【2023年7月】伊丹市 土地売却相場・動向レポート

2023年7月更新版の、伊丹市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.伊丹市 6月の売却相場・動向の概要

伊丹市における、6月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年6月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場
(仲介)
2,234万円
売却相場
(買取)
1,564万円
価格動向 約5.9%下降
売りやすい立地・条件 駅徒歩15分圏内の100~200㎡程度の土地

2.伊丹市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析

伊丹市の土地売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と6月の売却(価格)相場の分析をしてみました。
結論、平均的な価格のものから少し高額な物件まで幅広い取引があり、様々なタイプの物件に引き合いがあって売り易いという意味で、売り時と言えます。

2-1.伊丹市で取引された土地のここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年の土地の売却(価格)相場・㎡単価の推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(6月実績)
  • 仲介 2,234万円で売れました
  • 買取 1,564万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

6月は半年前に比べて価格は約1.4%上昇、先月比で約5.9%下降しています。
4月から6月にかけて価格相場が下落しているように見えるのは、取引される土地の面積が狭くなったことが原因です。6月の相場はここ半年間の平均値程度の価格で、特に相場が下落した訳ではありません。

詳しく述べると、伊丹市の土地はここ半年間、平均的に㎡単価約12.9万円程度の土地を中心に取引されています。
4月は面積が狭いが㎡単価が平均を上回る約14.4万円の土地が売れていたため、グラフが上に振れました。2月も4月と同程度の価格相場を記録していますが、これは㎡単価が高い土地が売れたわけではなく、面積が広い土地が多く売れたものによる価格上昇です。
一方、1月、3月は「㎡単価が平均を下回る土地」が売れ、5月、6月は「土地面積が狭い土地」が売れたため、グラフが下に折れています。特に6月はここ半年間で一番狭い面積の土地取引となった影響で、価格相場が下がったように見えています。

この半年を振り返るに、様々なタイプの土地が売れた結果、相場が上下しているのが実態なので「幅広い価格帯の物件が売れている」という事を示していると考えられます。

2-2.伊丹市で取引された土地の6月の売却(価格)相場の分析

先月比で平均売却価格は約5.9%下降しています。

6月と5月の売却価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

【伊丹市で6月と5月に取引された土地の各種要件の比較
比較軸 6月 5月
売却価格 2,234万円 2,374万円
㎡単価 13.16万円 13.31万円
土地面積 169.8㎡ 178.28㎡

6月と5月を比較すると、土地面積に特徴があります。
6月は「土地面積が狭い土地」が多く取引されたため、5月よりも取引価格が下降しました。
実際に6月は169.8㎡、5月は178.28㎡と10㎡の差が生じています。そのため、㎡単価はほぼ変わらないものの、6月のほうが売却価格が下降する結果となりました。

最後に、6月までの相場の動きと伊丹市の人口動態等のマクロ要件も併せて解析すると、現在伊丹市の土地は「売り時」と判断できます。

短期的に見ると平均的な価格のものから少し高額な物件まで幅広い取引があって様々なタイプの物件に引き合いがある状況が続いています。また、長期的に見ても伊丹市の人気は底堅く、土地の需要が根強く継続する見込みです。

従って現時点では、どんな物件にも一定の需要があり、値引きせずともしっかり売れるので「売り時」と判断しています。
実際に、100㎡未満の土地から200㎡以上の土地まで、様々な土地が取引されています。

3.伊丹市 売りやすい土地の立地・条件の推移分析と6月の動向を解説

ここでは、伊丹市で取引された土地の立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と6月の動向について解説します。

伊丹市で売りやすい土地の立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件は、ここ半年でやや駅から距離が近く、面積の広い土地が多く取引されています。土地伊丹(阪急)/新伊丹駅から徒歩15分圏内で180㎡程度のマンションが売れています。
  2. 6月は「阪急伊丹駅・新伊丹駅周辺/200㎡以下/駅徒歩15分圏内」の物件取引が活発です。
  3. 安堂寺町で150㎡以上の土地をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.伊丹市で売りやすい土地の立地・条件の推移分析

伊丹市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

年間を通して200㎡近い広い土地の取引が多く、前の半年に比べてもここ半年は面積の広い土地の取引が多くなりました。

【伊丹市で売りやすい土地の立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
11.1分 13.1分 -1.98分
広さ
(平均)
181.96㎡ 170.76㎡ 11.2㎡(6.6%)
最寄駅 伊丹(阪急)/新伊丹 伊丹(阪急)/新伊丹

参照:国土交通省 土地総合情報システム
参照:レインズ

3-2.伊丹市で6月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、伊丹市で6月に取引された土地6件の立地・条件を分析すると、100~200㎡程度で駅徒歩15分圏内の土地が人気でした。

駅徒歩は短い方が高値は付きやすいですが、基本的に自動車・バス利用が多いため「自動車が出しやすい」「バス停が近い」というメリットがあれば相場には大きく影響しない傾向です。

売却にかかる期間も特に6ヵ月以内が多く、買い手がつきやすい傾向にあることがわかります。

最寄り駅
阪急伊丹駅周辺 3件
新伊丹駅周辺 3件
土地面積
100㎡未満 2件
~200㎡ 3件
200㎡以上 1件
駅徒歩
10分圏内 1件
15分圏内 5件
売却価格
~2,000万円 3件
~3,000万円 3件
売却期間
~3ヵ月 2件
~6ヵ月 4件

3-3.伊丹市で土地をお探しのお客様の事例

伊丹市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.伊丹市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
幅広い立地・条件、価格の土地に根強く引き合いが続き、堅調に相場が推移すると考えられます。
・徒歩15分圏内にある物件は、継続的に人気を維持すると考えられます。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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