「大阪で任意売却」する流れ、平均落札額、基礎知識|相談無料・即対応・実績豊富な不動産会社はここ

「任意売却」のメリット・デメリットや流れ、大阪での平均落札額、大阪で任意売却した方の事例等、大阪で「任意売却」を検討する際に必要な最低限の情報を網羅的に解説しています。

任意売却を検討・相談するタイミング
  • 住宅ローンの支払いが難しい
  • 税金を滞納してしまっている
  • 金融機関等から督促状が届いている
  • 離婚をした後、元の配偶者が
    住宅ローンを
    支払っていない
  • 競売開始通知が
    届く

1.任意売却とは?

任意売却とは、住宅ローンや税金の支払いができなくなった場合に、債権者(金融機関・役所)の合意を得て、不動産を一定条件のもと売却することをいいます。

任意売却の基礎知識

<図 任意売却について:売却の依頼から売却完了までの流れ>

任意売却を行わない場合、不動産は差し押さえられ競売にかけられます

【任意売却と競売の違い】
任意売却 競売
売却価格 相場に近い価格で売却 相場よりも2割~3割安い価格で売却
残債務の
支払い
分割返済が可能 一括返済が基本
近隣住民への
告知
周りに知られることなく売却可能 広告等に掲載されるため、近隣住民に知られる
引っ越し
時期の調整
引っ越し時期の調整可能 売却後は即退去が必要
引っ越し
費用の交渉
引っ越し費用の交渉可能 引っ越し費用の交渉不可

任意売却後も残債務があった場合、支払いの義務は引き続き生じます

また、確実に売却ができるものではないため、注意が必要です。

2.任意売却をするとどうなるか

任意売却をすることにより、無理なく住宅ローンの返済を行うことができます。

任意売却をすると
  • 住宅ローンの残債務が分割払いできるため、自己破産を回避できる
  • 競売を回避できる可能性がある
  • 住宅ローンの残債務が分割払いができる
  • 保証人に迷惑がかかる

任意売却は交渉次第で売却条件や引っ越し日、住宅ローン残債務の月々の支払い額が決められます。

そのため、任意売却案件の取り扱い実績が多く、交渉の「コツ」をつかんでいる不動産会社に相談をすると、より自分に合った条件での売却が実現する可能性が高まります。

是非、任意売却の実績が豊富な弊社にご相談ください。

相談無料!査定無料!しつこい営業なし!お気軽にご相談ください。
電話の受付時間:平日9:00~17:00

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3.任意売却のメリット・デメリット

任意売却のメリット・デメリットは下記の通りです。

任意売却の
メリット・デメリット
メリット デメリット
  • 市場の相場に近い価格で売れる
  • 売却条件に売主の希望を反映できる
  • 引っ越し日の相談ができる
  • 周囲に事情を知られず売却できる
  • 住宅ローンの残債務の分割払いができる
  • 必ずしも任意売却できるわけではない
  • 金融機関の同意が必要になる
  • 任意売却が可能な期間を過ぎると競売にかけられる
  • 保証人に迷惑がかかる

任意売却のメリット・デメリットを理解した上で、任意売却を選びましょう。

4.滞納から任意売却・競売までの流れ

任意売却を行うためには、期間内にすべての手続きを完了する必要があります

住宅ローンの滞納開始から1年以上猶予があるように見えますが、売却完了までに3ヵ月~5ヵ月かかるため、注意が必要です。

<図 滞納から任意売却・競売までのフロー>

※手続きの進行具合により、スケジュールは異なります。

任意売却を検討するタイミング
  • 住宅ローンの支払いが難しい
  • 税金を滞納してしまっている
  • 金融機関等から督促状が届いている
  • 離婚をした後、元の配偶者が
    住宅ローンを
    支払っていない
  • 競売開始通知が
    届く

