「大阪で任意売却」する流れ、平均落札額、基礎知識|相談無料・即対応・実績豊富な不動産会社はここ

1.任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンや税金の支払いができなくなった場合に、債権者（金融機関・役所）の合意を得て、不動産を一定条件のもと売却することをいいます。

任意売却の基礎知識

任意売却を行わない場合、不動産は差し押さえられ競売にかけられます。

【任意売却と競売の違い】

	任意売却	競売
売却価格	相場に近い価格で売却	相場よりも2割～3割安い価格で売却
残債務の 支払い	分割返済が可能	一括返済が基本
近隣住民への 告知	周りに知られることなく売却可能	広告等に掲載されるため、近隣住民に知られる
引っ越し 時期の調整	引っ越し時期の調整可能	売却後は即退去が必要
引っ越し 費用の交渉	引っ越し費用の交渉可能	引っ越し費用の交渉不可

任意売却後も残債務があった場合、支払いの義務は引き続き生じます。

また、確実に売却ができるものではないため、注意が必要です。

2.任意売却をするとどうなるか

任意売却をすることにより、無理なく住宅ローンの返済を行うことができます。

任意売却は交渉次第で売却条件や引っ越し日、住宅ローン残債務の月々の支払い額が決められます。

そのため、任意売却案件の取り扱い実績が多く、交渉の「コツ」をつかんでいる不動産会社に相談をすると、より自分に合った条件での売却が実現する可能性が高まります。

是非、任意売却の実績が豊富な弊社にご相談ください。

4.滞納から任意売却・競売までの流れ

任意売却を行うためには、期間内にすべての手続きを完了する必要があります。

住宅ローンの滞納開始から1年以上猶予があるように見えますが、売却完了までに3ヵ月～5ヵ月かかるため、注意が必要です。

＜図　滞納から任意売却・競売までのフロー＞

※手続きの進行具合により、スケジュールは異なります。

任意売却を検討するタイミング

• 住宅ローンの支払いが難しい
• 税金を滞納してしまっている
• 金融機関等から督促状が届いている
• 離婚をした後、元の配偶者が
  住宅ローンを
  支払っていない
• 競売開始通知が
  届く

任意売却の期限は競売開札前日まで

5.「任意売却のご相談」をいただいてから「債務返済」までのステップ

＜図　任意売却の相談から債務返済までの流れ＞

6.2023年の競売件数と平均落札額

2023年の競売件数

2023年の平均落札額と売却価格の比較

7.任意売却で阪神不動産買取・売却相談センターが選ばれる理由

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8.大阪で任意売却をした事例

事例１転職と離婚により住宅ローンの支払いが難しくなったため、任意売却を決意した方の事例

地域

大阪府尼崎市

建物種類

一戸建て

依頼主の年代

40代

売却までの期間

4ヵ月

相談内容

夫婦ペアローンを組み購入した家について、離婚時にお金の問題でトラブルを避けたいといった理由から、家の売却を決意されました。

転職をし収入が下がってしまったため、住宅ローンの支払いが厳しく、既に滞納が発生しておりました。

また、売却ができても住宅ローンの支払いが残る可能性が高いため、どうしたらいいかとご相談をいただきました。

解決方法

任意売却のメリット・デメリットを説明した上で、任意売却を行うこととなりました。

立地条件が良かったことと、比較的新しい家だったため、ご相談から売却完了まで4ヵ月で行うことができました。

残った住宅ローンの支払いについて、弁護士とも連携をとり、債務整理を行いながら支払うこととなりました。

下記記事でも任意売却の事例を紹介しています。
【尼崎市編】「離婚が原因の不動産売却」事例

事例２うつ病を発症し住宅ローンの支払いが難しくなったため、任意売却を決意した方の事例

地域

大阪府豊中市

建物種類

マンション

依頼主の年代

30代

売却までの期間

3ヵ月

相談内容

ひとり暮らしをしていましたが、仕事の関係でうつ病を発症してしまい、実家へと戻ることになりました。

収入がなくなり住宅ローンの支払いができなくなってしまい、滞納が発生していました。

所有物件の扱いに困っていたため、豊中市の不動産会社を検索され、弊社に相談をいただきました。

解決方法

任意売却が可能な期間のリミットが迫っていたため、任意売却についてご本人とご両親に話をし、任意売却を行うこととなりました。

対面での打ち合わせ以外にオンラインでの打ち合わせを行い、できるだけ安心しながら落ち着いて任せていただけるように取り組みました。

立地条件がよく、ご相談から売却完了まで3ヵ月で行うことができました。

住宅ローンの残債務は、ご本人とご両親で協力して支払っていくこととなりました。