【豊中市編】「離婚が原因の不動産売却」事例

離婚が原因で何らかのトラブル・課題が発生し、その解決法として「不動産売却」を検討して課題を解決した事例を3つご紹介します。

相談無料!査定無料!しつこい営業なし!お気軽にご相談ください。
電話の受付時間:平日9:00~17:00
豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

1.豊中市・A様
「離婚に伴う財産分与時に、分与割合の対立を円満に解決して売却した事例」

お客様相談内容

売却物件 概要

所在地
豊中市千里中央
種別
マンション 3LDK
面積
67㎡
築年数
15年
成約価格
3,100万円
その他

相談にいらしたお客様のプロフィール

豊中市に20年住んでいらっしゃる40代の女性のお客様です。
お子様はお一人いらっしゃいますが独立していて、夫婦お二人暮らしをされていました。

解決したいトラブル・課題

離婚するのでお互い今住んでいるマンションから出て行くことにして売却を決めた。

・夫は、家の持分割合が私と夫で3:7なので売却して得た現金もその割合分しか渡さないと主張している

・私は持分割合に関係なく財産分与で半分もらえるはずだと思っていたので、現在かなり揉めている。どうすれば良いのか知りたい。

不動産屋さん(売却のパートナー)の探し方・選び方

離婚に関するお金の問題で、直接あって色々相談したいとも思ったので、離婚事例を多く取り扱ってきた地元の不動産屋さんにしようとネットで検索し、いくつかのホームページをチェックしてみました。

特に

・豊中で離婚に伴う不動産処分の実績を謳っている。

ここに重点を置いて一つに絞りました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

1.不動産屋さんに「財産分与」の考え方について教えてもらう

不動産屋さんでマンションの持分割合の話をし、財産分与もそれによって変わってしまうのか聞いたところ、持分割合に関係なく財産分与では半分ずつ分け合う権利があると教えてもらいました。
お願いして、別途夫も同席の上で同じ話をしてもらい、納得させるお手伝いをして貰いました

不動産の専門家からの説明だったことで夫も納得がいったようでした。助かりました。

2.マンションを売却する

財産分与の話し合いでお互い納得したため、売却に専念することができました。
不動産屋さんに千里中央の物件は近年人気が高くなっているとアドバイスをいただいたため、想定より高い値段で売りに出してみたところ4ヶ月で売却が完了。

とんとん拍子で離婚に向けて準備が整い、お互い心置きなく次の人生に進めます。

相談無料!査定無料!しつこい営業なし!お気軽にご相談ください。
電話の受付時間:平日9:00~17:00
豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

2.豊中市・Y様
「離婚時に、自分に合った不動産売却の方法を一から教えてもらい売却した事例」

お客様相談内容

売却物件 概要

所在地
豊中市玉井町
種別
マンション 2LDK
面積
70㎡
築年数
15年
成約価格
4,000万円
その他

相談にいらしたお客様のプロフィール

豊中市に長年住んでいらっしゃる30代の男性のお客様です。
家族3人でマンションに暮らしていました。

解決したいトラブル・課題

離婚するので妻は子供と実家に帰ることになり、私には広すぎるため自分名義のマンションを売却することにした

不動産売却は初めてであり、不動産会社の選び方がわからない

・プライベートを晒すのが恥ずかしくて不動産屋さんに離婚が原因だと言い出しにくい。妻には早く売れと言われている。

不動産屋さん(売却のパートナー)の探し方・選び方

売却をお願いする不動産屋さんについて、選び方からさっぱり見当もついていなかったので、とりあえず「豊中 離婚 売却」とスマホの検索に入れて何件かあることを確認しました。
その中で、

・ホームページに「離婚」の文字があって言い出しやすそうな雰囲気がある。

・経験が豊富そうで売却について1から教えてくれそうな雰囲気がある。

この2つを確認し、3つの不動産屋さんに絞り込んで問い合わせを入れ、一番親切な雰囲気で対応してくれた担当者のいるお店を選びました。

Y様の「トラブル・課題」の解決方法

1.不動産屋さんに相談する

私と同様に、離婚に伴い売却を検討するお客さんへの対応実績が多く、地元で長年やってきている業者さんなので、変にプライベートを晒される心配もないだろうと安心して相談出来ました。

そしてまず教えていただいたのは、売却には2つの方法があるということ。

・すぐにでも現金が欲しいなら相場より安くなってしまう「買取」
・売却まで時間はかかってしまうが相場で売れる可能性が高い「仲介」

離婚を急いでいる人は「買取」を選ぶことが多いようです。「仲介」だと長引く場合も考えて1年はみた方がいいと言われました。
「買取」の場合は不動産屋さんが直接買い取ってくれるとの事でした。

