【豊中市編】「相続による不動産売却」事例

相続が原因で何らかのトラブル・課題が発生し、その解決法として「不動産売却」を検討して課題を解決した事例を3つご紹介します。

相談無料!査定無料!しつこい営業なし!お気軽にご相談ください。
電話の受付時間:平日9:00~17:00
豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

1.豊中市・F様
「相続した古い実家を、私達に合わせた幾つかの提案から売却を選択した事例」

お客様相談内容

売却物件 概要

所在地
豊中市服部本町 駅徒歩10分
築年数
25年
種別
マンション 3LDK
成約価格
2,600万円
面積
63㎡
その他

相談にいらしたお客様のプロフィール

豊中市にお住まいでお子さん2人を持つ、40代のお客様です。
先月お父さまがお亡くなりになり、古い一戸建てを相続しました。

解決したいトラブル・課題

古い一戸建てを相続したはいいが、利用する予定がない。

・今後子供の進学でお金がかかるので現金が欲しい。

・すぐ売ってしまって、後々何か損をしたくない。

不動産屋さん(売却のパートナー)の探し方・選び方

古い一戸建てを、売却以外の方法で現金収入にする事に詳しそうな不動産屋さんを探すことにしました。
スマホで「豊中、一戸建て、相続、不動産屋」など入れてみて出てきたホームページを片っ端から見てまわりました。

・一戸建てを相続した人に向けたページがあるかどうか。

・売却以外の選択肢(賃貸等)に関する記述があるかどうか。

をページを見て判断し、お願いするところを決めました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

1.「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」を利用する

相談したところ、「駅から徒歩圏内だから、多少のリフォームをすれば入居したい人がいそう」なので賃貸物件にする事もできると提案されました。
また本来、賃貸物件は管理などに手間がかかるが、管理料を払えば維持・管理を不動産屋さんに任せてしまうこともできると教えていただきました。

資産として一戸建てを持ちながら安定した家賃収入が得られることは大変な魅力でしたが、子供の進学を控えていたのですぐにまとまった現金が欲しいところでもあり、更に「古いので高い家賃が取れない」また「リフォームの費用がかかる」事を考えると、相当しんどい選択肢かなと思いました。

加えて、家を自費で取り壊す事が条件になるものの、

・「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」

というものがあり、相続から3年以内に売却すれば3000万まで売却した税金が非課税となる制度を知りました。
もし相続した一戸建てを売却したら3000万近くにはなるはずで、取り壊す費用は数十万円ですが節税できる金額は数百万になります。また、このまま年を越すと固定資産税を払う義務が生じることも併せて知ったので、売却を急ぐことにしました。

2.年を越さないように半年以内に売却する

6月に相談したので、年を越さないように半年以内に売却してしまいたいと伝えると、人気の地域なので3ヶ月程度で売れる可能性が高いとおっしゃっていただいたので、お任せする事にしました。

査定は1日で終わり、解体業者も手配していただきました。実際4ヶ月目には買って下さる方も決まり、売却・引き渡しも不動産屋さんのサポートもあって最小限の手間で完了出来たとおもいます。
まとまった現金が入った時、実感しました。「売却を選んで良かった」。

相談無料!査定無料!しつこい営業なし!お気軽にご相談ください。
電話の受付時間:平日9:00~17:00
豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

2.吹田市・I様
「兄弟で相続した一戸建てに、揉めることなく弟が住み続けられるようになった事例」

お客様相談内容

売却物件 概要

所在地
豊中市東豊中町
築年数
30年
種別
一戸建て 3LDK
成約価格
3,500万円
面積
120㎡
その他

相談にいらしたお客様のプロフィール

吹田市にお住まいの50代の男性のお客様です。
弟さんが親の介護をしながら同居していた実家の一戸建てを、お姉さんも含め3人で相続しました。

解決したいトラブル・課題

実家を兄弟3人で相続した。元々弟が介護の為に母親と暮らしていたため、母親が亡くなった後もそのまま住み続けている。
私と姉は違う場所に住んでいて、また今後住む予定もない。

・遺言書が残されていないので、争いになりそうである。

・売って兄弟で現金を分けたいのだが、弟はこのまま住み続けたいと売却に反対しているので、どう処理すればよいかわからない。

不動産屋さん(売却のパートナー)の探し方・選び方

相続に関する複雑な課題について知見がありそうな不動産屋さんを探しました。
また直接相談したかったので、吹田や地元の豊中近辺にある不動産屋さんを検索してホームページに

