【2023年6月】伊丹市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート

2-1.伊丹市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（販売）価格相場推移の分析

ここ半年の売却（販売）価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

５月は半年前に比べて価格が約5%上昇、先月比で約4.3%上昇しています。

詳しく述べると、伊丹市の一戸建てはここ半年間平均的に土地面積は約101㎡、建物面積は約93㎡を中心に取引されています。
1月の上昇は、一件当たりの売却価格が比較的高額な物件が中心に取引されたことが理由と考えられます。2月、3月は土地面積が半年間の平均値101㎡に満たない物件の取引を中心に行われたため、一件当たりの売却価格が低くなり、売却価格相場が落ち込みました。
4月になると人気の100㎡を超える物件が成約されだしたため、再び売却価格が回復しています。

更に5月は「土地面積が平均よりも広い物件」や「築年数が浅い物件」の取引が増えたため、４月より価格相場が上昇しました。

加えてこのグラフからは読み取れませんが、5月の取引件数はここ半年間の平均取引件数を上回っており、取引市場は活況です。従って現在は「幅広い価格帯の物件が売れている」状況であると考えられます。

2-2.伊丹市で売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件の推移の分析

伊丹市のデータから売れ筋の一戸建て（空き家）の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。

若干変動があるものの、売りやすい一戸建ての立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
また、5月に売りやすかった物件の特徴を具体的に述べると、駅徒歩15分圏内で100㎡前後の一戸建てに需要がありました。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

以下3つのポイントを軸に、5月の一戸建て売却相場・動向について解説します。

3-1.売却価格の動向を解説

先月と比べ、平均売却価格は約10.2%上昇しています。

5月と4月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

5月と4月を比較すると、土地面積と築年数に特徴があります。

先述の通り、5月は「土地面積が平均よりも広い物件」や「築年数が浅い物件」の取引が増えたため、4月と比べ平均売却価格が約10.2%上昇しました。中でも築年数は9年程浅くなっており、比較的新しい物件に人気が集まったことがうかがえます。
伊丹市では毎月、物件の価値の上下ではなく、売れる一戸建てのタイプが少しづつ違う事が原因で相場が上下しています。
これは、幅広い立地・条件の一戸建てが取引されている（つまり売れる可能性がある）という事を示しています。

また長期目線からの、市場の地合いを解説します。
伊丹市は大阪府の中心である梅田や、兵庫県の中心である西宮北口へのアクセスがしやすく、利便性が評価されている地域です。「本当に住みやすい街大賞2022 in 関西」において、伊丹（阪急伊丹線）は第7位にランクインしており、注目度の高さがうかがえます。
実際に「令和2年国勢調査」において全国的に人口が減少している中、市外からの転入者が多く前回の調査と比較し0.64%人口が増加しています。
また、伊丹市が公表している「推計人口 令和5年（2023年）」を見ても、転入者数が転出者数を44人上回っています（6月1日現在）。これは、前月の調査の28人（5月1日現在）の倍近い数字であり、人気の高さがうかがえます。

また、市内での移動に「自転車」や「バス」を使う住民の割合が非常に多い地域として知られていて、結果、「駅徒歩20分」といった他地域では敬遠されがちな物件でも、需要があるケースが多いです。

以上のことから、伊丹市では幅広い立地・条件の一戸建てが売れていて、需要が堅調で値崩れもないので、現時点では「売り時」と判断しています。

今は堅調でも更に先の将来を考えると、全国的な人口減等の影響で売却価格相場が下がる可能性もある事から、利用せずに「保有」しているだけの状況の方は「売却」も慎重に検討してみてください。

参照：伊丹市「令和2年国勢調査結果が公表されました」
アルヒ株式会社「本当に住みたい街2022 in 関西」
伊丹市「推計人口 令和5年（2023年）」

3-2.取引された一戸建て（空き家）の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、伊丹市内で取引された一戸建て（空き家）の立地・条件を分析すると、「伊丹駅」を最寄りとする100㎡程度で3,000万円以内の価格帯が人気でした。

駅徒歩は短い方が高値が付きやすいですが、伊丹市は基本的に自動車・バス利用の住人が多いため、駅から遠い物件であっても「自動車が出しやすい」「バス停が近い」というメリットがあれば価格は大きく下がらない傾向です。

売却にかかる期間も特に3ヵ月以内が多く、取引が活発に行われていることがわかります。

3-3.伊丹市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例

伊丹市で中古一戸建てをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

４.伊丹市　これからの売却相場・動向の予測

詳細解説

• 街自体の価値、子育て支援策が高く評価されており、相場を継続的に下支えすると思われます。
• 駅から多少遠くても、伊丹駅からバス利用ができる一戸建ての需要は続くでしょう。
• 阪急伊丹駅を最寄とする場所では、90㎡程度の一戸建ての引き合いもあります。
• 北河原の地価が上昇中です。今まで市内の他の場所と比べて環境が劣るとしてあまり注目されていませんでしたが、近年伊丹駅まで15分未満で行けることに加え、イオンモールも徒歩圏にある利便性が見直されています。
• 稲野駅、御願塚などは比較的購入を希望する人が多く、注目されやすいと考えられます。