【2024年2月】豊中市 マンション売却相場・動向レポート

2024年2月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。

相談無料!査定無料!しつこい営業なし!お気軽にご相談ください。
電話の受付時間:平日9:00~17:00
豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

1.豊中市 12月の売却相場・動向の概要

豊中市における、12月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

項目 2023年12月 概要
売り時か? 売り時です
売却相場(仲介) 3,248万円
売却相場(買取) 2,274万円
価格動向 約11.9%上昇(前月比)
取引件数 34件(−11件)
売りやすい立地・条件 駅徒歩10分圏内の3LDK

2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析

豊中市のマンション売却(価格)相場・動向のここ半年の全体感の推移分析と12月の売却(価格)相場の分析をしてみました。

結論、現在は「売り時」です。
12月の中古マンション売却価格は、直近半年間の平均売却価格よりやや下回った結果となりましたが、「広さ」「築年数」「駅までの近さ」など、様々な条件のマンションに需要があり、売りやすい状況が続いています。

2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却(価格)相場推移の分析

【表 ここ半年のマンションの売却(価格)相場・㎡単価推移(単位:万円/月)】
価格相場㎡単価

今これくらいで売れています(12月実績)
  • 仲介 3,248万円で売れました
  • 買取 2,274万円で売れました

ここ半年の売却(価格)相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

12月は半年前に比べて価格が約10.5%下落、前月比で11.9%上昇しています。
9月の平均売却価格をピークに売却価格は下落してきましたが、11月の売却価格で底を打ち12月は反転上昇しました。

上昇の理由としては、12月は好条件のマンションが多く取引されたためです。特に築浅で㎡単価が高い物件が多く取引されています。

月ごとの相場動向の要因は以下のとおりです。

(2023年7月~12月の平均値を基準としています)
【直近半年間の売却価格より上昇】
7月:専有面積が2023年でもっとも広かった
9月:ここ半年でもっとも築浅で㎡単価が高かった

【直近半年間の売却価格より下落】
8月:専有面積が狭くなり、築古だった
10月・11月:築古で㎡単価が低かった
12月:専有面積が2023年でもっとも狭かった

ここ半年間で取引された物件を見ると、3,000万円〜4,000万円内のレンジ相場となっており、売却価格が安定しています。
特定の条件に人気が集中しているわけではなく、「広さ」「築年数」「駅までの距離」など、様々な条件のマンションに需要があります。
そのため、中古マンションの買い手が見つかりやすい状況です。

2-2.豊中市で取引されたマンションの12月の売却(価格)相場の分析

3ヵ月比で平均売却価格は約18%下落しました。
12月と9月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

【豊中市で12月と9月に取引されたマンションの各種要件の比較】
比較軸 12月 9月
売却価格 3,248万円 3,975万円 -727万円
㎡単価 47.31万円 52.36万円 -5.05㎡(9.6%減)
専有面積 68.65㎡ 75.92㎡ -0.16㎡(9.6%減)
築年数 24.02年 23.11年 -0.91年

12月と9月の取引状況を比較すると、12月は㎡単価が低めで、専有面積が狭い物件が取引されました。

12月と9月だけを比較すると売却価格が大きく下落したように見えますが、物件需要が高まる季節的要因が重なり9月の平均売却価格が2023年の中でもっとも高くなったためです。
12月の売却価格は直近半年の中で平均的な価格であり、㎡単価は平均値44.15万円よりも高いです。
立地条件が良い専有面積の狭い物件が多く求められたため、売却価格が低くなりました。

12月と9月を比較すると、専有面積の広さにかかわらず、豊中市の中古マンションには多様なニーズが存在していることがわかります。

豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

3.豊中市 売りやすいマンションの立地・条件の推移分析と12月の動向を解説

ここでは、豊中市で取引されたマンションの立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と12月の動向について解説します。

豊中市で売りやすいマンションの立地・条件のポイントは以下の3つです。

  1. 売りやすい立地・条件に大きな変化はなく、千里中央/桃山台駅から徒歩10分圏内で75㎡程度のマンションが売れています。
  2. 12月は「桃山台駅周辺/3LDK/駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
  3. 寺内地域で物件をお探しの方がいらっしゃいます!

