【2024年7月】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年7月更新版の、豊中市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 6月の売却相場・動向の概要
豊中市における、6月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（6月実績）
- 仲介 4,200万円で売れました
- 買取 2,940万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年6月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 4,200万円 |
| 売却相場（買取） | 2,940万円 |
| 価格動向 | 約27.6％上昇(前月比) |
| 取引件数 | 21件（＋7件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の4LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は売り時です。
中古一戸建ての平均売却価格は3月をピークに下落していましたが5月を底値に反転し、6月はここ半年間の平均売却価格の水準まで価格を戻しています。
また、ここ半年間で6月はもっとも取引件数が多い月となりました。
2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年の一戸建ての売却（価格）相場推移（単位：万円/月）】
価格相場
6月の平均売却価格は前月比で約16.7%上昇しました。
4月から5月にかけて平均売却価格は下落傾向でしたが、ここ半年の平均売却価格（4,400万円）にまで回復をみせています。
高額で売却された1月〜3月の共通点として、いずれも「土地面積」や「建物面積」が大きな物件が取引された点が挙げられます。
一方で4月・5月は取引された土地面積が狭く、平均売却価格の下落につながりました。
2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,200万円 | 5,407万円 | 1,207万円（22.3%減） |
| 土地面積 | 131.59㎡ | 161.88㎡ | 30.29㎡（18.7%減） |
| 建物面積 | 113.11㎡ | 148.29㎡ | 35.18㎡（23.7%減） |
| 築年数 | 28.11年 | 19.03年 | +9.08年 |
6月は3月と比較して、「土地面積」「建物面積」ともに狭い物件が多く取引されました。
加えて、売却された物件の築年数は過去1年間で最も古くなり、3月と比較して平均売却価格が約1,200万円も低い価格となっています。
6月は「狭い」「築古」といった比較的悪い条件であっても売れやすく、取引件数がここ半年間で最多であることから、豊中市の一戸建て市場は活況と言えます。
3.豊中市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近、豊中市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で土地面積130㎡程度の一戸建てが売れています。
- 6月は「豊中駅・庄内駅周辺／4LDK／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 曽根駅周辺で物件を探している人がいます！
3-1.豊中市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、築年数が新しい物件が徐々に高まりを見せていることがわかります。
駅徒歩や最寄駅などのニーズには大きな変化がありません。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩(平均) | 13.2分 | 13.2分 | ±0分 |
| 建物面積(平均) | 121.23㎡ | 114.62㎡ | 6.61㎡（5.8%増） |
| 土地面積(平均) | 122.65㎡ | 119.75㎡ | 2.90㎡（2.4%増） |
| 築年数(平均) | 20.9年 | 23.1年 | -2.20年（9.5％減） |
| 最寄駅 | 豊中／庄内 | 豊中／庄内 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「6月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された一戸建て21件の立地・条件を分析すると、6月は土地・建物ともに大きな4LDKの一戸建てが取引されており、「駅徒歩15分圏内」「4,200万円前後」という条件の物件が中心でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 7件 |
| 庄内駅周辺 | 5件 |
| 岡町駅周辺 | 3件 |
| 服部天神駅周辺 | 2件 |
| 千里中央駅周辺 | 2件 |
| 蛍池駅周辺 | 1件 |
| 曽根駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK以下 | 5件 |
| ４LDK以上 | 16件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 4件 |
| 15分圏内 | 12件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～90㎡ | 3件 |
| ～120㎡ | 13件 |
| ～150㎡ | 5件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,500万円 | 7件 |
| ～4,500万円 | 10件 |
| 4,500万円以上 | 4件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 5件 |
| ～6ヵ月 | 12件 |
| ～12ヵ月 | 4件 |
3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
豊中市曽根南町で中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 4,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 築30年以内 |
| 地域 | 曽根南町 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 曽根駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：3歳と5歳のお子様がいるご家族が、曽根駅から徒歩15分以内で築30年以内の4LDKの中古一戸建てをお探しです。
曽根南町は曽根駅から徒歩15分圏内にある人気のエリアです。
曽根駅近辺は飲食店やコンビニが揃っており、またサンディ豊中曽根店やダイエー曽根店といったスーパーマーケットもあるため、生活するにおいて利便性の高さが特徴です。
また、曽根南町には豊島北小学校や第一中学校といった公立学校のほか、野球場やテニスコート等を備えた豊島公園も徒歩圏内にあるので、ファミリー層にとって大変住みやすい地域といえます。。
豊中市では「子育てしやすさNo.1へ」というスローガンのもと、子育て支援策を拡充・強化しています。
その一環として公共施設にキッズスペースを増やすなど子供に優しい環境づくりや、一時保育の利用をしやすくするといった保護者のことも考えた取り組みを行っています。
上記のような豊中市の利便性の高さと子育て支援策が相まって、豊中市は働きながら子育てをするファミリー世帯からの人気が高く、今後も継続的な需要が見込まれます。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 豊中市の世帯数は安定的に増加しており、街の開発状況からもより人気が集まる可能性が高く、高値で売却しやすい状況が続くと予測できます。
- 子育て世帯から夫婦のみの世帯まで幅広いニーズがあり、様々な条件の物件が売れやすいです。
- 駅としては、通勤通学や買い物のしやすさから「豊中駅」「庄内駅」周辺が人気です。他にも「新千里エリア」や「寺内エリア」にも注目が集まっています。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