任意売却の期限は競売開札前日まで

任意売却ができるのは、競売の開札前日までです。

この日を過ぎると、物件は任意売却から競売へと切り替わります。

競売に切り替えられた場合、売却価格が相場から安くなるなどのデメリットがあるため、早めに準備をしておくと安心です。

5.「任意売却のご相談」をいただいてから「債務返済」までのステップ

<図 任意売却の相談から債務返済までの流れ>

上記のようにステップは大きく9つあります。
ご相談いただいてから債務返済に至るまで、1年弱かかるケースも多くあります。
是非お早めにご相談ください。

6.2023年の競売件数と平均落札額

2023年の競売件数

競売件数は2012年以降の統計で、年々減少傾向にあります。

【図 競売物件種別の内訳(2012年~2023年公告分)】

参考:一般社団法人 不動産競売流通協会(FKR)「競売データ統計」

2023年に競売にかけられた件数は、

全国件数

  • 一戸建て:9,623件
  • マンション:2,809件
  • 土地:2,482件

合計:14,914件

うち、大阪府は864件を記録しています。

2023年の平均落札額と売却価格の比較

2023年の近畿地方の競売平均落札額と、阪神不動産で売却をした尼崎市・伊丹市・豊中市の最新の売却価格を比較します。

【表 2023年の近畿地方競売平均落札額と尼崎市・伊丹市・豊中市の売却価格】
競売平均
落札額
売却価格
(2024年3月)
近畿地方
全体
2,374万円
尼崎市 仲介:3,505万円

買取:2,454万円

伊丹市 仲介:3,241万円

買取:2,269万円

豊中市 仲介:5,407万円

買取:3,785万円

参考:一般社団法人 不動産競売流通協会(FKR)「競売データ統計」

不動産会社を仲介した売却の場合、競売にかけられたときの平均落札額よりも、ほぼ高値で取引されていることがわかります。

7.任意売却で阪神不動産買取・売却相談センターが選ばれる理由

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8.大阪で任意売却をした事例

事例1転職と離婚により住宅ローンの支払いが難しくなったため、任意売却を決意した方の事例

地域
大阪府尼崎市
建物種類
一戸建て
依頼主の年代
40代
売却までの期間
4ヵ月

相談内容

夫婦ペアローンを組み購入した家について、離婚時にお金の問題でトラブルを避けたいといった理由から、家の売却を決意されました。

転職をし収入が下がってしまったため、住宅ローンの支払いが厳しく、既に滞納が発生しておりました。

また、売却ができても住宅ローンの支払いが残る可能性が高いため、どうしたらいいかとご相談をいただきました。

解決方法

任意売却のメリット・デメリットを説明した上で、任意売却を行うこととなりました。

立地条件が良かったことと、比較的新しい家だったため、ご相談から売却完了まで4ヵ月で行うことができました。

残った住宅ローンの支払いについて、弁護士とも連携をとり、債務整理を行いながら支払うこととなりました。

事例2うつ病を発症し住宅ローンの支払いが難しくなったため、任意売却を決意した方の事例

地域
大阪府豊中市
建物種類
マンション
依頼主の年代
30代
売却までの期間
3ヵ月

相談内容

ひとり暮らしをしていましたが、仕事の関係でうつ病を発症してしまい、実家へと戻ることになりました。

収入がなくなり住宅ローンの支払いができなくなってしまい、滞納が発生していました。

所有物件の扱いに困っていたため、豊中市の不動産会社を検索され、弊社に相談をいただきました。

解決方法

任意売却が可能な期間のリミットが迫っていたため、任意売却についてご本人とご両親に話をし、任意売却を行うこととなりました。

対面での打ち合わせ以外にオンラインでの打ち合わせを行い、できるだけ安心しながら落ち着いて任せていただけるように取り組みました。

立地条件がよく、ご相談から売却完了まで3ヵ月で行うことができました。

住宅ローンの残債務は、ご本人とご両親で協力して支払っていくこととなりました。

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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