【2023年5月】尼崎市 土地売却相場・動向レポート

2-1.尼崎市で取引された土地のここ半年の売却（販売）価格相場推移

ここ半年の売却（販売）価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。半年前に比べて売却価格が約2.6%上昇、先月比で約8.8%上昇しています。
11月～1月までは㎡単価が26万円前後、面積150～160㎡の土地取引が中心でしたが、2月には㎡単価が25万円を切り、面積も140㎡程度と小さくなったことから一件当たりの取引金額が縮小し、結果的に売却相場が落ち込んでいます。
ですが、3月になって、面積は130㎡程度と小さめなものの㎡単価が30万円に近い土地が取引されだしたことで相場が回復、4月も同様の傾向が続いています。

このことから、現在は坪単価の高い人気のあるエリアが売りに出されていて、高めの価格でも買い手がつきやすい傾向にあることがうかがえます。

2-2.尼崎市で売れる土地の立地・条件の動向

尼崎市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。
若干変動があるものの、状況に特に大きな変化はないと言えます。
特に4月は、尼崎駅周辺の3,000万円以下の土地に需要がありました。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-1.4月の土地売却相場・動向の解説

以下3つのポイントを軸に、4月の土地売却相場・動向について解説します。

3-1-1.成約件数・売却価格

成約件数はほぼ横ばい、物件当たりの平均売却価格は約8.8%上昇しています。
需要が底堅いので、比較的価格の高い土地もしっかり成約してきています。駅近であれば多少値が高くても、引き合いは一定あると考えてよいでしょう。
需要が底堅くあるという点を見て、「売り時」と私たちは判断しています。

特に武庫之荘人気が続いている他、2022年冬に大型商業施設SOCOLA塚口が建設された塚口駅、駅前が整備された出屋敷などは坪単価が高くなっていますので、その近辺に土地をお持ちであれば、査定だけでもなさることをおすすめします。

3-1-2.取引された土地の立地・条件の解説

弊社が把握している、尼崎市内で取引された土地の立地・条件を分析すると、「尼崎駅」を最寄りとする100㎡以内で3,000万円以下、駅徒歩15分圏内の物件が人気でした。短い期間で買い手が見つかることも多く、活発な取引がうかがえます。

なお、駅徒歩30分程度でも相場で売れている例は見受けられるものの、やはり高く売れやすいのは20分程度までの印象です。

3-1-3.尼崎市で土地をお探しのお客様の事例

尼崎市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

3-2.これからの推移の予測

詳細解説

• 再開発により住みやすさが増してブランド力が向上しているので、尼崎駅や塚口駅周辺の土地は、このまま高い人気が継続するでしょう。
• 一戸建て用で3,000万円以下の土地は売れ行きが良く、この傾向が続くと考えられます。
• JR東海道本線の立花駅と、大物、尼崎センタープール前、武庫川など阪神沿線の駅を中心に、小さな一戸建て向けの30～50㎡の狭い土地も売れています。
• 2022年、武庫之荘と西宮北口の間、武庫川付近に新駅設置が決定したことから、今後周辺の坪単価が大きく上昇する可能性があります。なお、設置は遅くとも10年以内が目安とされています。