【2023年10月】豊中市 土地売却相場・動向レポート

2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却（価格）価格相場推移の分析

ここ半年の売却（販売）価格相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

9月は半年前に比べて価格が約6.5%下降、前月比で約3.5%下降しています。
下降の理由としては、「面積が狭い」土地を中心に取引された事が主な要因です。

ここ半年間で見ると売却価格は横ばいの状態を保っており、様々な条件の土地に一定の引き合いがあるため「売り時」といえます。

月ごとの相場動向変化の要因は以下になります

（2023年4月～9月の平均値を基準としています）
【直近半年間の売却価格より上昇】4月、6月、8月
4月：駅近で、取引件数が多かった
6月：駅から近い土地や人気エリアでの取引が多かった
8月：面積が広かった

【直近半年間の売却価格より下落】5月、7月、9月
5月：面積は広かったが、駅から距離があった
7月：面積が狭かった
9月：面積がやや狭かった

ここ半年間の傾向としては「多少狭くても、駅近の土地」に人気が集まっています。
しかし駅近ではない土地の場合は「広めの土地」にニーズがあります。

さらに、ファミリー層から人気の豊中市は、「学校」や「公園」「バス停」などの公共施設周辺だと売れやすいです。

2-2.豊中市で取引された土地の9月の売却（価格）相場の分析

3ヵ月比で平均売却価格は約3.1％下降しています。

9月と6月の取引価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

6月も9月も3,000万円台前半の価格帯で取引が行われました。

基本的には横ばいです。

詳細に比較すると、土地面積に違いがあります。
9月は「面積が広い土地」が多く取引されました。売却価格が6月を下回っている理由としては、㎡単価が下がったことが影響しています。

・「土地面積が広く」なった理由
豊中市はファミリー層からの支持が厚く、子育て環境としてもゆとりのある土地需要が一定数あるため。

・「㎡単価が安く」なった理由
豊中市の土地需要の高さによる地価の上昇や全国的な建築費の高騰により、「駅から少し距離はある」が比較的安い土地を求める人が多かったため。

豊中市では面積の広い土地にだけニーズがあるのではなく、通勤・通学の利便性から駅近であることも人気条件の一つです。

3-1.豊中市で売りやすい土地の立地・条件の推移分析

豊中市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

駅徒歩・広さに大きな変化がないものの、最寄駅が「豊中／庄内／千里中央」エリアから「豊中／服部天神」エリアとやや立地条件の範囲が狭まった傾向にあります。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.豊中市で9月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

次により詳細なデータを解説します。

9月は取引件数が5件でした。
売却価格が4,000万円以下で面積は150㎡以下、売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発な取引が行われています。
距離は駅から徒歩15分以内で、豊中駅や千里中央駅付近が売れていました。

豊中市はファミリー層からの支持が高く、それに伴ったマイホーム需要を踏まえると、学校が近い、遊び場が豊富等の利点があれば、多少駅から遠くても売りやすくなる可能性もあります。

3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例

豊中市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.豊中市　これからの売却相場・動向の予測

詳細解説

• ここ半年間の動向をみると、駅近くの土地に需要が集まっており、人気の駅は豊中、服部天神、庄内駅です。駅から距離のある土地は「広さ」があると売れやすいです。
• 現在人気なのは、豊中駅や服部天神駅周辺ですが、ファミリー世帯に人気の地域は上新田、東豊中エリア、定住している外国人人口が高い地域は刀根山、曽根エリアです。よって、今後それらの地域や付近の駅に人気が集まる可能性が高いと判断しています。
• ファミリー層からの人気だけでなく、外国人人口も10年前より約1,800人増加しています。「多文化共生のまちづくり」を意識した取り組みも進められているため、さらなる需要増加、土地価格の上昇が期待できます。

参照：豊中市役所人権政策課｜豊中市多文化共生に関するアンケート調査報告書
参照：公益財団法人とよなか国際交流協会｜コロナ禍による外国人への影響ととよなか国際交流協会の取組