【2023年5月】伊丹市 土地売却相場・動向レポート

2-1.伊丹市で取引された土地のここ半年の売却（販売）価格相場推移

ここ半年の売却（販売）価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。半年前に比べて価格は横這い、先月比で約20.6%上昇しています。

11月、12月は比較的面積が狭くて㎡単価の高い土地が売れていましたが、1～3月では反対に、広くて㎡単価の安い土地が売れました。その結果、平均売却価格に差がついて相場が細かく乱高下しています。
つまり、土地の値段が安くなったり高くなったりしているのではなく、立地・条件、価格が異なる様々なタイプの土地が売れているという事を示しています。
因みに、4月は、1月～3月に比べて㎡単価が少し高めの物件が売れました。

このことから、どのような土地でも一定の需要があることが分かります。

2-2.伊丹市で売れる土地の立地・条件の動向

伊丹市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。
年間を通して200㎡近い広い土地の取引が多く、前の半年に比べてもここ半年は面積の広い土地の取引が多い傾向です。
特に4月は、阪急伊丹駅、阪神新伊丹駅周辺の100㎡以上～200㎡以下の土地に需要がありました。

【伊丹市で売れる土地の立地・条件の推移】

立地・ 条件	ここ半年	その前の 半年間	差
駅徒歩 (平均)	11.1分	13.1分	-1.98分
広さ (平均)	182.55㎡	174.37㎡	8.18㎡（4.69%）
最寄駅	伊丹(阪急)／新伊丹	伊丹(阪急)／新伊丹	－

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-1.4月の土地売却相場・動向の解説

以下3つのポイントを軸に、4月の土地売却相場・動向について解説します。

3-1-1.成約件数・売却価格

成約件数は約9%下降、物件当たりの平均売却価格は約16.9％上昇しています。
成約件数はほぼ横這いですが、㎡単価がこれまでよりも高めの物件が取引された結果、平均売却価格が上昇しています。
㎡単価が少し上がってもしっかり売れているという点をみて、「売り時」と私たちは判断しています。

また伊丹市は、大阪都市部に至近ながら「昆陽池公園」に代表される緑地も多い等、恵まれた居住環境を誇り、近年では子育て支援に力を入れて「待機児童数０」を5年連続で達成する等、定住者の86％が「住みやすい」と答える人気の地域です。
それもあって、最近では子育て層・若年層の流入も増加する等して宅地需要が継続的にあるので、長期的に見ても相場は堅調に推移すると考えられます。

また、市内での移動に「自転車」や「バス」を使う住民の割合が非常に多い地域として知られていて、結果、「駅徒歩20分」といった他地域では敬遠されがちな物件でも、需要があるケースが多いです。

このことから、伊丹市は宅地需要が継続的にあると予測されますので、「売り時」と判断しています。

3-1-2.取引された土地の立地・条件の解説

弊社が把握している、4月に伊丹市内で取引された土地の立地・条件を分析すると、100～200㎡程度で3,000万円以内の土地が人気でした。駅徒歩は短い方が高値は付きやすいですが、基本的に自動車・バス利用が多いため、「自動車が出しやすい」「バス停が近い」というメリットがあれば相場には大きく影響しない傾向です。

3-1-3.伊丹市で土地をお探しのお客様の事例

伊丹市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

3-2.これからの推移の予測

詳細解説

• 街自体の価値、子育て支援策が高く評価されており、相場を継続的に下支えすると思われます。
• 駅から多少遠くても、伊丹駅からバス利用ができる土地の需要は続くでしょう。
• 阪急伊丹駅を最寄とする場所では、90㎡程度の狭めの土地の引き合いもあります。
• 北河原の地価が上昇中です。今まで市内の他の場所と比べて環境が劣るとしてあまり注目されていませんでしたが、近年伊丹駅まで15分未満で行けることに加え、イオンモールも徒歩圏にある利便性が見直されています。