尼崎市・伊丹市・豊中市で「離婚が原因の不動産売却」を成功させるコツ

この記事では、離婚が決定し不動産の売却を検討する皆さんに向けて、尼崎市、伊丹市、豊中市での不動産売却に焦点を当てて、その成功への道を案内します。

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1.「離婚が原因で不動産売却」する際、最低限押さえておきたいポイント

離婚をきっかけに不動産売却を行う方が、最低限知っておきたいポイントを3つ解説します。

1: 売却して現金化すると、財産分与がやり易くなる

離婚は心情的な問題だけでなく、財務上の問題も含む重大な決定です。
離婚に伴って「財産分与」が発生する事は一般的で且つ難しく揉めやすいポイントです。「不動産」が分与の対象の場合、分割できないのでより問題が難しくなる傾向があります。
従って売却して現金化し、分与し易い形にするという事は一般的に良く行われています

2:なるべく高く売れるよう、ちゃんと検討をする

離婚に直面するとストレスも掛かっている状態なので、なるべく早く手放したいとの思いに駆られるかもしれません。
それも一つの解ですが、少しでも多くの資産を残し、且つ相手に分与するためにはやはり「上手になるべく高く」売却できるよう努力すべきです。

その際、検討するべきと一般的に言われている主な事項は以下です。

・売却物件のある地域の不動産市場動向と、売却タイミングついて
・売却物件が持つ立地上の魅力について
・売却価格について
・売却物件に対する買い手の需要について 等

これらに関しては「2.物件売却を成功させるコツ」で詳しく解説します。

3:プロの手を借りる

ずばり
「離婚に伴う売却に合った不動産屋さんを選ぶ」
とスムーズに進む可能性が高まります。

これに関しては、「3.離婚が原因の不動産売却を成功させるコツ」で詳しく説明します。

2.物件売却を成功させるための4つのコツ

尼崎市・伊丹市・豊中市で物件売却を成功させるためのコツは以下の4つです。

以下、1つずつ解説します。

2-1.市場動向の把握と売り出しタイミングの選定を慎重に行う

尼崎市・伊丹市・豊中市それぞれの不動産市場は一定の周期性を持っています。
例えば、新生活のシーズンや地域の開発ニュースなど、地域特有の要素を踏まえて売り出しのタイミングを選びましょう
尼崎市では新駅の設置計画、伊丹市では保育園の新設、豊中市では新駅の開業などが売却タイミングに影響を与える可能性があります。

尼崎市・伊丹市・豊中市の市場動向はこちらをご覧ください。
【2023年版】尼崎市 不動産売却相場動向と今後の需要予測 「尼崎市」「伊丹市」「豊中市

2-2.物件の立地特徴を魅力的にプレゼンテーションする

尼崎市・伊丹市・豊中市のそれぞれの地域性と、売却物件の立地特徴を掛け合わせて活かしたプレゼンテーションを心掛けます
例えば「駅近5分で便利なのに大きな公園が近くに合って閑静である。」「昔ながらの商店街が近くになるのが魅力です」等、地域の魅力や物件の立地条件などを最大限に引き立てるような説明文を準備することで、多くの購入希望者を引きつけられます。

2-3.適切な価格設定をする

各地域の市場動向や物件の評価を踏まえて適切な売却価格を設定します。
尼崎市・伊丹市では2,500万円程度、豊中市では3,000~4,000万円程度が売れやすい価格帯となっています。

2-4.買い手の層や需要を考慮したマーケティング戦略を立てる

伊丹市の住宅購入需要は30~34歳層が高く、豊中市ではファミリー層の購入が多いといった地域特性を踏まえたマーケティング戦略を展開します。

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3.離婚が原因の不動産売却を成功させるコツ

2章で不動産売却を成功させるための一般的なコツや基本的な情報について説明してきましたが、離婚時には様々に向き合わねばならない事も多く、自分でやり切るのは困難です。
従って、「信頼できる専門家」に諸々任せてしまうのがコツになります。

ができるのはもちろん。

を行う事ができる専門家は、やはり「不動産屋さん」になります。

特に「離婚」という状況でもあるので、そういった状況に適した不動産屋さんを選ぶのがおすすめです。

3-1.離婚が原因の不動産売却に合った不動産屋さんを選ぶには?

