【2024年2月】伊丹市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

12月の平均売却価格は前月比-32.5％の下落となりました。
理由としては土地・建物面積が狭く、築古の物件が多く取引されたことが挙げられます。
なかでも、12月は2023年の中でも建物面積がもっとも狭く、築年数ももっとも古い数値です。立地条件や建物条件が悪くても、比較的購入しやすい物件が多く取引されました。

月ごとの相場動向の要因は以下になります。

（2023年7月～12月の平均値を基準としています）
【直近半年間の売却価格より上昇】
8月：土地面積が2023年で最も広い
9月：土地面積と建物面積が平均値よりも広かった
10月：築年数が2023年で最も新しい
11月：建物面積と2023年で最も広い

【直近半年間の売却価格より下落】
7月：土地・建物面積が狭く、築年数が古かった
12月：建物面積・築年数ともに2023年で最も条件悪い

特徴的なのは、伊丹市では様々な条件の中古一戸建てにニーズがあることです。
ここ半年の間に、土地面積は98.92㎡〜122.33㎡、建物面積は90.37㎡〜120.49㎡、築年数は14.09年〜32.07年と幅広い物件が取引されています。
取引される中古一戸建ての条件によって売却価格は変動しますが、12月の取引件数は直近半年間で2番目の多さを記録し、売却しやすい状態は続いています。

伊丹市の中古一戸建て需要は底堅く、引き続き「売り時」と判断できます。

2-2.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の12月の売却（価格）相場の分析

3か月前との比較では平均売却価格は約24.5%下落しています。

12月と9月の売却価格や土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

12月は9月と比較して、土地面積・建物面積が狭い築古の一戸建てが多く取引されたため、売却価格が大きく下落しました。

理由としては、一戸建ての条件が悪くても購入しやすい価格帯の物件が多く求められたためであって、需要が後退したための売却価格の下落ではありません。
事実、伊丹市は人口も世帯数も増加しており、12月の取引件数はここ半年の間で2番目の多さでした。

12月の取引結果は、伊丹市には多様な中古一戸建てニーズが存在していることを現しています。

3-1.伊丹市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移の分析

伊丹市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

若干変動があるものの、売りやすい一戸建ての立地・条件に特に大きな変化はないといえます。
ここ半年では、阪急伊丹駅／JR伊丹駅徒歩15分圏内で建物面積が95㎡程度の一戸建てが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.伊丹市で12月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

次により詳細なデータを解説します。

12月の取引件数は9件となり、駅徒歩15分圏内で売却価格が2,300万円程度、建物面積は90㎡程度、間取りは3LDKに需要が多く集まりました。阪急伊丹駅とJR伊丹駅の周辺が人気となり、6ヵ月以内で売却されています。

3-3.伊丹市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

伊丹市で中古一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。