・「相続」に関する様々な揉め事や問題の解決に対処した経験を、ホームページに掲載している

かどうかをポイントに、何件か見て回り、今回のケースと似たようなケースに対応したことのある会社を選びました。

I様の「トラブル・課題」の解決方法

1.遺産分割協議をする

相談すると、まずは「遺産分割協議」をして遺産の分割割合をちゃんと決め「遺産分割協議書」を作成した方がいいとアドバイスをもらいました。

また、揉め事を避けるのなら、これまで介護をやってきてくれていた感謝の気持ちを「少し多めの割合を弟に渡す」という具体的な形で示した方が良いというアドバイスをいただきました。
これを「寄与分」を認めると呼ぶそうです。

まさしくそれは仰る通りなので、寄与分を弟に認める方向で「遺産分割協議」をし、最終的に弟が少し多めの4割、私と姉が3割ずつという割合で分け合うことに決め、「遺産分割協議書」を作成しました。

つまりこれは弟が現金で、実家の価値の10分の3ずつ、合計10分の6つまり約半分ちょっとを私たちに払えば、今まで通り住み続けられるということでもあります。

2.弟が、私たちに支払う金額を決める

次に不動産屋さんに、実家を査定をしてもらい大体の価値を把握しました。

それを元に、弟が私たちに支払わなければならない金額を決め、「分割支払い期間」「毎月の支払額」等を契約書に書いて締結する事が出来ました。
売却せずに不動産屋さんにはメリットもなく申し訳ありませんでしたが、相談に乗っていただいた結果、揉める事も避けられて良かったです。

豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

3.豊中市・K様
「相続した土地の売却で兄の合意が得られず、分筆して売却した事例」

お客様相談内容

売却物件 概要

所在地
豊中市南桜塚
最寄駅
岡町駅
面積
85㎡
その他
成約価格
2,800万円

相談にいらしたお客様のプロフィール

豊中市に幼少期からお住まいの40代のお客様です。
お父様から豊中市の土地を、ご兄弟2人で相続することになりました。

解決したいトラブル・課題

土地を相続することになりましたが、子供の受験などで現金が欲しかったので早めに売却したいと思いました。
しかし相続人は私と兄の2名おり、勝手に処分する事が出来ない状態でした。

・兄は親から受け継いだ土地を簡単に売りたくないと売却に反対していて、説得できそうにない。

・私の持分だけでも売れるなら売りたい。

不動産屋さん(売却のパートナー)の探し方・選び方

相続した土地についての相談できる、専門的な知識が豊富な不動産屋さんを探しました。
駅からの帰り道で見かける不動産屋さんの中から、悪徳でない信頼できそうなところを選びたいと思い、

・ホームページがしっかりしていて頼りになりそうかどうか。

・実績が豊富で、長く続いている会社かどうか。

を見て数社に絞り込んで、実際に問い合わせをして決めました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

1.「分筆」するよう兄を説得する

相談したところ、兄を説得するか、「分筆」をしてば兄と土地を分けて自分の分だけを売却するか、2つの対処法があると教えてもらいました。
説得するのが難しそうなので「分筆」しかないと判断し、その方針で進める事にしました。

次に不動産屋さんに、兄に知られない様に査定をしてもらいつつ、「分筆」を納得させるための作戦を考えたり弁護士と相談したりして、自分の中で着実に準備を進めていきました。

そして、タイミングを見て兄に、具体的な買取金額まで提示しながら自分の持ち分を買い取るか分筆するかを選んで欲しいと説得し、向こうも親族同士で深く揉めるのが嫌だったらしく、「分筆」で納得させることができました。

2.「分筆」する

分筆するにはまず土地の測量をきちんとしないといけないので、測量を不動産屋さんに手配してもらった土地家屋調査士に頼み、登記までをお願いしました。
諸々手続きはありましたが、不動産屋さんから、具体的に何をすれば良いのかを聞きながら進める事が出来たので比較的スムーズに終える事が出来ました。

揉めることなく、しっかり現金を得る事も出来たので非常に満足しています。

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

関連記事

豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ
総合TOPページへ

しつこい営業なし!査定・相談は無料!

空き家をなるべく高く売りたい
無料査定を依頼する
なるべく早く売りたい
無料査定を依頼する
不動産相続について相談したい
無料査定を依頼する
急いでないけど相場が知りたい
無料査定を依頼する

お電話でのご相談は

0120-124-143

受付時間:平日9:00~17:00

掲載記事一覧

無料査定・ご相談はこちらから

30秒でかんたん申し込み!
査定したい不動産の情報をご入力ください。

お問い合わせ内容

物件

お名前

電話番号

メールアドレス

その他ご要望等

プライバシーポリシーに同意の上、
送信ください。

株式会社EMEおよび株式会社エリアプランニング(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、当社不動産仲介業の一環として、本サービスを提供しております。当社は全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。当社はこの責任を果たしていくために、この個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1.対象