弊社の長年の経験から、尼崎市・伊丹市・豊中市で、離婚に伴う財産分与の為に、不動産売却を行わなければならない場合に適した不動産会社を選ぶポイントは、以下の3つです。

  • 司法書士や弁護士等の専門家と複数連携があるか?
  • 事情に合わせて複数の選択肢を示せる会社であるか?
  • リースバックサービスと買取のどちらも行っているか?
1:「司法書士や弁護士等の専門家と複数連携があるか?」

離婚問題では、法律の専門家との連携があるとなにかと安心です。

しばしばあるのが名義の問題で、ほとんど夫の名義になっていることが多いのですが、その場合妻は自分の判断で家を売ることが出来ません。
共有名義であれば、夫妻共に合意の上でないと売却出来ないのです。

そのような場合は必要に応じて名義変更をしなければなりませんが、複雑な手続きになるため、司法書士に任せる方が賢明です。
また、売却に関して夫婦でもめごとが起きてきた場合などに、弁護士がついていることは強い支えになります。

離婚に伴う売却に強い不動産屋さんは、日頃から離婚に伴う法的な手続きに強い専門家と連携できているので、何かあればすぐに紹介・連携してくれるので、負担と時間が大幅に軽減されます

2:事情に合わせて複数の選択肢を示せる会社であるか?

不動産の財産分与は、かなり専門的で難易度の高いものです。売主様のお望みや家の状態によって、とるべき方法は多岐にわたります。

例えば、ローンが売却金額で返せない「オーバーローン状態」で売却をお望みの場合の手続きは難しく、弁護士でも頭を抱えることがあるため、腕の立つ不動産会社であってなおかつ弁護士事務所とも複数連携があるところでないと、対応しきれないことも多いです。

他にも家は売らずに住み続けたいという方、分筆して持ちたいという方など、状況によっていくつも選択肢を提示して対応できる不動産会社を選ぶことが、離婚の財産分与による不動産売却を成功させるコツです。
これを見分けるには、「ホームページの確認」が最も簡単な方法です。

様々な選択肢を提示できる不動産会社であれば、多様な事例やコラムを掲載している場合が多いです。

3:リースバックサービスと買取のどちらも行っているか?

離婚に伴う売却では、「早く現金化したい」「周りに知られたくない」「しばらく元の家に住み続けたい」等のニーズが良く発生します。

従って離婚に関する不動産売却では、買取とリースバックサービスの両方を扱っているところを選ぶべきです。

買取は、業者がその不動産を買い取るため売却までの期間が短くて済むうえ、近隣の人に知られることがありません。
リースバックは、家を売ったのち、売却後には買主と賃貸契約を結ぶことで元の家に住み続けられるサービスです。まとまった資金調達が出来るうえ、すぐに元居た家を離れる必要もありません。
これを両方とも扱っている不動産会社であれば、安心です。
ホームページ等を確認すれば大体判別できます

4.「離婚が原因の不動産売却」事例集

離婚が原因の不動産売却には、離婚が決まって売却を考える場合や離婚前にお持ちの不動産を売却できるかなどのご相談でも様々なパターンがあり、「お互いの意見が合わない」「そもそも売却の仕方が分からない」などでも問題や課題は様々です。ここでは、そんな「離婚が原因の不動産売却」の事例を紹介します。

・尼崎市編「離婚が原因の不動産売却」事例
・伊丹市編「離婚が原因の不動産売却」事例
・豊中市編「離婚が原因の不動産売却」事例

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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