【2024年7月】伊丹市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年7月更新版の、伊丹市の一戸建て売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.伊丹市 6月の売却相場・動向の概要
伊丹市における、6月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
- 仲介 2.648万円で売れました
- 買取 1,854万円で売れました
- 売却のタイミングを
見極める必要があります。
| 2024年6月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売却のタイミングを見極める必要があります |
| 売却相場（仲介） | 2,648万円 |
| 売却相場（買取） | 1,854万円 |
| 価格動向 | 約5.1％下落（前月比） |
| 取引件数 | 4件（-4件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の3LDK |
2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は売却のタイミングを見極める必要があります。
昨年の6月と比較すると平均取引価格は500万円以上上回っており、2024年の一戸建ての平均売却価格は押し上げられている状況ですが、４月から下落している平均取引価格は、6月にここ半年間で最低値を記録しています。
2-1.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
6月の平均売却価格は、前月比5.1%減の2,648万円となり、ここ半年間で最安値になりました。
1月は「土地面積」「建物面積」ともにここ半年間の平均値より広く、築浅の好条件な物件が多く売れたので、過去1年間を振り返ってみても平均売却価格は最高値を記録しています。
2月～4月はここ半年間で平均的な価格を維持し、5月から緩やかに下落しました。
下落した理由として、5月と6月は「築古」の物件が多く取引されたことが挙げられます。
平均売却価格は下落傾向にあり、価格が低めの物件に人気が集まりました。
2-2.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,648万円 | 3,241万円 | -593万円（18.3%減） |
| 土地面積 | 110.34㎡ | 99.50㎡ | 10.84㎡（10.9%増） |
| 建物面積 | 92.84㎡ | 98.11㎡ | -5.27㎡（5.4%減） |
| 築年数 | 27.10年 | 19.07年 | 8.03年 |
6月と3月を比較すると、すべての項目において大きく変動しています。
3月は「築浅」で「建物面積が広い」物件を好む方が多く見られ、中古一戸建ての価格帯よりも建物の条件の良さを重視して選ぶ傾向が強かったです。
それに対して6月は、「築古」でも比較的低価な物件が売れました。
平均売却価格が2,000万円台まで落ちていますが、伊丹市は大阪や神戸といった大都市のベッドタウンとされ、根強い人気がありますので、需要が高まる時期を見極めて売却する事で、平均売却価格より高く売れる可能性があります。
3.伊丹市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近に伊丹市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
伊丹市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 阪急伊丹駅／JR伊丹駅から徒歩15分圏内で建物面積100㎡前後の一戸建てが売れています。
- 6月は2,600万円台／3LDKの物件が比較的多めに取引されました。
- 伊丹市美鈴町地域の物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.伊丹市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移の分析
ここ半年とその前の半年間を比べると、最寄り駅に変化はないものの、築年数が浅く、やや土地面積の狭い物件の引き合いが増えている傾向にあります。
また、駅徒歩が2分近く短くなっていることから、より駅近の物件が注目されていることが分かります。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
12.2分 | 13.9分 | -1.77分 |
| 建物面積 (平均) |
98.41㎡ | 97.53㎡ | 0.88㎡（0.9%増） |
| 土地面積 (平均) |
103.00㎡ | 109.38㎡ | -6.38㎡（-5.8%減） |
| 築年数 (平均) |
21.1年 | 24.9年 | -3.80年 |
| 最寄駅 | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | 伊丹(阪急)／伊丹(JR) | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.伊丹市で「6月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、伊丹市内で取引された一戸建て4件の立地・条件を分析すると、6月に取引された一戸建て（空き家）は、駅徒歩15分圏内で建物面積は100㎡以内、価格は3,000万円以内の物件が中心でした。
阪急伊丹駅周辺が人気となりました。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 阪急伊丹駅周辺 | 2件 |
| JR伊丹駅周辺 | 1件 |
| 稲野駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 3LDK以下 | 3件 |
| 4LDK以上 | 1件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 1件 |
| 15分圏内 | 2件 |
| 15分圏外 | 1件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 3件 |
| 100㎡以上 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 1件 |
| ～3,000万円 | 2件 |
| ～4,000万円 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月以内 | 2件 |
| ～6ヵ月以内 | 2件 |
3-3.伊丹市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
伊丹市美鈴町周辺で中古一戸建てをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 25年以内 |
| 地域 | 美鈴町エリア |
| 間取り | 4LDK |
| 駅までの距離 | 阪急伊丹駅バス10分圏内 |
美鈴町エリアは阪急伊丹駅から少し離れたところにある静かな住宅街です。
徒歩圏内には鈴原小学校や笹原中学校といった公立学校があり、通学がしやすくなっています。
また、サンディ伊丹昆陽店やスーパーオオジ伊丹店といったㇲーパーマーケットや小さい子供が遊ぶには最適な美鈴公園があり、ファミリー層にとって住みやすい地域でしょう。
美鈴町は阪急伊丹駅から徒歩20分以上の地域に位置しますが、バスを利用すると10分前後で駅に着きます。
伊丹市の大きな特徴として、交通網の利便性の高さがあります。
大阪の中心地である梅田や大阪国際空港へのアクセスが優れているほか、市内を運行する「伊丹市営バス」が魅力的です。伊丹市内を網羅的に運行していることに加えて、運行本数も多いです。
そのため、伊丹市は多少駅から離れている地域に家を購入したとしても、バスを利用して通勤通学することができ、不便さを感じることは少ないでしょう。
他にも自転車ユーザーが多いことを受け、伊丹市は道路に自転車レーンを作るなど市民の利便性や安全性を優先した地域づくりを行っています。
参考：伊丹市役所「安心・安全・便利なまち伊丹」
4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 伊丹市は空の便や鉄道、車でのアクセスに優れていながら、自然環境にも恵まれた住宅街が多いため、ファミリー層を中心に幅広い需要が見込めそうです。
- 伊丹市にはスーパーマーケットが約30店舗あり、約77%の市民が「日常の買い物の便利」と回答するほど生活利便性にの高い街です。
- 阪急伊丹駅から徒歩15分圏内にあるファミリータイプは、築年数が多少古くても近隣に「商業施設」や「教育施設」がある、などの利点があれば継続的な引き合いが予想されます。
伊丹市は、市内に1,200台の見守りカメラを設置して治安を強化しながら、中学生までの医療費の無償化や第二子保育料の無償化など、医療・子育てサポートにも積極的に取り組んでいます。
そのため、安心・快適な暮らしを重視する幅広い世帯からの住宅ニーズが今後も継続しそうです。
参考：伊丹市役所「安心・安全・便利なまち伊丹」
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
