【2023年6月】豊中市 土地売却相場・動向レポート

2023年6月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.豊中市 5月の売却相場・動向の概要

豊中市における、5月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年5月 概要
売り時か? 売り時
売却相場(仲介) 3,216万円
売却相場(買取) 2,251万円
価格動向 約7.1%下降
売りやすい立地・条件 駅徒歩15分圏内の100㎡~200㎡

2.豊中市 売却価格と売りやすい立地・条件の推移の分析

豊中市の土地売却価格相場・動向の全体感の推移を分析してみました。

結論、価格相場は堅調に推移しており、一過性である可能性が高いものの直近では大幅に上昇する等、良い値段で売り易い時期が続いています。
加えて、売りやすい土地の立地条件も特段大きな変化はなく、安定した状況です。

2-1.豊中市でで取引された土地のここ半年の売却(販売)価格相場推移の分析

【表 ここ半年の土地の売却(販売)価格相場推移(単位:万円/月)】
今これくらいで売れています(5月実績)
  • 仲介 3,216万円で売れました
  • 買取 2,251万円で売れました

ここ半年の売却(販売)価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

5月は半年前に比べて価格が約4%上昇、先月比で約7.1%下降しています。
3月~4月と比べて売却価格が大幅に下降しているように見えますが、5月はここ1年間の平均売却価格約3,257万円とほぼ変わらない約3,216万円で取引されているため、一時的に上がった価格が元の水準に戻ってきたと捉えてよいでしょう。

詳しく述べると、豊中市の土地はここ半年間平均的に㎡単価約22万円程度で取引されており、12月~2月は平均的な㎡単価の土地が多く取引されました。

一方、3月になると平均値を上回る㎡単価が25万円程度の面積が広い土地が取引されだしたため、一件当たりの売却相場が大きく上昇しています。4月も引き続き㎡単価が24万円と高めの土地が取引され、その傾向が続いています。
5月は㎡単価が20万円程度とここ半年の中で最も低い数値であるものの、「土地面積が広い土地」が多く取引されたため、12月~2月よりもグラフが上に振れています。

このグラフからは読み取れませんが、取引された物件数が2月より少なくても5月の方が平均売却価格が高いという事は5月の下落が市況の落ち込みを示すものではなく、逆に「幅広い価格帯の物件が売れている」という事を示していると考えられます。

2-2.豊中市で売りやすい土地の立地・条件の推移の分析

豊中市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。

若干変動があるものの、売りやすい土地の立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
特に5月は、駅徒歩15分圏内の150㎡~220㎡の土地に需要がありました。

【豊中市で売りやすい土地の立地・条件の推移 】
立地・条件 ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
11.8分 12.2分 -0.34分
広さ
(平均)
145.68㎡ 156.35㎡ -10.67㎡(-6.8%)
最寄駅 豊中/服部天神 豊中/庄内/千里中央

3.豊中市 5月の売却相場・動向の解説

ここでは、5月の土地売却相場・動向を解説します。

以下3つのポイントを軸に、5月の土地売却相場・動向について解説します。

  1. 先月比で売却価格は約7.1%下降しています。
  2. 5月は「豊中/3LDK/駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 新千里西町で140㎡以上の土地をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.売却価格の動向を解説

物件当たりの売却価格は約7.1%下降しています。

5月と4月の取引価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

【豊中市で5月と4月に売れた土地の取引価格、㎡単価、土地面積(平均)の比較】
比較軸 5月 4月
取引価格 3,216万円 3,462万円
㎡単価 19.67万円 24.07万円
土地面積 163.45㎡ 143.83㎡


5月と4月を比較すると、㎡単価と土地面積に特徴があります。

先述の通り、5月は「㎡単価が低い、土地面積が広い土地」が多く取引されたため、4月よりも取引価格が下降しました。
実際に4月と5月の平均㎡単価を比較すると、4月は約24.07万円、5月は約19.67万円と5月のほうが約4.4万円ほど低い単価となりました。そのため、5月は4月よりも「土地面積が広い土地」の取引が多かったものの取引価格が上回りませんでした。
これは、「限られた特定の条件の土地ではなく、幅広く様々なタイプの土地が売れている」という事の表れであると考えて良いでしょう。

また長期目線からの、市場の地合いを解説します。
大阪府が行った令和4年と令和5年の地価公示を比較すると、豊中市は住宅地が1.7%上昇、商業地が2.1%上昇とどちらも上昇傾向にあります。中でも住宅地は大阪府の平均0.7%上昇を倍以上上回っており、住宅地としての注目度の高さが窺えます。
特に大きく上昇した地域は「千里中央駅周辺」です。千里中央駅周辺の地域は現在再開発が行われており、商業施設やホテル、オフィスビルの建設や交通ターミナルの整備が予定されています。より住みやすい環境を整えるだけではなく、北大坂の都市拠点を担う役割を果たすことが期待されています。
更に再開発による期待値の高さだけではなく、豊中市は交通アクセスの良さなども評価され、令和2年国勢調査では大阪府内で人口第4位にランクインしています。

加えて最近は、行政が「子育て支援策」の強化を打ち出したことでファミリー層の人気も強くなってきています。そのため、家族でゆとりを持って住みやすい140㎡以上の土地の取引が増えています。

以上のことから、豊中市は様々な層の人から土地への需要がある状況で、地合いが固くて値崩れがなく、幅広いタイプの土地が売却し易い環境である事から「売り時」と判断しています。

今は堅調でも更に先の将来を考えると、全国的な人口減等の影響で売却価格相場が下がる可能性もある事から、利用せずに「保有」しているだけの状況の方は「売却」も慎重に検討してみてください。

3-2.取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、豊中市内で取引された土地の立地・条件を分析すると、特に「豊中駅」を最寄りとする200㎡以下で3,500万円以下、駅徒歩15分圏内の土地が人気でした。

4月と5月の平均土地面積を比較すると、4月は約142.8㎡、5月は約163.4㎡と「4月よりも土地面積の広い土地」の取引が多くなっています。

また、4月と比べ駅徒歩10分圏内の土地取引がなく㎡単価は下落傾向にありますが、ここ半年間の平均値にくらべて大きな差はなく、相場は堅調に推移していると考えられます。
「4,000万円以上の土地」も取引されており、安価な物件ばかりが売れている訳ではありません。

売却にかかる期間は特に6ヵ月以内が多く、取引はやや活発に行われていることがわかります。

20分圏内という条件でも取引が成立しており、駅から多少離れていても価格の条件さえ合えば、しっかりした需要があることが見受けられます。

最寄り駅
豊中駅周辺 2件
庄内駅周辺 1件
服部天神駅周辺 1件
土地面積
~150㎡ 1件
~200㎡ 3件
駅徒歩
15分圏内 2件
20分圏内 2件
売却価格
~3,000万円 2件
~4,000万円 1件
4,000万円以上 1件
売却期間
~3ヵ月 1件
~6ヵ月 3件

3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例

豊中市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・幅広く様々なタイプの立地・条件、価格の土地に需要があり、堅調に相場が推移すると考えられます。
・70㎡台、価格2,000万円以下の土地や100㎡~150㎡台、価格3,000万円以下の土地の人気が続くと考えられます。
・豊中駅周辺(特に末広町)、千里中央駅周辺、緑地公園駅周辺の駅徒歩10分圏内の土地の引き合いが比較的強まると考えられます。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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