【2023年7月】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

6月は半年前に比べて価格が約15.6%下降、先月比で約4.9%下降しています。
1月～3月と比べ6月は売却価格相場が下落している様に見えますが、様々なタイプの物件が売れた結果に基づくもののため、深刻に捉える必要はありません。

詳しく述べると、豊中市の一戸建てはここ半年間平均的に土地面積は約111㎡、建物面積は約110㎡の物件を中心に取引されています。
1月～3月は、土地面積・建物面積が平均よりも広い物件が多く売れたので、平均売却価格が押し上がりグラフが上に振れています。
また特に3月は、ここ半年間でも土地面積・建物面積ともに最も広い物件が取引されたため、売却価格相場が5,059万円と最高値を記録しています。

一方4月は、駅から遠く土地面積・建物面積がともに狭い一戸建てが多く取引された結果、価格相場が大きく下がっているように見えています。

6月はここ半年に行われた取引と比べて「土地面積が平均値よりも狭い物件」の人気が高く、1月～3月よりもグラフが低く振れました。
5月も「土地面積・建物面積ともに平均値よりも狭い物件」の人気が高かったのですが、5月と6月を比べると、5月は土地面積がやや広めの物件が取引され、結果として6月の平均売却価格が約4.9%下降しています。

このグラフからは読み取れませんが、6月に取引された物件数はここ半年間の平均と同程度を保っており、市場自体が縮小傾向を示している訳ではありません。ここ最近の相場の動きは、「幅広い価格帯の物件が売れている」という事を示していると考えられます。

2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の6月の売却（価格）相場の分析

先月比で平均売却価格は約4.9%下降しています。

6月と5月の売却価格、土地面積、建物面積、築年数は下記の通りです。

6月と5月を比較すると、土地面積と建物面積に特徴があります。
6月は5月に比べて「建物面積が広いが、土地面積が狭い物件」が取引された結果、平均売却価格が約4.9%下降しています。
一般的に土地面積のほうが価格に影響を与えるのです。

土地面積のほうが価格に影響を与える理由は、「法定耐用年数」と「公示地価」にあります。
法定耐用年数は国税庁が定めている建物の資産価値が継続する期間のことで、木造住宅の場合は33年と定められています。ただ実際に一戸建てを売却する場合、建物の資産価値は築20年を超えると大きく下落する傾向にあります。
一方、土地の資産価値は公示地価などを元に算出されるため、建物の資産価値と比べるとあまり大幅な下落は見られません。そのため、利便性が良いなど付加価値のある地域では、土地面積が広いほうが売却価格が高くなりやすい特徴があります。

最後に、6月までの相場の動きと豊中市の人口動態等のマクロ要件も併せて解析すると、現在豊中市の一戸建ては「売り時」と判断できます。

短期的に見ると平均的な価格のものから少し高額な物件まで幅広い取引があって、様々なタイプの物件に引き合いがある状況が続いており、また長期的に見ても豊中市の人気は底堅く、ファミリー向けの一戸建ての需要が根強く継続する見込みです。

従って現時点では、どんな物件にも一定の需要があり、値引きせずともしっかり売れるので「売り時」と判断しています。
実際に、2LDKから4LDKまで、様々なタイプの物件が取引されています。

3-1.豊中市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移分析

豊中市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

広さ・価格ともに若干変動があるものの、売り易い一戸建ての立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
ここ半年では、豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で110㎡程度の一戸建てが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.豊中市で6月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、豊中市内で6月に取引された一戸建て（空き家）18件の立地・条件を分析すると、特に庄内駅を最寄りとする80～120㎡の4LDKで、3,500万円以下の、駅徒歩15分圏内に位置する物件が人気でした。

ただし、4,500万円以上の物件も取引が行われており、駅徒歩10分圏内など利便性の良さや普段の買い物のしやすさ、治安のよさといった付加価値に応じて買い手がつきやすい傾向にあります。

3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

豊中市で中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

豊中市では2,500～3,000万円の物件が特に人気があり、価格帯のニーズを満たせば比較的売れやすい傾向にあるといえるでしょう。