンションの6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,012万円 | 2,627万円 | 385万円（14.7%増） |
| ㎡単価 | 43.73万円 | 40.33万円 | 3.4万円（8.4%増） |
| 専有面積 | 68.88㎡ | 65.14㎡ | 3.74㎡（5.7%増） |
| 築年数 | 22.10年 | 26.02年 | -3.92年 |
6月と3月を比較すると、すべての項目においてやや変動が見られました。
3月は多少条件が悪くても売れやすい傾向でしたが、6月は「専有面積の広い」「築浅」といった好条件の物件が売れたことが起因し、平均売却価格が350万円以上高くなりました。
尼崎市の中古マンションは「広さ」や「築年数」など、多様な物件に一定のニーズがあり、尼崎市の中古マンション市場は活況です。
3.尼崎市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に尼崎市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 最寄り駅はJR尼崎駅／武庫之荘駅が注目され、徒歩10分圏内の中古マンションに人気があります。
- 6月は70㎡前後／3,000万円前後で築年数の浅い物件が多く取引されています。
- 東園田町周辺で物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.尼崎市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、全体的に大きな変化は見られません。
尼崎市内でも住みやすさに定評のある武庫之荘駅徒歩10分圏内エリアの人気が高まっています。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
9.1分 | 8.4分 | 0.65分 |
| 専有面積 (平均) |
67.53㎡ | 66.75㎡ | 0.78㎡（1.2%減） |
| ㎡単価 (平均) |
41.47万円 | 40.71万円 | 0.76万円（1.9％増） |
| 築年数 (平均) |
25.4年 | 24.7年 | 0.7年 |
| 最寄駅 | 尼崎(ＪＲ)／武庫之荘 | 尼崎(阪神)／塚口(ＪＲ) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.尼崎市で「6月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、尼崎市内で取引されたマンション34件の立地・条件を分析すると、6月に取引されたマンションは、70㎡以下のコンパクトなファミリータイプ（3LDK）で、駅徒歩10分圏内、価格は3,000万円前後の物件に人気が集まりました。
最寄駅は武庫之荘駅が上昇しつつも、JR・阪神ともに尼崎駅近くの強い引き合いが続いています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| (JR)尼崎駅周辺 | 12件 |
| 武庫之荘駅周辺 | 8件 |
| (阪急)尼崎駅周辺 | 7件 |
| (JR)塚口駅周辺 | 3件 |
| 立花駅周辺 | 2件 |
| 園田駅周辺 | 2件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK以下 | 9件 |
| 3LDK | 20件 |
| 4LDK | 5件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 20件 |
| 15分圏内 | 10件 |
| 15分圏外 | 4件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～60㎡ | 6件 |
| ～70㎡ | 22件 |
| ～80㎡ | 5件 |
| 80㎡以上 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 6件 |
| ～3,000万円 | 13件 |
| ～4,000万円 | 15件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 13件 |
| ～6ヵ月 | 18件 |
| ～12ヵ月 | 3件 |
3-3.尼崎市でマンションをお探しのお客様の事例
尼崎市東園田町でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円程度 |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 東園田町 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 園田駅徒歩15分圏内 |
東園田町は園田駅から徒歩圏にあり、町内にはマルハチ園田店やKOHYO阪急園田店といったスーパーマーケットがあり、ご年配の方にとって住みやすい地域です。
近隣には「園田病院」という総合病院や「住田歯科診療医院」「耳鼻咽喉科 町塚医院」などいくつかの病院が揃っているので安心した暮らしができるでしょう。
また、園田駅は大阪の中心地である梅田へおよそ10分で行くことができ、大阪空港へも30分程度で行けるので交通面も充実したエリアです。
大阪中心部へのお出かけはもちろん、旅行などの遠距離移動が多い方にもおすすめです。
尼崎市は、幅広い層に合った様々な取り組みに注力しています。
例えば、子育て世帯へのサポートとして妊娠から産後まで様々な対策の整備や保育施設等の待機児童数削減を目指した取り組みが挙げられます。
加えて「チームオレンジ尼崎」という認知症の方やそのご家族が気軽に相談できるイベントを開催し、認知症の方を地域全体で支える、といった子供からご高齢の方まで、広い世代の市民に寄り添った環境づくりが進んでいます。
地域の活性化が進んでおり、人気のエリアになっているので今後も売却の機会は見込めると考えられます。
参照：尼崎市こども青少年局｜令和6年4月尼崎市待機児童について
参照：神戸新聞NEXT｜兵庫県内の待機児童、5年連続減の241人に
参照：尼崎市「チームオレンジ尼崎について」
4.尼崎市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 尼崎市では、専有面積70㎡前後で駅徒歩10～15分圏内、築25年前後のニーズが高い傾向にあり、ファミリー向けのタイプは継続的な人気が期待できます。
- JR尼崎駅や武庫之荘駅、阪神尼崎駅や塚口駅などの人気エリアは、子育て世帯だけでなく「共働きのご夫婦」や「転勤による単身世帯」にもニーズが見込めるため、様々なタイプのマンションが売りやすいと言えます。
- 様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
様々な都市機能が整備されている尼崎市は、臨海地域の工業跡地で「尼崎21世紀の森」づくりが進められるなど、「環境モデル都市」の一員として環境面の取り組みも積極的に行われています。
緑豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた地域の多い尼崎市では、今後も安定的な中古マンションの需要が見込めそうです。
参照：尼崎市「産業と環境が共生するまちへ」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
