【2023年7月】伊丹市 マンション売却相場・動向レポート

2-1.伊丹市で取引されたマンションのここ半年の売却（価格）相場推移の分析

ここ半年の売却（価格）相場・㎡単価の推移について月単位のグラフで整理しました。

6月は半年前に比べて価格が約34.8%下降、先月比で約11.4%下降しています。
1月、3月、5月と比べ6月は売却価格相場が下がっている様に見えますが、引っ越しシーズンの落ち着いた6月は一時的に価格が下落する傾向にあるため、時期的な要因によるものと考えられます。そのため、あまり深刻に捉える必要はありません。

詳しく述べると、伊丹市のマンションはここ半年間、平均的に㎡単価約39万円程度で取引されていましたが、引っ越しシーズンの1月はそれを上回る㎡単価が48万円程度の、築年数の浅い比較的高めの物件や駅から近い物件の取引が増加したことで、平均売却価格が押し上がりグラフが上に振れています。

一方、2月、4月、6月の売却価格相場が下落している理由は、平均と比べて「㎡単価が低い物件」が多く取引されたものによります。

また、このグラフからは読み取れませんが、取引された物件数は微増傾向を示していて市況自体は活発であり、6月の下落は市況の落ち込みを示すものではなく逆に「幅広い価格帯の物件が売れている」という事を示していると考えられます。

2-2.伊丹市で取引されたマンションの6月の売却（価格）相場の分析

先月比で平均売却価格は約11.4%下降しています。

6月と5月の売却価格、㎡単価、専有面積、築年数は下記の通りです。

6月と５月を比較すると、5月は「㎡単価が平均的な水準に近い物件」や「専有面積が広い物件」の取引が多かったことに比べ、6月は「築年数が古く、㎡単価が低い物件」が多く取引されました。そのため、6月の取引価格が5月を下回りました。

伊丹市では様々な立地・条件のマンションが売れていて、その月に売れたマンションのタイプによって相場が細かく上下しています。
従って、相場の上下は価値の上下を示すものではなく、売れたマンションのタイプが違うことを示すものになります。

最後に、6月までの相場の動きと伊丹市の人口動態等のマクロ要件も併せて解析すると、現在伊丹市のマンションは「売り時」と判断できます。

短期的に見ると平均的な価格のものから少し高額な物件まで幅広い取引があって様々なタイプの物件に引き合いがある状況が続いており、また長期的に見ても伊丹市の人気は底堅く、単身・2人世帯向けマンションの需要が根強く継続する見込みです。

従って現時点では、どんな物件にも一定の需要があり、値引きせずともしっかり売れるので「売り時」と判断しています。
実際に、３LDK以上の物件や築25年を超える古い物件も売れています。

3-1.伊丹市で売りやすいマンションの立地・条件の推移分析

伊丹市のデータから売れ筋のマンションの立地・条件のデータだけを集めて、ここ半年とその前の半年間の条件を比較し、ここ1年間の動向の推移を分析しました。

若干変動があるものの、売りやすいマンションの立地・条件に特に大きな変化はないと言えます。
ここ半年では、伊丹(阪急)／伊丹(ＪＲ)駅から徒歩15分圏内で70㎡程度のマンションが売れています。

参照：国土交通省 土地総合情報システム
参照：レインズ

3-2.伊丹市で6月に取引されたマンションの立地・条件の動向を解説

弊社が把握している、伊丹市で6月に取引されたマンション13件の立地・条件を分析すると、特に阪急伊丹駅を最寄りとする70㎡～80㎡程度の3LDKで、2,500万円以下の、駅徒歩15分圏内に位置する物件が人気でした。

また、5月と6月の専有面積を比較すると、5月は専有面積が80㎡以上の物件が3件取引されていたことに対し、6月の取引は0件と5月と比べて「専有面積が狭い物件」の取引が多くなっていることがわかります。

6月の売却価格はここ半年間の平均値から大きな変動はなく相場は堅調に推移していると考えられます。
「4,000万円以上の高額物件」も取引されており、安価な物件ばかりが売れている訳ではありません。

売却にかかる期間も特に3ヵ月以内が多く、取引が活発に行われていることがわかります。

3-3.伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例

伊丹市でマンションをお探しのお客様の事例を1つご紹介します。実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。

4.伊丹市　これからの売却相場・動向の予測

詳細解説

• 伊丹市のマンションは最寄り駅徒歩10分圏内の物件は需要が高いままでしょう。ただし、伊丹市全体では比較的価格を抑えた2,000万円以内のマンションの人気が高いため、価格との兼ね合いで駅徒歩10分圏外の物件も売れる傾向にあります。
• 特に2,000万円台のマンションの引き合いが強いですが、引っ越しシーズンなどには㎡単価の高い物件も取引がされています。
• 阪急伊丹駅に近いエリアにある西台では、特に築20年以内の新築のマンションに注目が集まってます。今後もその動向は続くでしょう。一方で築25年以上の物件の取引もあるため、駅から近い、商業施設が近いなど、付加価値の有無によってはある程度築年数が経過した物件でも買い手がつくでしょう。
• 徒歩で行ける範囲にイオンモールのある1、3丁目、幼稚園と小学校がまとまっている4丁目の相場が高くなる傾向にあるでしょう。