【2023年10月】尼崎市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2023年10月更新版の、尼崎市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。

1.尼崎市　9月の売却相場・動向の概要

尼崎市における、9月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

2.尼崎市　ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析

尼崎市の一戸建て（空き家）売却（価格）相場・動向の全体感の推移を分析してみました。結論売り時と言えます。6月に続き、9月も不動産取引は活発で、昨年度・今年度の売却最高価格を更新しました。

尼崎市は既に一人世帯からファミリー世帯まで幅広い年代から支持を集めており『本当に住みやすい街大賞2018in関西』ランキングでも1位に輝いていますが、さらなる再開発の計画等も進んでおり、引き続き安定した地価の上昇が続く見込みです。

ここ半年の売却（価格）相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

9月は半年前に比べて価格が約44.6%、先月比で約36%と大幅に上昇しています。

詳しく述べますと、5月、6月、9月は「土地面積が平均よりも広い物件」の取引が増えたため、グラフが上に振れました。特に9月はここ半年で最も「建物面積が広い」（ここ半年の建物面積を平均約40㎡も上回る）物件が取引されて、価格上昇に繋がったとみられます。

一方で、4月、7月、8月の売却価格が下がった理由は

・4月、7月：「土地面積、建物面積が平均よりも狭い物件」の取引が増えた

・8月：「築年数が平均よりも古い物件」の取引が増えた

からです。
なかでも8月は、築年数が古く、広い物件に需要が集まりました。平均よりも約6年、昨年度と比較すると約10年古い物件が取引されており、多少建物自体が年数を重ねていても、価格の安さと広さを求めるお客様が多いことがわかります。

「建物が古い=売りづらい」というイメージがあるかもしれませんが、上記のように築古の物件でも、十分にニーズはあります。ご自身で判断されるのではなく、不動産会社に相談するとよいでしょう。

3.尼崎市　売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移分析と9月の動向を解説

　ここでは、尼崎市で取引された一戸建て（空き家）の立地・条件について分析し、ここ1年間の動向の推移と9月の動向について解説します。
　尼崎市で売りやすい一戸建ての立地・条件のポイントは以下の3つです。

4.尼崎市　これからの売却相場・動向の予測

詳細解説

• 尼崎市は大阪・神戸・京都へのアクセスが良く、さらにはバス路線も充実しているため、通勤・通学先への移動が大変便利です。そのため、単身世帯から複数世帯まで幅広く需要があり、今後もこの人気が続くと予測されます。
• 1,000万円以下の戸建てと3,000万円台の戸建ての取引は、引き続き人気が集まるでしょう。
• 尼崎市に住む0～14歳人口の約6割は、立花、園田、武庫エリアで居住しています。尼崎市がファミリー層からの需要が高いことを踏まえると、土地面積や建物面積の広い、遊び場が近いなどの特長があれば、築年数や駅徒歩圏外でも高値がつく可能性があります。
• 現在兵庫県が主体に、尼崎市を含めた阪神地域全体で計画が進んでいる「ビジョン2050」というプロジェクトがスタートしています。

30年後にも「自分らしい生活スタイルが実現できる住みやすいまちづくり」を目標に、テレワーク環境の整備、遠隔診断・医療の導入等の計画が多数されており、すでに尼崎市は2022年の【関西】穴場だと思う街（駅）ランキング1位の人気が高いエリアですので、こうした取り組みによって、今後も更なる注目を集めることが予想されます。

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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。