【最新版 随時更新】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2024年10月更新版の、豊中市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 9月の売却相場・動向の概要
豊中市における、9月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（9月実績）
- 仲介 3,379万円で売れました
- 買取 2,365万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,379万円 |
| 売却相場（買取） | 2,365万円 |
| 価格動向 | 約35.2％下落(前月比) |
| 取引件数 | 16件（＋6件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の4LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
9月の平均売却価格は先月から一気に下落という結果となりましたが、取引件数は高い水準を保っているため、一戸建て需要は安定しています。
2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年の一戸建ての売却（価格）相場推移（単位：万円/月）】
価格相場
5月~8月にかけて平均売却価格は上昇傾向でしたが、9月から一気に下落に転じ、ここ半年間の平均売却価格（4,201万円）を下回る結果となりました。
高額で売却された5月〜8月の共通点として、いずれも「土地面積」や「建物面積」が大きな物件が取引された点が挙げられます。
一方で9月に取引された物件は「土地面積」「建物面積」が狭く、加えて「築古」だったことが平均売却価格の下落につながりました。
しかし、取引件数はここ1年間でみても高い水準を保っており、
これは一戸建て需要が衰退したわけではなく、様々な価格帯の物件が取引されたことを示しています。
2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,379 万円 | 4,200万円 | -821万円（19.5%減） |
| 土地面積 | 104.57㎡ | 131.59㎡ | -27.02㎡（20.5%減） |
| 建物面積 | 98.53㎡ | 113.11㎡ | -14.58㎡（12.9%減） |
| 築年数 | 31.08年 | 28.11年 | +2.97年 |
9月は6月と比較して、「土地面積」「建物面積」ともに狭い物件が多く取引されました。
加えて、売却された物件の築年数は過去1年間で最も古くなったことで、6月よりも平均売却価格が800万円以上低い価格となっています。
しかし、9月の取引件数はここ1年間で高い水準を保っており、これは「狭い」「築古」といった多少条件の悪い物件でも売れやすいことを意味しています。
このように、幅広いタイプの物件が取引されていることから、豊中市の一戸建て市場は活況といえます。
3.豊中市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近、豊中市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で土地面積100㎡程度の一戸建てが売れています。
- 9月は「豊中駅・庄内駅周辺／4LDK／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 庄内幸町で物件を探している人がいます！
3-1.豊中市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、やや築古の物件にニーズが集まっていることが分かります。
駅徒歩や最寄駅などのニーズには大きな変化がありません。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩(平均) | 13.2分 | 13.2分 | ±0分 |
| 建物面積(平均) | 119.95㎡ | 117.06㎡ | +2.89㎡（2.5%増） |
| 土地面積(平均) | 119.75㎡ | 123㎡ | -3.25㎡（2.6%減） |
| 築年数(平均) | 24.4年 | 20.9年 | +3.54年（17.0％増） |
| 最寄駅 | 豊中／庄内 | 豊中／庄内 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「9月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された一戸建て16件の立地・条件を分析すると、土地・建物ともに大きな4LDKの一戸建てが取引されており、「駅徒歩15分圏内」「3,000万円前後」という条件の物件が中心でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 6件 |
| 庄内駅周辺 | 3件 |
| 岡町駅周辺 | 3件 |
| 服部天神駅周辺 | 1件 |
| 千里中央駅周辺 | 2件 |
| 蛍池駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK以下 | 7件 |
| ４LDK以上 | 9件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 4件 |
| 15分圏内 | 7件 |
| 15分圏外 | 5件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～90㎡ | 2件 |
| ～120㎡ | 10件 |
| ～150㎡ | 4件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,500万円 | 9件 |
| ～4,500万円 | 5件 |
| 4,500万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 12件 |
| ～12ヵ月 | 2件 |
3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
豊中市庄内幸町で中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 4,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 築30年以内 |
| 地域 | 曽根南町 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 庄内駅徒歩10分圏内 |
お客様情報：市内の賃貸マンションにお住まいの40代のご夫婦が高齢のご両親と一緒に住むことになり、3LDKの一戸建てをお探しです。ご両親が高齢であることを考慮し、徒歩圏内にスーパーや病院があるエリアを希望しています。
庄内幸町は庄内駅から徒歩10分圏内にある閑静な住宅街が広がるエリアです。
徒歩圏内には「庄内 青空マーケット」や「グルメシティ 庄内店」といった複数のスーパーマーケットがあり、生活しやすい環境が整っています。
また、町内には「明石医院」、「三田医院」などのいくつかのクリニックがあり、安心した暮らしができます。
豊中市は交通の利便性強化を推進しており、例えば運転免許返納者へ阪急バスの無料券を配布するといった取り組みや、バスに加えて、「Mina Notte（みなのって）」と呼ばれる乗り合いタクシーを運営し、市内の移動をしやすくする新しい事業を行っています。
以上のことから、豊中市は市民に寄り添ったまちづくりを行っており、これからも人気は高まる見込みで、それに伴い一戸建て需要も集まるでしょう。
参考：豊中市 都市基盤部 交通政策課｜運転免許返納者へ阪急バス無料乗車券を配付します
参考：豊中市 都市基盤部 交通政策課｜豊中市乗合タクシーMina Notte（みなのって）
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
電話で無料相談する
電話で無料相談する
0120-124-143
受付時間：平日9:00～17:00
電話の受付時間：平日9:00～17:00
4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 豊中市の世帯数は安定的に増加しており、街の開発状況からもより人気が集まる可能性が高く、高値で売却しやすい状況が続くと予測できます。
- 子育て世帯から夫婦のみの世帯まで幅広いニーズがあり、様々な条件の物件が売れやすいです。
- 駅としては、通勤通学や買い物のしやすさから「豊中駅」「庄内駅」周辺が人気です。他にも「新千里エリア」や「寺内エリア」にも注目が集まっています。
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