他にも諸々わかり易く、よくある事例やパターンも踏まえて教えてくれたので、わかり易かったです。

2.妻と話し合い、「買取」を選ぶ

妻と話し合った結果、なるべく早く確実に現金化できる「買取」で売却することに決めました。
売却した資金を元手に、子供の学校の始まる時期に間に合うように引っ越したいという意向を妻が持っていたからです。

買取をしてもらい、1週間後には現金化できたためマンションの売却は思っていたよりあっけなく終わりました。

思い切って相談してよかったです。

豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

3.豊中市・N様
「離婚時に、一戸建てを手放すか、賃貸物件にするかを迷って売却を選んだ事例」

お客様相談内容

売却物件 概要

所在地
豊中市熊野町
種別
一戸建て 4LDK
面積
88㎡
築年数
18年
成約価格
2,800万円
その他

相談にいらしたお客様のプロフィール

豊中市に50年以上お住まいの50代の女性のお客様です。
お子様2人はもう独立されていて、共有名義の一戸建てに夫婦で住んでいらっしゃいます。

解決したいトラブル・課題

離婚して元旦那が出ていき、子供も独り立ちしたので、広すぎる一戸建てが不要になりました。

・元旦那は家に関して私の判断に従うと言ってくれている。

売ってしまうか賃貸として貸し出すかどちらがお得なのかわからず、決めかねている

不動産屋さん(売却のパートナー)の探し方・選び方

私自身が豊中にずっと住んでいるため、売るにしても賃貸にするにしても地元に住んでいる人の方が信用できるし話しやすいという気持ちがありました。
なので地元の不動産屋さんを中心にインターネットを調べていると、「買い手のネットワークを広く持っている不動産屋さんだと高く売ってくれやすい」と書いてある記事を読んだので、

・地元の、売却だけではなく賃貸で貸し出すときも手伝ってくれそうな不動産屋さんである。

・買い手のネットワークが広そうな、実績の多いところ。

を基準にして選びました。

N様の「トラブル・課題」の解決方法

1.不動産屋さんに売却・賃貸のどちらが良いかを相談する

売却、賃貸のどちらを選ぶ方がお得であるかを聞いてみました。

確かに売却してしまうと、今後不動産が値上がりして結果的に損をするようなケースもあり得て、そこは今後、豊中の土地がどれくらい値上がりするかどうかを自分がどう考えるか次第で判断すると良いとアドバイスをもらいました。
また、賃貸にした場合は、売り時を見て売却できるし継続的な家賃収入があるという利点はあるが、借り手が常にいるとも限らないし、なんだかんだで「物件経営」をする事にはなるので、一定の手間やリスク(借り手が火災を起こす等)と向き合う必要があるとも教えてもらいました。

上手くいけばより儲かるのが賃貸で、確実に一定の金額を確保できるのが売却だと相談する中で整理ができ、「マイホームを売ると3,000万まで、掛かる税金が控除される」という特例があると教えてもらったこともあり、売却を決断しました。

2.売却を始める

元旦那に売却の意思を伝え、話を進めました。
売りに出して何件か問い合わせはいただいたのですが、価格にこだわったのでじっくりと時間をかけ、半年ほどで売却にいたりました。

賃貸を選んでいたらこの先もいろいろ手間を掛けなくてはいけなかったと考えると、良い選択をしたと思っています。

※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

関連記事

豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ
総合TOPページへ

しつこい営業なし!査定・相談は無料!

空き家をなるべく高く売りたい
無料査定を依頼する
なるべく早く売りたい
無料査定を依頼する
不動産相続について相談したい
無料査定を依頼する
急いでないけど相場が知りたい
無料査定を依頼する

お電話でのご相談は

0120-124-143

受付時間:平日9:00~17:00

掲載記事一覧

無料査定・ご相談はこちらから

30秒でかんたん申し込み!
査定したい不動産の情報をご入力ください。

お問い合わせ内容

物件

お名前

電話番号

メールアドレス

その他ご要望等

プライバシーポリシーに同意の上、
送信ください。

株式会社EMEおよび株式会社エリアプランニング(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、当社不動産仲介業の一環として、本サービスを提供しております。当社は全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。当社はこの責任を果たしていくために、この個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1.対象

当社は、本サービスにかかる個人情報の保護に関し、本方針を適用いたします。

2.個人情報の収集・利用・提供

当社は、皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集することはありません。収集に同意いただいた場合でもあくまで、事前に通知した利用目的の範囲内でのみ使用します。個人情報は同意がある場合、法律上要求し許容されている場合及び利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供いたしません。