当社は、本サービスにかかる個人情報の保護に関し、本方針を適用いたします。

2.個人情報の収集・利用・提供

当社は、皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集することはありません。収集に同意いただいた場合でもあくまで、事前に通知した利用目的の範囲内でのみ使用します。個人情報は同意がある場合、法律上要求し許容されている場合及び利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供いたしません。

3.個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 当社は内部規定・体制整備等の組織的安全管理措置、従業者の教育等の人的安全管理措置、盗難防止等の物理的安全管理措置、アクセス制御等の技術的安全管理措置を講じ個人情報にかかる事故の予防に努めます。

4.法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5.苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】

1.当社の名称

株式会社EME
株式会社エリアプランニング

3.個人情報保護に関する責任者

代表取締役 的塲 栄太
代表取締役 宮崎 貴裕

4.個人情報(保有個人データを含みます)の利用目的の公表に関する事項

当社におきましては、本サービスを通じてお預かりした個人情報を、以下の目的のために利用いたします。
a.会員としてログインする際の本人認証及び会員ページにおける会員関連情報の表示のため
b.電子メール、郵便、電話等による本サービスや関連する当社サービスの情報提供を行うため
c.ご本人からのお問い合わせに対する対応のため
d.ご本人への当社の不動産仲介役務の提供のため

5.認識し得ない方法による個人情報の収集

本サービスでは、利便性の向上のため、ご本人が利用するWebサーバーに記録されたCookieを自動的に取得して利用する場合があります。

5-1.Cookieとは

Cookieとは、ウェブページを訪問したときに、ブラウザとサーバーとの間で送受信した利用履歴や入力内容などを、訪問者のコンピュータにファイルとして保存しておく仕組みです。次回、同じページにアクセスすると、Cookieの情報を使って、ページの運営者は訪問者ごとに表示を変えたりすることができます。訪問者がブラウザの設定でCookieの送受信を許可している場合、ウェブサイトは、ユーザーのブラウザからCookieを取得できます。なお、訪問者のブラウザは、プライバシー保護のため、そのウェブサイトのサーバーが送受信したCookieのみを送信します。

5-2.Cookieの設定について

当ウェブサイトの会員であるかに関わらず、訪問者は、Cookieの送受信に関する設定を「すべてのCookieを許可する」、「すべてのCookieを拒否する」、「Cookieを受信したらユーザーに通知する」などから選択できます。設定方法は、ブラウザにより異なります。Cookieに関する設定方法は、お使いのブラウザの「ヘルプ」メニューでご確認ください。
すべてのCookieを拒否する設定を選択されますと、認証が必要なサービスを受けられなくなる等、インターネット上の各種サービスの利用上、制約を受ける場合がありますのでご注意ください。

5-3.当社がCookieを使用して行っていること

以下の目的のため、当社はCookieを利用しています。
・訪問者が認証サービスにログインされるとき、保存されている訪問者の登録情報を参照して、お客様ごとにカスタマイズされたサービスを提供できるようにするため
・訪問者が興味を持っている内容や、当社のサイト上での利用状況をもとに、最も適切な広告を他社サイト上で表示するため
・当社のサイトの利用者数やトラフィックを調査するため
・当社のサービスを改善するため
・セキュリティー保持のため、ご利用から一定の時間が経過したお客様に対してパスワードの再入力(再認証)を促すため

6.保有個人データに関する事項

保有個人データに関する当社の安全管理対策の内容は、プライバシーポリシーに記載のとおりです。

7.個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはありません。

8.開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止、第三者への提供記録の開示等の求め(以下まとめて「開示等の求め」といいます)があった場合、当該開示等の求めに法令に定める理由があり、当社が開示等を行う権限を有しているときは、速やかに応じさせていただきます。

(1)開示等の求めの対象となる項目
6に記載の個人情報に係るすべて

(2)開示等の求めのお申し出先
〒 661-0002 兵庫県尼崎市塚口町3丁目38番地の7

TEL 0120-124-143 FAX 06-6427-3999

(3)開示等に際して提出する書面・手数料
当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4)ご本人確認
開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5)回答方法
原則として書面により回答いたします。

9.苦情の受付窓口

8(2)に同じです。なお当社の所属する認定個人情報保護団体等はありません。

無料査定・無料相談の
ご依頼の流れ

STEP1フォームに入力
ご相談・お問い合わせ内容を入力ください。
どんなことでも結構です!
STEP2入力内容を送信
入力内容にお間違いないか確認いただき、送信下さい。
STEP3受付完了メールを受信
ご相談・お問い合わせの受付完了メールが直ぐに届きます。
STEP4弊社からご連絡
ご相談・お問い合わせいただいたご返答を3営業日以内にさせていただきます。
しつこい営業はいたしません。
豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

「相続・離婚」にともなう
「不動産・空き家・マンション」の
買取・売却なら

お電話でのご相談は

0120-124-143

受付時間:平日9:00~17:00

メールで無料相談する