【2023年3月】伊丹市 一戸建て(空き家)売却相場・動向レポート

2023年3月更新版の、伊丹市の一戸建て(空き家)売却相場の最新動向と伊丹市で一戸建てを売る際の基礎知識についてまとめたページです。

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1.【2023年3月】伊丹市 一戸建て売却基本データ

1-1.伊丹市で取引された一戸建ての、直近半年の動向をまとめました。

【表 直近半年の一戸建ての販売価格推移(単位:万円/月)】
今これくらいで売れています
  • 仲介 2,584万円で売れました
  • 買取 1,809万円で売れました

1-2.伊丹市で売れる一戸建ての特徴 最新データとその半年前のデータを比較較

<表 伊丹市で売れる一戸建ての特徴 最新データとその半年前のデータ 一覧>
売れる特徴 最新データ その前の半年間(期間平均)
駅徒歩(平均) 12.2分 13.9分 -1.77分
広さ(平均) 98.77㎡ 96.81㎡ 1.96㎡(2.0%)
価格(平均) 3,202万円 3,054万円 148万円(4.8%)
最寄駅 伊丹(阪急)/稲野 伊丹(阪急)/新伊丹

参照:国土交通省 土地総合情報システム
参照:レインズ

2.伊丹市 一戸建て売却の相場動向

今月の一戸建て売却にまつわるトピックスや直近で取引された一戸建ての特徴、現在ニーズのある一戸建ての情報を紹介しています。

2-1.最近のトピックス

  1. 先月比で成約件数は変わらず横這い、取引価格は約28.5%下降しているが、大きな心配はない。
  2. 最近は「阪急伊丹線 伊丹・新伊丹駅周辺」の物件取引が多く、引き続きこの傾向が続いています。
  3. 駅徒歩15分以内で、新伊丹駅の物件をお探しの方がいらっしゃいます!

2-1-1.先月比で成約件数は約37.5%、取引価格は約-28.5%下降しているが、大きな心配はない。

先月と比べ、伊丹市の一戸建ての成約件数は変わらず横這い、取引価格は約28.5%下降しています。

ですが、先月・今月とも成約件数が少なく、取引価格全体の数字に一軒一軒の価格が大きく影響しているため、取引価格の下降はそれほど心配する必要はないでしょう。1年を通してみれば成約価格はゆるゆると上昇しており、需要も安定しています。

周辺の状況が悪くても、立地条件や㎡数、売り出しの時期やタイミングなどがニーズに合えば相場より高く売れるケースも数多く存在しますので、お持ちの一戸建ての価格を知りたい方は、無料で査定を行っておりますので、ぜひお問い合わせください。

2-1-2.最近の取引物件5件の特徴

地域
伊丹駅周辺 2件
新伊丹駅周辺 2件
稲野駅周辺 1件
間取り
3LDK 2件
4LDK 3件
駅徒歩
10分以内 3件
15分以内 2件
建物面積
~80㎡ 3件
~100㎡ 1件
100㎡以上 1件
売却価格
~3,000万円 2件
~4,000万円 3件
売却期間
~3ヵ月 4件
~6ヵ月 1件

2-1-3.稲野町の物件をお探しの方がいらっしゃいます!

お探しの条件

予算 4,000万円まで
築年 20年以内
地域 梅ノ木・鈴原町
間取り 4LDK
駅徒歩 新伊丹駅から徒歩15分以内

伊丹市在住のお客様で、賃貸マンションからの住み替えをご検討されています。地域は梅ノ木・鈴原町をご希望で、駅徒歩が少し伸びても、この地域でお探しになりたいそうです。4人家族で、二人のお子様がご幼少でいらっしゃるため、子供部屋に充てられるゆったりとした大きな部屋が一間あれば、なおよいとおっしゃっておられます。

2-2.今後の予測

ずばり!

阪急伊丹線の伊丹駅・新伊丹駅から徒歩15分圏内で、面積は110㎡~120㎡の一戸建ての引き合いが比較的強いと考えられます。

その他の取引動向

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3.伊丹市の一戸建て(空き家)取引相場の過去と未来

3-1.市の成り立ち

明治24年(1891年)に川辺馬車鉄道(現JR福知山線)が開通。その後、大正9年(1920年)には阪急伊丹線が開通し、経済の発展とともに大都市近郊住宅地として発展してきました。

昭和15 年(1940 年)11 月、伊丹町と稲野村とが合併し伊丹市が発足。その後、昭和22 年(1947 年)神津村と合併、昭和30年(1955年)長尾村の一部を編入して、現在に至っています。

3-2.過去10年の推移

・人口推移について
昭和25年(1950年)から昭和50年(1975年)にかけて急増し、平成27年4月1日現在の人口は197,376人、世帯数は79,536世帯、県内で最も人口密度の高い伊丹市に次いで2番目に人口が過密となっています。

昭和50年以降も人口、世帯数ともに緩やかな増加が続き、日本の総人口が減少に転じた平成20年(2008年)以降も、本市の人口は微増で推移しています。

・年齢構成について
15歳未満と15歳~64歳は減少傾向にあり、65歳以上の老年人口は増加しています。
65歳以上の老年人口は、平成26年(2014年)には全体の22.9%を占め、高齢化の進展と老年人口を今後支えていく世代の人口減少が進みつつあるといえます。

・転入・転出について
年少者と30~40歳代は転出超過しており、住宅取得が要因と考えられます。30~34 歳は転入超過へ転換しており市中心地に相次いでマンションが立地したため、市内間移動により転出が減少していることがその要因だと考えられます。

・持ち家率に関して
住宅の種類別一般世帯数の推移は、平成12~22年(2000~2010年)の10年間で持ち家率は5.6%の増加しており、核家族世帯と単独世帯は増加していますが、三世代世帯は減少傾向となっています。

3-3.これからの推移の予測

駅までの交通手段として、市のいずれの駅でも徒歩利用が5割以上を占めています。
特にJR北伊丹駅、阪急稲野駅、新伊丹駅では、徒歩が7割以上と高い割合になっていますので、駅徒歩15分圏内の一戸建ては引き続き強い引き合いがあると考えます。

30~34 歳の伊丹市への転入増加と持ち家率、核家族化の増加が進んでいる状態なので、戸建て購入の需要は安定してあると見込んでいます。

なお、合計特殊出生率(1人の助成が一生のうちに産む子供の人数)が周辺の自治体や兵庫県、全国と比べて多く、市内在住の20~30歳女性を対象に実施した『20~30歳代女性意識調査』においては、子供は持たない、持つことが難しいと答えている割合の合計7.9%を大きく超えて、2人欲しいという回答が54.1%を記録したことから、今後もファミリー需要が高まることを予想しています。

周辺の状況が悪くても、立地条件や㎡数、売り出しの時期やタイミングなどがニーズに合えば相場より高く売れるケースも数多く存在します。
一戸建て売却のご相談や査定を無料で行いますので、何でもお気軽にご相談ください。

※本レポートは、不動産流通機構、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

参照:伊丹市役所 総合政策部施設マネジメント課「伊丹市の地域特性」
参照:伊丹市役所 総合政策部政策室「伊丹創生人口ビジョン」

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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。

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