3-1.豊中市で売りやすいマンションの立地・条件の推移分析

豊中市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

広さ・価格ともに変動があるものの、売りやすいマンションの立地・条件に特に大きな変化はありませんでした。
ここ半年では、千里中央/桃山台駅から徒歩10分前後で75㎡程度のマンションが売れています。

【豊中市で売りやすいマンションの立地・条件の比較】
立地・
条件
ここ半年 その前の
半年間
駅徒歩
(平均)
10.0分 11.7分 -1.65分
広さ
(平均)
73.81㎡ 75.7㎡ -1.89㎡(2.5%減)
最寄駅 千里中央/桃山台 千里中央/桃山台

3-2.豊中市で12月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

次により詳細なデータを解説します。

12月は取引件数が34件でした。
価格は3,200万円前後、専有面積は70㎡程度が多く動き、売却期間としては6ヵ月以内の取引が行われました。
特に駅から徒歩10分以内の3LDK物件に引き合いが高く、ファミリー層に人気の高い桃山台駅や千里中央駅周辺が取引の中心となっています。

最寄り駅
桃山台 10件
千里中央駅周辺 7件
曽根 5件
緑地公園 3件
岡町 3件
豊中 2件
園田 2件
柴原阪大前 1件
服部天神 1件
間取り
2LDK 9件
3LDK 20件
4LDK 5件
駅徒歩
10分圏内 22件
15分圏内 8件
15分圏外 2件
専有面積
~50㎡ 4件
~75㎡ 27件
~100㎡ 2件
100㎡~ 1件
売却価格
~2,000万円 2件
~3,000万円 9件
~4,000万円 21件
5,000万円以上 2件
売却期間
~3ヵ月 10件
~6ヵ月 21件
~12ヵ月 3件

3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例

豊中市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

相談無料!査定無料!しつこい営業なし!お気軽にご相談ください。
電話の受付時間:平日9:00~17:00
豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測

ずばり!

基本的に
・現在は価格が3,500万円以下で、間取りは3LDK。駅徒歩10分程度の物件が人気です。
・千里中央駅や桃山台駅、曽根駅、緑地公園駅周辺は「通勤通学の利便性」や「子育てのしやすい環境」等の理由で注目を集めています。

詳細解説

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

関連記事

豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ
総合TOPページへ

しつこい営業なし!査定・相談は無料!

空き家をなるべく高く売りたい
無料査定を依頼する
なるべく早く売りたい
無料査定を依頼する
不動産相続について相談したい
無料査定を依頼する
急いでないけど相場が知りたい
無料査定を依頼する

お電話でのご相談は

0120-124-143

受付時間:平日9:00~17:00

掲載記事一覧

無料査定・ご相談はこちらから

30秒でかんたん申し込み!
査定したい不動産の情報をご入力ください。

お問い合わせ内容

物件

お名前

電話番号

メールアドレス

その他ご要望等

プライバシーポリシーに同意の上、
送信ください。

株式会社EMEおよび株式会社エリアプランニング(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、当社不動産仲介業の一環として、本サービスを提供しております。当社は全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。当社はこの責任を果たしていくために、この個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1.対象

当社は、本サービスにかかる個人情報の保護に関し、本方針を適用いたします。

2.個人情報の収集・利用・提供

当社は、皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集することはありません。収集に同意いただいた場合でもあくまで、事前に通知した利用目的の範囲内でのみ使用します。個人情報は同意がある場合、法律上要求し許容されている場合及び利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供いたしません。

3.個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 当社は内部規定・体制整備等の組織的安全管理措置、従業者の教育等の人的安全管理措置、盗難防止等の物理的安全管理措置、アクセス制御等の技術的安全管理措置を講じ個人情報にかかる事故の予防に努めます。

4.法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5.苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】

