【2024年5月】伊丹市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年5月更新版の、伊丹市の一戸建て売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 3月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、3月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 3,241万円で売れました
- 買取 2,269万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年3月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,241万円 |
| 売却相場（買取） | 2,269万円 |
| 価格動向 | 約6.3％上昇（前月比） |
| 取引件数 | 8件（-1件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
月単位で大きな値動きがありながらも、3月は再び上昇トレンドとなっておりここ半年の平均価格を上回っています。
2-1.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
3月の売却価格は、前月比6.3%増の3,241万円となり、ここ半年間の平均売却価格を上回りました。
売却相場が上昇した理由は、「コンパクトな物件が人気だった2月に比べ、やや広い100㎡程度で駅近の物件」の取引が増えたからです。
よって伊丹市の中古一戸建て市場では、コンパクトでも駅近の物件であれば売却の見込みがあることが窺えます。
2-2.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,241万円 | 2,319万円 | 922万円（39.76%増） |
| 土地面積 | 99.50㎡ | 101.10㎡ | -1.60㎡（1.58%減） |
| 建物面積 | 98.11㎡ | 90.17㎡ | 7.94㎡（8.81%減） |
| 築年数 | 19.07年 | 32.07年 | -13.0年 |
3月も12月も土地・建物面積については大幅な変化はありませんが、売却価格と築年数に大きな開きが生まれています。
3月の売却価格は12月より約900万円上回り、築年数は13年も築浅の物件が人気となりました。
現在の中古一戸建て市場は、築浅物件の取引が活発であり、それに伴って価格が上昇していると言えます。
3.伊丹市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
伊丹市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩15分圏内で建物面積100㎡前後の一戸建てが売れています。
- 3月は3,500万円以内／3LDKの物件が比較的多めに取引されました。
- 昆陽地域の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移の分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、最寄り駅に変化はないものの、築年数が浅くやや建物面積の広い物件の引き合いが増えている傾向にあります。
また、駅徒歩が2分近く短くなっていることから、より駅近の物件が注目されていることが分かります。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
12.2分 | 13.9分 | -1.7分 |
| 建物面積 (平均) |
101.24㎡ | 93.7㎡ | 7.54㎡（8%増） |
| 土地面積 (平均) |
104.49㎡ | 106.58㎡ | -2.09㎡（-2.0%増） |
| 築年数 (平均) |
19.56年 | 25.56年 | -6年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「3月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引された一戸建て8件の立地・条件を分析すると、3月に取引された一戸建て（空き家）は、駅徒歩15分圏内で建物面積は100㎡以下、価格は4,000万円以内の物件が中心でした。
阪急伊丹駅周辺が人気となり、6ヵ月以内に買い手がついている傾向にあります。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 4件 |
| JR伊丹駅周辺 | 2件 |
| 稲野駅周辺 | 1件 |
| 新伊丹駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 5件 |
| 4LDK以上 | 3件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 2件 |
| 15分圏内 | 4件 |
| 15分圏外 | 2件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～80㎡ | 1件 |
| ～100㎡ | 5件 |
| 100㎡以上 | 2件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 1件 |
| ～3,000万円 | 2件 |
| ～4,000万円 | 5件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月以内 | 2件 |
| ～6ヵ月以内 | 6件 |
3-3.伊丹市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
伊丹市昆陽で中古一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 20年以内 |
| 地域 | 昆陽 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 阪急伊丹駅から20分圏内 |
昆陽エリアは、阪急伊丹駅から徒歩圏にある落ち着いた住宅街です。
周辺には「伊丹市役所」をはじめ幼稚園や小・中学校、さらに「市立伊丹病院」のような総合病院から動物病院まで、行政・教育・医療機関が充実しています。
加えて、大きな池をたたえた「昆陽池公園」や「瑞ケ池公園」など豊かな自然に囲まれたており、子育て世帯やシニア世帯などが安心して暮らせる街として人気です。
最寄りの阪急伊丹駅には、駅直結の「阪急伊丹リータ」や「伊丹ショッピングデパート」などの商業施設が点在し、周辺にはプラネタリウムのある「こども文化科学館」や「東リ いたみホール」といった文化施設まで利用できるため、平日のお買い物からの休日の余暇まで楽しめる住環境と言えます。
また伊丹市では、「第二子保育料無償化」、「乳幼児等・こども医療費助成制度」、待機児童ゼロの「児童くらぶ」など、出産や子育てにおけるサポートも充実しています。
そのため、ファミリー向けの中古一戸建ては継続的な需要が期待できると考えられます。
参考：伊丹市役所「子育てするなら伊丹」
参考：伊丹市役所「未来へつなぐまち伊丹」
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 伊丹市は空の便や鉄道、車でのアクセスに優れていながら、自然環境にも恵まれた住宅街が多いため、ファミリー層を中心に幅広い需要が見込めそうです。
- 伊丹市にはスーパーマーケットが約30店舗あり、約77%の市民が「日常の買い物の便利」と回答するほど生活利便性にの高い街です。
- 阪急伊丹駅から徒歩15分圏内にあるファミリータイプは、「築年数が浅い」近隣に「商業施設」や「教育施設」がある、などの利点があれば継続的な引き合いが予想されます。
伊丹市は、市内に1,200台の見守りカメラを設置して治安を強化しながら、中学生までの医療費の無償化や第二子保育料の無償化など、医療・子育てサポートにも積極的に取り組んでいます。
そのため、安心・快適な暮らしを重視する幅広い世帯からの住宅ニーズが今後も継続しそうです。
参考：伊丹市役所「安心・安全・便利なまち伊丹」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
