子供が3人になったタイミングで、両親と一緒に暮らすことになったので、他地域の一戸建てに引っ越すことにしました。
担当してくれた方はとてもいい人で、これからお金もかかるという事でギリギリまで金額を引き上げて売ってくれました。ここに頼んで良かったと思います。
（仲介/築8年 マンション/80㎡ 3LDK/6,000万円）
【尼崎市版】「不動産売却をした理由」ランキング TOP5
実際に尼崎市内で物件を売却したお客様に「不動産売却・買取を依頼した理由」についてアンケートを採った結果をランキング形式でまとめて、解説しています。
尼崎市で「不動産売却をした理由」TOP5
尼崎市内で「不動産売却をした理由」のTOP5は以下の通りです。
1位住み替えのため（30.2%）
2位資産運用のため（25.9%）
3位相続のため（18.2%）
4位資金が必要だから（15.7%）
5位資産整理のため（10.0%）
順位別 「尼崎市で不動産売却をした理由」の詳細解説
尼崎市内で不動産売却をした理由について、順位別に、その背景の解説と実際に売却した方の声を紹介しています。
【第1位】住み替えのため（30.2%）
具体的な背景
- 家族構成の変化による住まいの変更のため（子供が生まれた、親が老人ホームに入ったなど）
- イメージの問題
尼崎市では交通の便や生活利便性を理由にしての住み替えは比較的少ない傾向にあります。
しかし、最近ではイメージアップが図れているものの、公害等に代表される昔ながらの負のイメージも残っているので、よりグレードの高い地域への転出を望む方も一定数います。
お客様の声
【第2位】資産運用のため（25.9%）
具体的な背景
- 手に入れた時よりも高く売れそうだから
- 新しい需要に合わせた物件への投資のため
尼崎市では年々イメージ改革のための開発が進んでおり、出屋敷など今まであまり人気のなかった土地の地価が急上昇する現象がしばしば見受けられています。
このような波に乗じて物件を売却して利益を確定したり、資産構成を見直す方も増えています。
お客様の声
賃貸で貸し出していましたが、人気が高くなってきている地域に良い物件を見つけたので、こちらは売却する事にしました。
思っていたより高く売れたので、もう一軒購入するすることも出来そうです。
（仲介/築40年 一戸建て/60㎡ 3DK/1,500万円）
【第3位】相続のため（18.2%）
具体的な背景
- 遺産分割のため
- 相続したものの利用しないため
相続人が複数人いる場合、不動産は均等な分配が難しいためトラブルに発展しないよう売却して現金化し、分割する方も多いです。
また相続人が一人だけの場合や、遺言によって特定の人が相続した場合などで、使わないために売却する場合もあります。
お客様の声
相続人同士で話し合いがまとまらず、相談からお付き合い頂きました。
共有名義にすることも考えたのですが、リスクについて丁寧に解説して頂いた結果それは見合わせ話し合いました。どうしても家を残したい者がいると改めて相談したら代償分割というのもで解決できると説明してもらいました。査定をしてもらいましたが、家を残したい者が現金の準備ができないという事で、売却する事にしました。納得できるようにとりまとめや説明をして頂き、妥当な解決案をお出しくださって助かりました。
（仲介/築51年 古家つき土地/100㎡ 4LDK/2,000万円）
共有名義にすることも考えたのですが、リスクについて丁寧に解説して頂いた結果それは見合わせ話し合いました。どうしても家を残したい者がいると改めて相談したら代償分割というのもで解決できると説明してもらいました。査定をしてもらいましたが、家を残したい者が現金の準備ができないという事で、売却する事にしました。納得できるようにとりまとめや説明をして頂き、妥当な解決案をお出しくださって助かりました。
（仲介/築51年 古家つき土地/100㎡ 4LDK/2,000万円）
【第4位】資金が必要だから（15.7%）
具体的な背景
- ローンの返済に困ったから
- 離婚に伴う財産分与のため
- 老人ホームの支払いに充てるため
急速にまとまった額の資金が必要になったというケースも見受けられます。
売却を急ぎたい場合には、買取を選択すると仲介よりも短期間で売却が可能ですが、そうすると相場の7割程度の額になってしまうため、立地が良ければ仲介の方がメリットは大きいでしょう。
お客様の声
早急にお金を用意しなくてはならず、その額も多額だったので、「なるべく早く、でも高く買ってほしい」という板挟みで悩んでいました。
買取も検討しましたが、なるべく高く売りたかったので「JR尼崎駅近くで築15年なら仲介でもすぐ買い手がつく可能性がある」と言って頂き、祈るような気持ちで売りに出すと、2ヵ月かからず買ったときとそう変わらない値段で売れました。「3ヵ月経っても買い手がつかなかったら買取にしましょう」と言ってもらっていたので、希望の期間内に現金が入る事へ安心感はありました。アドバイスに従ってよかったとつくづく思います。
（仲介/築15年 マンション/69㎡ 4LDK/4,300万円）
【第5位】資産整理のため（10.0%）
具体的な背景
- 長い間空き家になっていて使う予定もないから
- 維持が困難だから
空き家の場合、維持費がかさむ他、遠方にある場合は管理のために頻繁に訪れるのが困難だからといった理由から売却する方も多くいます。
また、将来的な相続によるトラブルを避けるために現金化する場合もあります。
お客様の声
子供への相続で迷惑をかけないように持っているマンションを処分しようと考えてました。築40年という古さでは買取さえ断られるかもと心配だったため、「どんな物件でも買い取る」という会社を探し、阪神不動産買取・売却相談センターに依頼しました。驚くほどスムーズに進み、買い取って頂くまで1週間かかりませんでしたし、無駄のない取引が出来たなと思います。
（買取/築40年 マンション/50㎡ 1LDK/800万円）
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