1.当社の名称

株式会社EME
株式会社エリアプランニング

3.個人情報保護に関する責任者

代表取締役 的塲 栄太
代表取締役 宮崎 貴裕

4.個人情報(保有個人データを含みます)の利用目的の公表に関する事項

当社におきましては、本サービスを通じてお預かりした個人情報を、以下の目的のために利用いたします。
a.会員としてログインする際の本人認証及び会員ページにおける会員関連情報の表示のため
b.電子メール、郵便、電話等による本サービスや関連する当社サービスの情報提供を行うため
c.ご本人からのお問い合わせに対する対応のため
d.ご本人への当社の不動産仲介役務の提供のため

5.認識し得ない方法による個人情報の収集

本サービスでは、利便性の向上のため、ご本人が利用するWebサーバーに記録されたCookieを自動的に取得して利用する場合があります。

5-1.Cookieとは

Cookieとは、ウェブページを訪問したときに、ブラウザとサーバーとの間で送受信した利用履歴や入力内容などを、訪問者のコンピュータにファイルとして保存しておく仕組みです。次回、同じページにアクセスすると、Cookieの情報を使って、ページの運営者は訪問者ごとに表示を変えたりすることができます。訪問者がブラウザの設定でCookieの送受信を許可している場合、ウェブサイトは、ユーザーのブラウザからCookieを取得できます。なお、訪問者のブラウザは、プライバシー保護のため、そのウェブサイトのサーバーが送受信したCookieのみを送信します。

5-2.Cookieの設定について

当ウェブサイトの会員であるかに関わらず、訪問者は、Cookieの送受信に関する設定を「すべてのCookieを許可する」、「すべてのCookieを拒否する」、「Cookieを受信したらユーザーに通知する」などから選択できます。設定方法は、ブラウザにより異なります。Cookieに関する設定方法は、お使いのブラウザの「ヘルプ」メニューでご確認ください。
すべてのCookieを拒否する設定を選択されますと、認証が必要なサービスを受けられなくなる等、インターネット上の各種サービスの利用上、制約を受ける場合がありますのでご注意ください。

5-3.当社がCookieを使用して行っていること

以下の目的のため、当社はCookieを利用しています。
・訪問者が認証サービスにログインされるとき、保存されている訪問者の登録情報を参照して、お客様ごとにカスタマイズされたサービスを提供できるようにするため
・訪問者が興味を持っている内容や、当社のサイト上での利用状況をもとに、最も適切な広告を他社サイト上で表示するため
・当社のサイトの利用者数やトラフィックを調査するため
・当社のサービスを改善するため
・セキュリティー保持のため、ご利用から一定の時間が経過したお客様に対してパスワードの再入力(再認証)を促すため

6.保有個人データに関する事項

保有個人データに関する当社の安全管理対策の内容は、プライバシーポリシーに記載のとおりです。

7.個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはありません。

8.開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止、第三者への提供記録の開示等の求め(以下まとめて「開示等の求め」といいます)があった場合、当該開示等の求めに法令に定める理由があり、当社が開示等を行う権限を有しているときは、速やかに応じさせていただきます。

(1)開示等の求めの対象となる項目
6に記載の個人情報に係るすべて

(2)開示等の求めのお申し出先
〒 661-0002 兵庫県尼崎市塚口町3丁目38番地の7

TEL 0120-124-143 FAX 06-6427-3999

(3)開示等に際して提出する書面・手数料
当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4)ご本人確認
開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5)回答方法
原則として書面により回答いたします。

9.苦情の受付窓口

8(2)に同じです。なお当社の所属する認定個人情報保護団体等はありません。

無料査定・無料相談の
ご依頼の流れ

STEP1フォームに入力
ご相談・お問い合わせ内容を入力ください。
どんなことでも結構です!
STEP2入力内容を送信
入力内容にお間違いないか確認いただき、送信下さい。
STEP3受付完了メールを受信
ご相談・お問い合わせの受付完了メールが直ぐに届きます。
STEP4弊社からご連絡
ご相談・お問い合わせいただいたご返答を3営業日以内にさせていただきます。
しつこい営業はいたしません。
豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

「相続・離婚」にともなう
「不動産・空き家・マンション」の
買取・売却なら

お電話でのご相談は

0120-124-143

受付時間:平日9:00~17:00

メールで無料相談する