【2023年3月】伊丹市 マンション売却相場・動向レポート

2023年3月更新版の、伊丹市のマンション売却相場の最新動向と伊丹市でマンションを売る際の基礎知識についてまとめたページです。

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1.【2023年3月】伊丹市 マンション売却基本データ

1-1.伊丹市で取引されたマンションの、直近半年の動向をまとめました。

【表 直近半年のマンションの販売価格推移(単位:万円/月)】
今これくらいで売れています
  • 仲介 2,382万円で売れました
  • 買取 1,667万円で売れました

1-2.伊丹市で売れるマンションの特徴 最新データとその半年前のデータを比較

<表 伊丹市で売れるマンションの特徴 最新データとその半年前のデータ 一覧>
売れる特徴 最新データ その前の半年間(期間平均)
駅徒歩(平均) 10.8分 12.1分 -1.36分
広さ(平均) 70.87㎡ 69.86㎡ 1.01㎡(1.4%)
価格(平均) 2,621万円 2,296万円 325万円(14.2%)
最寄駅 伊丹(阪急)/伊丹(JR) 伊丹(阪急)/伊丹(JR)

参照:国土交通省 土地総合情報システム
参照:レインズ

2.3月の伊丹市のマンション売却相場動向を予測

今月のマンション売却にまつわるトピックスや直近で取引されたマンションの特徴、現在ニーズのあるマンションの情報を紹介しています。

2-1.最近のトピックス

  1. 先月比で成約件数は116%上昇、取引価格は-34.8%下降。
  2. 最近は「3LDK/駅徒歩10分圏内/2,000万円以下」の物件取引が多く、引き続きこの傾向が続いています。
  3. 西台か中央にある物件をお探しの方がいらっしゃいます!

2-1-1.先月比で成約件数は116%上昇、取引価格は-34.8%下降。

1月は、成約件数が前年比-53.8%でしたが、1物件当たりの平均取引価格は30.6%でした。
これは、1件当たりの取引件数が大きかったためです。

先月比で、1物件当たりの平均取引価格-34.8%となっていますが、通常の取引価格の推移に戻ったと考えています。

周辺の状況が悪くても、立地条件や㎡数、売り出しの時期やタイミングなどがニーズに合えば相場より高く売れるケースも数多く存在しますので、お持ちのマンションの価格を知りたい方は、無料で査定を行っておりますので、ぜひお問い合わせください。

2-1-2.最近の取引物件13件の特徴

地域
阪急伊丹駅周辺 6件
JR伊丹駅周辺 4件
阪急伊丹駅行きバス停周辺 3件
間取り
3LDK 11件
4LDK 2件
駅徒歩
10分以内 8件
15分以内 4件
15分以上 1件
専有面積
~70㎡ 4件
~80㎡ 8件
100㎡以上 1件
売却価格
~2,000万円 9件
~3,000万円 3件
4,000万円以上 1件
売却期間
~3ヵ月 5件
~6ヵ月 8件

2-1-3.西台か中央にある物件をお探しの方がいらっしゃいます!

お探しの条件

予算 3,200万円まで
築年 20年以内
地域 伊丹
間取り 3LDK
駅徒歩 伊丹駅徒歩10分以内

伊丹市内の戸建てからマンションへの住み替え希望のお客様です。
お子様が大きくなったので、それに合わせて通学に便利なJR伊丹、阪急伊丹のどちらかの駅で徒歩10分以内が良いとの事です。

2-2.今後の予測

ずばり!

JR伊丹駅徒歩10分以内の3LDK、駅徒歩時間関係なく、阪急伊丹駅周辺の3LDKのマンションの引き合いが比較的強いと考えられます。

その他の取引動向

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3.伊丹市のマンション取引相場の過去と未来

3-1.市の成り立ち

明治24年(1891年)に川辺馬車鉄道(現JR福知山線)が開通。その後、大正9年(1920年)には阪急伊丹線が開通し、経済の発展とともに大都市近郊住宅地として発展してきました。

昭和15 年(1940 年)11 月、伊丹町と稲野村とが合併し伊丹市が発足。その後、昭和22 年(1947 年)神津村と合併、昭和30年(1955年)長尾村の一部を編入して、現在に至っています。

3-2.過去10年の推移

・人口推移について
昭和25年(1950年)から昭和50年(1975年)にかけて急増し、平成27年4月1日現在の人口は197,376人、世帯数は79,536世帯、県内で最も人口密度の高い伊丹市に次いで2番目に人口が過密となっています。

昭和50年以降も人口、世帯数ともに緩やかな増加が続き、日本の総人口が減少に転じた平成20年(2008年)以降も、本市の人口は微増で推移しています。

・年齢構成について
15歳未満と15歳~64歳は減少傾向にあり、65歳以上の老年人口は増加しています。
65歳以上の老年人口は、平成26年(2014年)には全体の22.9%を占め、高齢化の進展と老年人口を今後支えていく世代の人口減少が進みつつあるといえます。

・転入・転出について
年少者と30~40歳代は転出超過しており、住宅取得が要因と考えられます。30~34 歳は転入超過へ転換しており市中心地に相次いでマンションが立地したため、市内間移動により転出が減少していることがその要因だと考えられます。

・持ち家率に関して
住宅の種類別一般世帯数の推移は、平成12~22年(2000~2010年)の10年間で持ち家率は5.6%の増加しており、核家族世帯と単独世帯は増加していますが、三世代世帯は減少傾向となっています。

3-3.これからの推移の予測

駅までの交通手段として、市のいずれの駅でも徒歩利用が5割以上を占めています。
特にJR北伊丹駅、阪急稲野駅、新伊丹駅では、徒歩が7割以上と高い割合になっていますので、駅徒歩15分圏内のマンションは引き続き強い引き合いがあると考えます。

特にJR伊丹駅、阪急伊丹駅徒歩10分以内のマンションへの注目度は高いままと見込んでいます。

全国の人口減少傾向と比較して、伊丹市の人口減少は緩やかに進むことが推計されています。
2060年には、伊丹市の総人口は2010年と比較して22%の減と予測しています。

しかしながら、30~34 歳の伊丹市への転入増加と持ち家率、核家族化の増加が進んでいる状態なので、マンション購入の需要は今の所安定してあると見込んでいます。

周辺の状況が悪くても、立地条件や㎡数、売り出しの時期やタイミングなどがニーズに合えば相場より高く売れるケースも数多く存在します。
マンション売却のご相談や査定を無料で行いますので、何でもお気軽にご相談ください。

※本レポートは、不動産流通機構、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

参照:伊丹市役所 総合政策部施設マネジメント課「伊丹市の地域特性」
参照:伊丹市役所 総合政策部政策室「伊丹創生人口ビジョン」

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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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