【2023年6月】豊中市 マンション売却相場・動向レポート

2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却（販売）価格相場推移の分析

ここ半年の売却（販売）価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

５月は半年前に比べて価格が約10.4%下降、先月比で約1.1%上昇しています。
半年前の12月と比べ下降しているように見えますが、12月がたまたま平均より高かっただけで、５月の価格相場はここ1年間の平均値程度の価格です。特に相場が下落した訳ではありません。

詳しく述べると、豊中市のマンションはここ半年間平均的に㎡単価約44万円程度で取引されていますが、12月、1月はそれを上回る㎡単価が47万円程度の、築年数の浅い比較的高めの物件の取引が増加したことで、平均売却価格が押し上がりグラフが上に振れています。
また特に、12月はここ半年の中で最も築年数が浅い物件が取引されたため、売却価格相場が最高値を記録しました。

一方、12月、1月に比べて2月、3月、４月、5月の売却価格相場が下落している理由は、「㎡単価が低く、築年数が古い物件」や「専有面積が狭い物件」が多く取引されたためです。

このグラフからは読み取れませんが、取引された物件数自体は微増傾向で市場は活況を呈しており、5月の下落は市況の落ち込みを示すものではなく逆に「幅広い価格帯の物件が売れている」という事を示していると考えられます。

2-2.豊中市で売りやすいマンションの立地・条件の推移の分析

豊中市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。

広さ・価格ともに若干変動があるものの、売り易いマンションの立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
特に5月は、3,000万円台で駅徒歩15分圏内にある3LDKのマンションに需要がありました。

【豊中市で売りやすいマンションの立地・条件】

立地・ 条件	ここ半年	その前の 半年間	差
駅徒歩 (平均)	10.0分	11.7分	-1.65分
広さ (平均)	75.63㎡	75.36㎡	0.27㎡（0.4%）
最寄駅	千里中央／桃山台	千里中央／桃山台	－

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-1.売却価格の動向を解説

先月比で平均売却価格は約1.1%上昇しています。

5月と4月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

【豊中市で5月と4月に売れたマンションの売却価格、㎡単価、専有面積、築年数（平均）の比較】

比較軸	5月	4月
売却価格	3,237万円	3,200万円
㎡単価	42.12万円	44.24万円
専有面積	76.84㎡	72.34㎡
築年数	28.04年	25.11年

 

5月と4月を比較すると、専有面積と築年数に特徴があります。
4月は「築年数が浅く、専有面積が狭い物件」の取引が多かったことに比べ、5月は「㎡単価が低い、築年数が古い物件」や「専有面積が広い物件」が多く取引されました。
そのため、㎡単価のみで比較すると4月のほうが高値で取引をされているように見えますが、専有面積の差によって、5月の売却価格が4月をやや上回ったと言えます。

また、専有面積が広い物件の取引が増加した要因のひとつとして、豊中市が子育て世代・働き世代から強く支持されている地域という特徴が挙げられます。

豊中市は交通アクセスの良さなどが評価され、令和2年国勢調査では大阪府内で人口第4位にランクインしています。
そしてここ20年近くにわたって、単身・２人世帯向けマンション・アパートの新築・建て替えと、それらの物件への子供のいない20歳～40歳代前半の若年層の転入による人口増加が続いており、ここしばらくずっとマンション需要が強い状況が続いてきました。

更に加えて最近は、行政が「子育て支援策」の強化を打ち出したことでファミリー層のマンション需要も強くなってきています。
例えば、特に千里中央駅周辺は、商業施設や病院の充実、自然に囲まれた環境が働き世帯・子育て世帯からの人気が高く、「3LDK以上の物件」の取引が多く行われています。

以上のことから、豊中市では単身・２世帯向けマンションの需要が根強く継続しているばかりではなく、３LDK以上の物件にも需要が発生しており、値崩れなく幅広い立地・条件のマンションが売り易い時期なので、「売り時」と判断しています。

今は堅調でも更に先の将来を考えると、全国的な人口減等の影響で売却価格相場が下がる可能性もある事から、利用せずに「保有」しているだけの状況の方は「売却」も慎重に検討してみてください。

参照：令和2年国勢調査 結果の公表（大阪府）

3-2.取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、豊中市内で取引されたマンションの立地・条件を分析すると、特に千里中央駅・桃山台駅を最寄りとする80㎡程度の3LDKで、価格帯は手ごろな2,000～3,500万円以下、駅徒歩は10～15分圏内に位置する物件が人気でした。

また、4月と5月の50㎡以下の物件取引件数を比較すると、4月は51件中20件、5月は37件中2件と「4月よりも専有面積の広い物件」の取引が多くなっています。
これが5月の売却価格相場が4月と比べやや上昇した要因とみています。

「築年数が古い物件」の人気が高まり、㎡単価はやや下落傾向にありますが、ここ半年間の平均値から大きな変動はなく相場は堅調に推移していると考えられます。
「5,000万円以上の高額物件」も取引されており、安価な物件ばかりが売れている訳ではありません。

売却にかかる期間も特に3ヵ月以内が多く、取引が活発に行われていることがわかります。

3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例

豊中市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。