【2024年2月】豊中市 土地売却相場・動向レポート

2024年2月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。

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1.豊中市 12月の売却相場・動向の概要

豊中市における、12月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年12月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 3,548万円
売却相場(買取) 2,484万円
価格動向 約6.8%上昇(前月比)
売りやすい立地・条件 駅から徒歩15分圏内で150㎡以下の土地

2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析

豊中市の土地売却(価格)相場・動向について、ここ半年間の推考分析と、12月の売却(価格)相場分析をしました。

結論、12月は直近半年間の平均売却価格は最高値を記録しており「売り時」と判断できます。

2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却(価格)価格相場推移の分析

【表 ここ半年の土地の売却(価格)相場・㎡単価の推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(12月実績)
  • 仲介 3,548万円で売れました
  • 買取 2,484万円で売れました

ここ半年の売却(販売)価格相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

12月は半年前に比べて価格が約17.8%上昇、前月比で約6.8%上昇しています。
上昇の理由としては、㎡単価は直近半年間で平均的な価格なものの、取引された土地面積が直近半年間で最大の広さだったことが挙げられます。

ここ半年間で見ると売却価格は上昇トレンドを形成しており「売り時」といえます。

月ごとの相場動向変化の要因は以下になります

(2023年7月~12月の平均値を基準としています)
【直近半年間の売却価格より上昇】
8月:取引された土地面積が広い
10・11月:取引された土地の㎡単価が高い
12月:取引された土地の面積がここ半年で一番広い

【直近半年間の売却価格より下落】
7月:取引された土地面積が狭い
9月:取引された土地面積がやや狭い

ここ半年間の傾向としては130㎡〜160㎡まで幅広い土地が取引されています。㎡単価も21万円から25万円の間を推移しており安定的です。
地域や駅近などの条件により多少売却価格は異なってきますが、高値で売却しやすい状況が続いています

2-2.豊中市で取引された土地の12月の売却(価格)相場の分析

3ヵ月比で平均売却価格は約9.7%上昇しています。

12月と9月の取引価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

【豊中市で12月と9月に売れた土地の各種要件の比較】
比較軸 12月 9月
売却価格 3,548万円 3,234万円 314万円
㎡単価 22.54万円 22.63万円 -0.09万円(0.4%減)
土地面積 157.43㎡ 142.93㎡ 14.5㎡(10.1%増)

12月と9月の取引状況を比較すると、㎡単価に大きな差異はありません。

ただし、12月は面積が広い土地が取引されており、直近半年間で最も広い土地が求められました。
その結果、売却価格は上昇しています。

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3.豊中市 売りやすい土地の立地・条件の推移分析と12月の動向を解説

ここでは、豊中市で取引された土地の立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と12月の動向について解説します。

豊中市で売りやすい土地の立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件は、駅徒歩分数・広さに大きな変化はありません。
    現在は、豊中/服部天神駅から徒歩15分圏内で145㎡程度の土地が売れています。
  2. 12月は「豊中駅周辺/150㎡程度/駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 服部西町地域で140㎡程度の土地をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.豊中市で売りやすい土地の立地・条件の推移分析

豊中市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

駅徒歩・広さに大きな変化がないものの、最寄駅が「豊中/庄内/千里中央」エリアから「豊中/服部天神」エリアとやや立地条件の範囲が狭まった傾向にあります。

【豊中市で売りやすい土地の立地・条件の比較 】
立地・条件 ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
11.8分 12.2分 -0.34分
広さ
(平均)
144.77㎡ 144.50㎡ 0.27㎡(0.2%増)
最寄駅 豊中/服部天神 豊中/庄内/千里中央

3-2.豊中市で12月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

次により詳細なデータを解説します。

12月は取引件数が7件でした。
売却価格が3,500万円程度、土地面積は150㎡程度、売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われました。
なかでも、駅から徒歩15分以内で豊中駅や服部天神駅付近の需要が高いです。

最寄り駅
豊中駅周辺 3件
服部天神駅周辺 3件
千里中央駅周辺 1件
土地面積
~100㎡ 1件
~150㎡ 3件
~200㎡ 3件
駅徒歩
10分圏内 3件
15分圏内 3件
20分圏内 1件
売却価格
~3,000万円 1件
~4,000万円 5件
4,000万円以上 1件
売却期間
~3ヵ月 2件
~6ヵ月 5件

3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例

豊中市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・価格は3,500万円程度で、広さが140㎡程度の土地に人気があります。人気の駅は豊中駅や服部天神駅、庄内駅、千里中央駅です。
・ここ半年間は一定の相場を保っています。豊中市への世帯数の増加や基準地価の上昇を踏まえると、今後更に土地需要が高まっていくことが期待できます。

詳細解説

参考:豊中市役所|豊中市推計人口
参考:大阪府庁都市整備部|令和5年大阪府基準地価格調査(地価調査)の結果について
参考:豊中市役所都市経営部|子育てしやすさNO.1へ

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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