【2023年6月】伊丹市 土地売却相場・動向レポート

2-1.伊丹市で取引された土地のここ半年の売却（販売）価格相場推移の分析

ここ半年の売却（販売）価格相場の推移について月単位のグラフで整理しました。

５月は半年前に比べて価格は約23.1下降、先月比で約7.1%上昇しています。

詳しく述べると、伊丹市の土地はここ半年間、平均的に㎡単価約13.4万円程度の土地を中心に取引されています。
12月は面積が狭いが㎡単価が平均を上回る約16.6万円の土地が売れていたため、グラフが大きく上に振れました。
一方、1月、3月、5月は「㎡単価が平均を下回る土地」が売れたため、グラフが下に折れています。

様々なタイプの土地が売れた結果、相場が上下しているのが実態なので、5月の下落は市況の落ち込みを示すものではなく逆に「幅広い価格帯の物件が売れている」という事を示していると考えられます。

2-2.伊丹市で売りやすい土地の立地・条件の動向

伊丹市のデータから売れ筋の土地の立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、動向の推移をまとめました。

年間を通して200㎡近い広い土地の取引が多く、前の半年に比べてもここ半年は面積の広い土地の取引が多い傾向です。
また、5月に売りやすかった土地の特徴を具体的に述べると、阪急伊丹駅、阪神新伊丹駅周辺の100㎡以上～200㎡以下の土地に需要がありました。

【伊丹市で売りやすい土地の立地・条件の推移】

立地・ 条件	ここ半年	その前の 半年間	差
駅徒歩 (平均)	11.1分	13.1分	-1.98分
広さ (平均)	184.75㎡	170.51㎡	14.24㎡（8.4%）
最寄駅	伊丹(阪急)／新伊丹	伊丹(阪急)／新伊丹	－

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

以下3つのポイントを軸に、5月の土地売却相場・動向について解説します。

3-1.売却価格の動向を解説

先月と比べ、物件当たりの平均売却価格は約7.1％下降しています。

5月と4月の売却価格、㎡単価、土地面積は下記の通りです。

【伊丹市で5月と4月に売れた土地の売却価格、㎡単価、土地面積（平均）の比較】

比較軸	5月	4月
売却価格	2,374万円	2,555万円
㎡単価	13.31万円	14.36万円
土地面積	178.28㎡	177.89㎡

5月と4月を比較すると、㎡単価と土地面積に特徴があります。
先述の通り、5月は「㎡単価が平均を下回る土地」が多く取引されたため、4月よりも取引価格が下降しました。
実際に5月は約13.31万円、4月は約14.36万円と5月のほうが約1.5万円ほど低い単価であり、平均土地面積はほぼ変わらないものの、5月のほうが売却価格が下降する結果となりました。

また長期目線からの、市場の地合いを解説します。
伊丹市は大阪府の中心である梅田や、兵庫県の中心である西宮北口へのアクセスがしやすく、利便性が評価されている地域です。「本当に住みやすい街大賞2022 in 関西」において、伊丹（阪急伊丹線）は第7位にランクインしており、注目度の高さがうかがえます。
実際に「令和2年国勢調査」において全国的に人口が減少している中、市外からの転入者が多く前回の調査と比較し0.64%人口が増加しています。
また、伊丹市が公表している「推計人口 令和5年（2023年）」を見ても、転入者数が転出者数を44人上回っています（6月1日現在）。これは、前月の調査の28人（5月1日現在）の倍近い数字であり、人気の高さがうかがえます。

以上のことから、伊丹市の土地は需要が堅調で値崩れもないので、現時点は「売り時」と判断しています。

今は堅調でも更に先の将来を考えると、全国的な人口減等の影響で売却価格相場が下がる可能性もある事から、利用せずに「保有」しているだけの状況の方は「売却」も慎重に検討してみてください。

参照：伊丹市「令和2年国勢調査結果が公表されました」
アルヒ株式会社「本当に住みたい街2022 in 関西」
伊丹市「推計人口 令和5年（2023年）」

3-2.取引された土地の立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、5月に伊丹市内で取引された土地の立地・条件を分析すると、100～200㎡程度で駅徒歩15分圏内の土地が人気でした。

4月と5月の駅徒歩分数を比較すると、4月は駅徒歩10分圏内の土地、5月は駅徒歩15分圏内の土地が多く取引されており、駅からの距離がやや遠くなりました。4月と比べ5月の平均㎡単価が約1.5万円程下がった理由のひとつといえます。

駅徒歩は短い方が高値は付きやすいですが、基本的に自動車・バス利用が多いため「自動車が出しやすい」「バス停が近い」というメリットがあれば相場には大きく影響しない傾向です。

売却にかかる期間も特に6ヵ月以内が多く、買い手がつきやすい傾向にあることがわかります。

3-3.伊丹市で土地をお探しのお客様の事例

伊丹市で土地をお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

４.伊丹市　これからの売却相場・動向の予測

詳細解説

• 街自体の価値、子育て支援策が高く評価されており、相場を継続的に下支えすると思われます。
• 駅から多少遠くても、伊丹駅からバス利用ができる土地の需要は続くでしょう。
• 阪急伊丹駅を最寄とする場所では、90㎡程度の狭めの土地の引き合いもあります。
• 北河原の地価が上昇中です。今まで市内の他の場所と比べて環境が劣るとしてあまり注目されていませんでしたが、近年伊丹駅まで15分未満で行けることに加え、イオンモールも徒歩圏にある利便性が見直されています。