【2023年10月】尼崎市 土地売却相場・動向レポート

2-1.尼崎市で取引された土地のここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

9月は売却価格が下落し、先月比で約29.8%下降しました。
グラフで半年間の値動きをみると大きく下に振れたようにみえますが、売却相場が下落したわけではありません。

下落の理由は、9月は「駅から比較的遠く」「これまでよりは面積が狭い」土地を中心に取引されたからです。

尼崎への人気が高まり続けている結果、安い土地（少し条件の悪い土地）も売れる様になって相場が落ちているだけであり、高い需要が続いていて良い価格で売れやすいので「売り時」と言えます。

月ごとの細かい動向についてですが

（2023年4月～9月の平均値を基準としています）
【直近半年間の売却価格より上昇】5月、7月、8月
5月：駅近の物件が多く売れていた
7月、8月：駅近で「面積」が広くなっていた

【直近半年間の売却価格より下落】4月、6月、9月
4月：「面積」が狭くなっていた
6月：駅から距離があった
9月：駅から距離があり「面積」が狭くなっていた

尼崎市は、通勤通学に便利なアクセス性に魅力がありそのます。そのため、駅近の土地は人気が集まりやすく売却価格に高値がつく可能性も十分にあります。
しかし、この半年間の傾向をみると、駅近だけでなく、駅から離れている「比較的安い」土地にも引き合いが出ていて、尼崎市への需要が一層高まってきている事が窺えます。

尼崎市の土地は駅から離れていたとしても、「学校」や「バス停」等の利点となるものがあれば売れやすい状況になってきたと言えます。

2-2.尼崎市で取引された土地の9月の売却（価格）相場の分析

3か月前との比較では平均売却価格は約29.8%下降しています。

9月と6月の売却価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

9月は6月と比較して「㎡単価が安く、土地面積が狭く」なっており、売却価格は下落しました。

・「㎡単価が安く」なった理由

尼崎市の人気が高まり続ける中「駅近」の土地価格が上昇している事もあり、「駅近でなくても比較的安い」住宅を求める人が増えた結果、駅から少し距離のある㎡単価の安い土地が取引されるようになったため。

・土地面積が狭くなった理由

広さではなく、「手ごろな価格の住宅」への需要があるため。

また、狭い土地の取引が目立っていますが、約120㎡から、約165㎡の土地まで幅広い大きさの土地取引も行われており、どの土地にも一定のニーズがあると言えます。

3-1.尼崎市で売りやすい土地の立地・条件の推移分析

尼崎市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分かりやすくまとめました。

ここ半年は、引き続き一戸建て向けの土地取引が活発です。
変化があったのは最寄り駅で、ここ半年でやや南側エリアに移動し「立花駅」と「武庫之荘駅」周辺地域の取引が人気になりました。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.尼崎市で9月に取引された土地の立地・条件の動向を解説

次に、より詳細なデータを解説します。
9月は特に立花駅・尼崎駅を最寄りとする面積が約130㎡、価格帯は3,000万円前後、駅徒歩15分圏内に位置する土地が人気でした。

駅から近い土地が注目されてはいますが、ファミリー層からの需要が高いため公園や学校、幼稚園などの公共施設付近であれば、多少駅から離れていても高値がつく可能性があります。

3-3.尼崎市で土地をお探しのお客様の事例

尼崎市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。