尼崎市・伊丹市・豊中市で「買取・即金」で上手に売却するコツ

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1.「買取・即金」で売却するコツ3つ

お持ちの不動産を買取・即金で上手に売却するコツは3つです。

1-1.査定が早く、納得できる説明をしてくれる会社に依頼する

取引を早く終了したい場合、査定が早い会社を選ぶことが肝心です。
「査定には最低1週間はかかる」と言われることもよくありますが、例えば弊社であれば最短即日で価格提示をします。即金をお望みの場合そのような会社を選びましょう

また売却価格は手元に残る現金に直結します。そのため、後々後悔のないように、地元での経験が豊富で地域の特徴をよく理解していて、具体的な事例を示しながら、お客様の納得がいくような価格の説明ができる不動産会社に依頼することが重要です。

1-2.買取が得意なところに依頼する

不動産会社にも種類があり、仲介特化で買取はしていないところ、買取でもマンションのみのところなど、様々なものがあります。

例え「買取専門」の看板を掲げていても、事故物件など売れにくい物件は断られることがあります。

最もおすすめなのは「どんな物件でも買い取る」という不動産会社です。それだけ買取が得意で、ノウハウに自信があるといえます。

1-3.かける期間を短くしたい場合はきちんと伝える

契約完了までおよそ4ヵ月〜半年かかる仲介に比べて、買取の方が短期間で済むことは比較的広く知られていますが、その買取でも、より短いところ、長くかかるところがあるのを知っておきましょう

ネットなどでは、買取は「最短でも一か月」と書かれているところが多いですが、実際には即時買取といって「最短3日〜1週間」で済ませることができる場合もあります。

早く取引を済ませたい事情のあるときは、しっかりとその旨を伝えるのがコツです。

2.弊社が考える「買取・即金」の2つのコツ

2-1.公正な査定を行う

仲介の場合、査定額はあくまでも目安に過ぎませんが、買取の場合は提示された査定額がそのまま買取額になります。

例えば築古の空き家の買取を依頼すると足元を見られて、リフォーム料金を多めに見積もった安い買取額を提示されることがよくあります。結果、後々安く売った事に不満が残ってしまう事も。

その点、弊社は累計販売数1,500件を誇る地元密着型の会社です。
地域の市場や競合物件の数、新築や中古住宅の相場価格を照合し、売主様に納得頂ける買取額の提示に努めています。

できうる限り不満のない買取を行うには、公正な査定を行う事が重要と考えます。

2-2.「買主のネットワーク」を広く持っている不動産屋に依頼する

「買取専門」と謳っている会社でも、お持ちの物件を買い取ってくれないことがあります。

例えば、かなりの築古物件や事故物件などは再販した時に売れにくいからと買取を断られることもあるのです。買い取ってくれる会社を探している中で、「もう何軒も断られた」という情報を漏らすと、結果的にかなりの安値で買いたたかれることになる恐れも。

「買主のネットワーク」が豊富だと、どのような物件でもニーズに合った買主を探す事ができます。築古物件でも事故物件でも、安さや立地といった魅力を伝え、それに見合った価格を付ければ、売れないということは滅多にありません。

弊社はこの「買主のネットワーク」に自信があり、お客様にご納得いただければ基本的にどんな物件でも買い取ります。価格も、市場を鑑みた公正な査定を素早く行います。

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3.弊社が尼崎市・伊丹市・豊中市で「買取・即金」に強い理由

3-1.最短3営業日で買取可能

弊社は取引のスピードが自慢の一つです。
買取なら、最短3営業日が可能。
どんなに早くても1~3週間が普通のなかで、この速さは業界でも屈指と自負しております。

3-2.創業35年で地域の特性&市況を完全把握、査定が一軒で済む

よく大手のネット記事には、「査定は複数社に頼む」ということが極意のように書いてありますが、それは不動産会社の技術不足か、残念ながら悪徳な会社もあるためです。

例えば一戸建ては、土地に加えて建物の評価もしなければならず、腕の立たない不動産会社では正確な査定が難しいことが知られています。この場合、悪徳な会社では築年数等で言い訳をしてごまかしがしやすいということにもなります。

弊社は創業35年で累計販売実績1,500件の実績を持ち、阪神間の地域の特性・市場の動をしっかりと把握しております。買取でも、お持ちの物件の相場を公正にお出しいたしますので、何軒も周って頂くには及びません。

3-3.数百社の業者ネットワークから買主を打診するため、お客様にご納得いただければどんな物件でも買取可能

弊社はお客様にご納得いただければ、どんな物件でも買い取ることをモットーにしております。

「売れない物件」という言葉をしばしば耳にしますが、売る技術さえあれば、まずそんなことはありません。その物件に応じた適正な価格で、求める人に正しいアプローチをすれば必ず買い手が見つかります。

弊社は数百社の業者ネットワークから買主を打診しますので、様々な要望を持つ買い手の中から選ぶことが出来ます。築古物件でも、一般には売れにくいといわれる二世帯住宅でも、事故物件でも全くニーズがないことはありません。

ですから、基本的に買い取れない物件はないのです。

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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