【2024年7月】豊中市 マンション売却相場・動向レポート
2024年7月更新版の、豊中市のマンション売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 6月の売却相場・動向の概要
豊中市における、6月度のマンション売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（6月実績）
- 仲介 3,183万円で売れました
- 買取 2,228万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年6月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,183万円 |
| 売却相場（買取） | 2,228万円 |
| 価格動向 | 約21.7%下落（前月比） |
| 取引件数 | 58件（+29件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩10分圏内の3LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
6月の取引件数は前月に比べ倍増し、ここ1年間でも最多の取引件数になりました。
2-1.豊中市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年のマンションの売却（価格）相場・㎡単価推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
1月～4月はここ半年の平均的な価格を維持していましたが、5月をピークに下落。6月の平均売却価格は前月比でマイナス約21.7%となりました。
6月の下落理由としては、ここ半年の平均よりも「㎡単価が低く」「専有面積が狭い」「築古」の物件が多く取引されたことが挙げられます。
2-2.豊中市で取引されたマンションの月の売却（価格）相場の分析
6月に取引されたマンションの「売却価格」、「㎡単価」、「専有面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,183万円 | 3,799万円 | -616万円（16.2%減） |
| ㎡単価 | 44.48万円 | 52.27万円 | -7.79万円（14.9%減） |
| 専有面積 | 71.57㎡ | 72.69㎡ | -1.12㎡（1.5%減） |
| 築年数 | 26.02年 | 25.02年 | +1.00年 |
6月は3月と比較して、「築年数が経ってる」「専有面積が狭い」といった多少条件が悪くても、価格が安い中古マンションが数多く求められました。
その結果、6月の平均売却価格は3月よりも約16.2％下落しています。
この平均売却価格の下落は中古マンション需要が減退したものではなく、6月の取引件数が過去1年間で最多な事から「幅広い条件や価格帯の物件が取引された」結果であり、豊中市の中古マンション市場は活況と言えます。
3.豊中市 「売りやすいマンションの立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引されたマンションの「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 千里中央／桃山台駅から徒歩10分圏内で72㎡程度のマンションが売れています。
- 6月は「千里中央駅周辺／3LDK／駅徒歩10分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 中桜塚地域で物件をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすいマンションの立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、多少の変動があるものの「売りやすいマンションの立地・条件」に特に大きな変化はありませんでした。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
10.0分 | 11.7分 | -1.65分 |
| 専有面積 (平均) |
75.00㎡ | 73.81㎡ | 1.19㎡（1.6%増） |
| ㎡単価 (平均) |
48.42万円 | 45.27万円 | 3.15万円（7.0％増） |
| 築年数 (平均) |
25.9年 | 26.6年 | -0.70年 |
| 最寄駅 | 千里中央／桃山台 | 千里中央／桃山台 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「6月に取引されたマンションの立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引されたマンション58件の立地・条件を分析すると、6月は駅徒歩10分圏内にある3,000万円台前半の専有面積70㎡程度の3LDKの物件が多く動き、売却期間としては主に6ヵ月以内に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 千里中央駅周辺 | 15件 |
| 桃山台 | 10件 |
| 岡町 | 7件 |
| 緑地公園 | 7件 |
| 少路 | 6件 |
| 豊中 | 5件 |
| 曽根 | 5件 |
| 服部天神 | 3件 |
| 間取り | |
|---|---|
| 2LDK | 12件 |
| ３LDK | 37件 |
| ４LDK | 9件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 42件 |
| 15分圏内 | 11件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 専有面積 | |
|---|---|
| ～50㎡ | 7件 |
| ～75㎡ | 30件 |
| ～100㎡ | 17件 |
| 100㎡～ | 4件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～2,000万円 | 11件 |
| ～3,000万円 | 17件 |
| ～4,000万円 | 20件 |
| 5,000万円以上 | 10件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 15件 |
| ～6ヵ月 | 32件 |
| ～12ヵ月 | 11件 |
3-3.豊中市でマンションをお探しのお客様の事例
豊中市中桜塚でマンションをお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 30年未満 |
| 地域 | 中桜塚 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 岡町駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：3歳のお子様がいるご家族が「岡町駅」周辺の3LDKのマンションを探しています。
築年数よりも駅までの距離を重視して、岡町駅から徒歩15分圏内を希望されています。
築年数よりも駅までの距離を重視して、岡町駅から徒歩15分圏内を希望されています。
岡町駅は大阪中心部へのアクセスもよく大阪梅田駅まで20分ほどで行ける人気の駅です。
岡町駅の東側にある中桜塚は、駅から少し離れるだけで閑静な住宅街が広がっています。
また、近くには桜塚小学校や第三中学校をはじめとする公立学校があり、ファミリー層にとって住みやすい地域です。
他にも徒歩圏内に大塚公園や大門公園があるので、子供の遊ぶ場所に困ることはありません。
豊中市は「こども政策を充実・強化」を重点政策としており、子育て支援サービスに力を入れています。
放課後、こどもクラブでの預かり時間の延長メニューを導入し夕食の提供を選択できるようにし、保護者の働き方をサポートする取り組みを行っています。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 通勤通学の利便性が高いため、ファミリー世帯から二人世帯まで幅広い層からニーズがあります。
- 50㎡から100㎡以上まで様々な専有面積のマンションが売れており、その傾向は続くと見込んでいます。
- 人気の駅は千里中央駅や桃山台駅、曽根駅、緑地公園駅です。
特に再整備事業により、千里中央駅周辺のマンションの需要が高まっていくと予測されます。 - 豊中市は子育て支援制度が手厚い自治体のため、ファミリー層からの需要は今後も続くでしょう。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
