【2023年10月】豊中市 マンション売却相場・動向レポート

2023年10月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.豊中市 9月の売却相場・動向の概要

豊中市における、9月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年9月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 3,975万円
売却相場(買取) 2,783万円
価格動向 約27.9%上昇(前月比)
取引件数 52件(±0件)
売りやすい立地・条件 駅徒歩15分圏内の3LDK

2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析

豊中市のマンション売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と9月の売却(価格)相場の分析をしてみました。

結論、9月の中古マンションの取引価格は直近一年間において最高値で取引されました。
広さ、築年数、駅近等も様々な条件に引き合いがあり、全般的に売り易いため「売り時」と言えます。

2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(9月実績)
  • 仲介 3,975万円で売れました
  • 買取 2,783万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

9月は半年前に比べて価格が約24.2%上昇、前月比で29.7%上昇しています。
前年の同時期と比較しても約40万円上昇しており、勢いのある相場が続いています。
上昇理由は主に2つ考えられます。1つ目は、駅近のマンションが売れていたことで、2つ目は、築浅物件が多数取引されていたことです。

月ごとの細かい動向の理由についてですが

(2023年4月~9月の平均値を基準としています)
【直近半年間の売却価格より上昇】7月、9月
7月:駅近で、専有面積が今年一番広かった
9月:駅近で、築年数も平均値より新しかった

【直近半年間の売却価格より下落】4月、5月、6月、8月
4月:専有面積が今年一番狭かった
5月:駅から距離がある物件取引が多く、取引件数自体も減ったため
6月:築古だった
8月:専有面積が狭くなり、築古だった

になります。

ここ半年に取引された物件を見ると、「3,000万円~4,000円の価格帯」で、「広さ、築年数、駅までの距離等も様々な条件」のマンションに引き合いがあります。
特定の条件に人気が集まるというわけではなく、良い条件が1つでもあれば売れているため「売り時」と言えます。

2-2.豊中市で取引されたマンションの9月の売却(価格)相場の分析

3ヵ月比で平均売却価格は約23%上昇しています。
9月と6月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

【豊中市で9月と6月に取引されたマンションの各種要件の比較】
比較軸 9月 6月
売却価格 3,975万円 3,212万円 763万円
㎡単価 52.36万円 42.22万円 10.14㎡(24%増)
専有面積 75.92㎡ 76.08㎡ -0.16㎡(20.9%減)
築年数 23.11年 31.01年 -7.9年

9月と6月を比較すると、㎡単価と築年数に特徴があります。
9月は「㎡単価が高く、築年数が浅い物件」が取引されました。
専有面積にはほとんど数値の変化がみられず、広さは75㎡前後に需要が集まっています。

・「㎡単価が高く」なった理由
9月の新学期に合わせて豊中市に引っ越す方が多く、取引が活発であった事を背景に、築浅・駅近の物件を中心に取引されたからです。

・築年数が浅かった理由
広さよりも「綺麗で、おしゃれな」マンションを求める人が増えたため。

築古の場合は駅から近いなどの条件があれば売れやすくなり、現在の豊中市では様々なマンションの条件でに一定のニーズが見込めます。

3.豊中市 売りやすいマンションの立地・条件の推移分析と9月の動向を解説

ここでは、豊中市で取引されたマンションの立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と9月の動向について解説します。

豊中市で売りやすいマンションの立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件に大きな変化はなく、千里中央/桃山台駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。
  2. 9月は「千里中央駅周辺/3LDK/駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 岡町駅周辺で物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.豊中市で売りやすいマンションの立地・条件の推移分析

豊中市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

広さ・価格ともに若干変動があるものの、売り易いマンションの立地・条件に特に大きな変化はありませんでした。
ここ半年では、千里中央/桃山台駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。

【豊中市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
10分 11.7分 -1.65分
広さ
(平均)
75.23㎡ 75.64㎡ -0.41㎡(0.5%減)
最寄駅 千里中央/桃山台 千里中央/桃山台

3-2.豊中市で9月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

次により詳細なデータを解説します。

9月は取引件数が37件でした。
価格は約4500万円以下、面積は75㎡程度が多く動き、売却期間としては6ヵ月以内と活発な取引が行われました。
駅から徒歩15分以内の3LDKに引き合いが高く、ファミリー層から人気が高い千里中央駅周辺や桃山台が中心になっています。

最寄り駅
千里中央駅周辺 12件
桃山台 11件
少路 4件
豊中 4件
緑地公園 3件
岡町 2件
服部天神 1件
間取り
2LDK 10件
3LDK 20件
3DK 4件
4LDK 3件
駅徒歩
10分圏内 19件
15分圏内 14件
15分圏外 4件
専有面積
~50㎡ 3件
~75㎡ 30件
~100㎡ 3件
100㎡~ 1件
売却価格
~2,000万円 3件
~3,000万円 7件
~4,000万円 20件
5,000万円以上 7件
売却期間
~3ヵ月 9件
~6ヵ月 24件
~12ヵ月 4件

3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例

豊中市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

ずばり!

基本的に
・現在は価格が4,000万円以下で、間取りは3LDK。駅徒歩15分圏内の物件が人気です。
・千里中央駅、桃山台駅、豊中駅周辺は「通勤通学の利便性」や「子育てのしやすい環境」等の理由で注目を集めています。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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