3.個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 当社は内部規定・体制整備等の組織的安全管理措置、従業者の教育等の人的安全管理措置、盗難防止等の物理的安全管理措置、アクセス制御等の技術的安全管理措置を講じ個人情報にかかる事故の予防に努めます。

4.法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5.苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】

1.当社の名称

株式会社EME
株式会社エリアプランニング

3.個人情報保護に関する責任者

代表取締役 的塲 栄太
代表取締役 宮崎 貴裕

4.個人情報(保有個人データを含みます)の利用目的の公表に関する事項

当社におきましては、本サービスを通じてお預かりした個人情報を、以下の目的のために利用いたします。
a.会員としてログインする際の本人認証及び会員ページにおける会員関連情報の表示のため
b.電子メール、郵便、電話等による本サービスや関連する当社サービスの情報提供を行うため
c.ご本人からのお問い合わせに対する対応のため
d.ご本人への当社の不動産仲介役務の提供のため

5.認識し得ない方法による個人情報の収集

本サービスでは、利便性の向上のため、ご本人が利用するWebサーバーに記録されたCookieを自動的に取得して利用する場合があります。

5-1.Cookieとは

Cookieとは、ウェブページを訪問したときに、ブラウザとサーバーとの間で送受信した利用履歴や入力内容などを、訪問者のコンピュータにファイルとして保存しておく仕組みです。次回、同じページにアクセスすると、Cookieの情報を使って、ページの運営者は訪問者ごとに表示を変えたりすることができます。訪問者がブラウザの設定でCookieの送受信を許可している場合、ウェブサイトは、ユーザーのブラウザからCookieを取得できます。なお、訪問者のブラウザは、プライバシー保護のため、そのウェブサイトのサーバーが送受信したCookieのみを送信します。

5-2.Cookieの設定について

当ウェブサイトの会員であるかに関わらず、訪問者は、Cookieの送受信に関する設定を「すべてのCookieを許可する」、「すべてのCookieを拒否する」、「Cookieを受信したらユーザーに通知する」などから選択できます。設定方法は、ブラウザにより異なります。Cookieに関する設定方法は、お使いのブラウザの「ヘルプ」メニューでご確認ください。
すべてのCookieを拒否する設定を選択されますと、認証が必要なサービスを受けられなくなる等、インターネット上の各種サービスの利用上、制約を受ける場合がありますのでご注意ください。

5-3.当社がCookieを使用して行っていること

以下の目的のため、当社はCookieを利用しています。
・訪問者が認証サービスにログインされるとき、保存されている訪問者の登録情報を参照して、お客様ごとにカスタマイズされたサービスを提供できるようにするため
・訪問者が興味を持っている内容や、当社のサイト上での利用状況をもとに、最も適切な広告を他社サイト上で表示するため
・当社のサイトの利用者数やトラフィックを調査するため
・当社のサービスを改善するため
・セキュリティー保持のため、ご利用から一定の時間が経過したお客様に対してパスワードの再入力(再認証)を促すため

6.保有個人データに関する事項

保有個人データに関する当社の安全管理対策の内容は、プライバシーポリシーに記載のとおりです。

7.個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはありません。

8.開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止、第三者への提供記録の開示等の求め(以下まとめて「開示等の求め」といいます)があった場合、当該開示等の求めに法令に定める理由があり、当社が開示等を行う権限を有しているときは、速やかに応じさせていただきます。

(1)開示等の求めの対象となる項目
6に記載の個人情報に係るすべて

(2)開示等の求めのお申し出先
〒 661-0002 兵庫県尼崎市塚口町3丁目38番地の7

TEL 0120-124-143 FAX 06-6427-3999

(3)開示等に際して提出する書面・手数料
当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4)ご本人確認
開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5)回答方法
原則として書面により回答いたします。

9.苦情の受付窓口

8(2)に同じです。なお当社の所属する認定個人情報保護団体等はありません。

無料査定・無料相談の
ご依頼の流れ

STEP1フォームに入力
ご相談・お問い合わせ内容を入力ください。
どんなことでも結構です!
STEP2入力内容を送信
入力内容にお間違いないか確認いただき、送信下さい。
STEP3受付完了メールを受信
ご相談・お問い合わせの受付完了メールが直ぐに届きます。
STEP4弊社からご連絡
ご相談・お問い合わせいただいたご返答を3営業日以内にさせていただきます。
しつこい営業はいたしません。
豊中市の不動産売却・買取専門ページへ
総合TOPページへ

「相続・離婚」にともなう
「不動産・空き家・マンション」の
買取・売却なら

お電話でのご相談は

0120-124-143

受付時間:平日9:00~17:00

メールで無料相談する