【最新版 随時更新】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2026年1月更新版の、豊中市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 12月の売却相場・動向の概要
豊中市における、12月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（12月実績）
- 仲介 3,412万円 で売れました
- 買取 2,388万円 で売れました
- タイミングを見極める
必要があります
| 2025年12月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | タイミングを見極める必要があります |
| 売却相場（仲介） | 3,412万円 |
| 売却相場（買取） | 2,388万円 |
| 価格動向 | 約15.8％下落(前月比) |
| 取引件数 | 11件（-6件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の4LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、タイミングを見極める必要があります。
9月～12月にかけては下落傾向となっており、取引件数も「11件」とここ半年で最も低い水準となりました。
2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年の一戸建ての売却（価格）相場推移（単位：万円/月）】
価格相場
12月の一戸建て売却価格は9月をピークに徐々に下落していき、12月にはここ半年間で最も低い価格となりました。
価格の下落要因としては、「年末までには家を買いたい」という方の需要が高く、駆け込み購入的な要素が高いため比較的手に入りやすい価格帯が売れる傾向にあっためと考えます。
12月は中旬を過ぎると銀行や登記所が閉まってしまうため、例年取引は減少する傾向にあります。
季節要因が成約件数に大きく影響しているため、取引件数が、11件とここ半年で最も少ないですが、需要が衰退しているわけではありません。
2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の12月の売却（価格）相場の分析
12月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,412万円 | 5,006万円 | -1,594万円（31.8%減） |
| 土地面積 | 97.07 ㎡ | 130.84㎡ | -33.77㎡（25.8%減） |
| 建物面積 | 95.48 ㎡ | 131.96㎡ | -36.48㎡（27.6%減） |
| 築年数 | 32.09年 | 24.02年 | +8.07年 |
12月は9月を比較すると、「土地面積」、「建物面積」ともに30㎡以上も狭くなり、築年数も8年ほど古くなりました。
物件の規模が小さく、築古の取引が中心となったことで、平均価格も約1,600万円（31.8%減）と下落する結果となりました。
12月は年末の慌ただしさから市場が一時的に落ち着く傾向にありますが、年が明けると状況は一変します。
例年、好条件の物件は1月から申し込みが入り始め、2月〜3月は4月の新生活に向けた住宅需要がピークを迎えます。
豊中市の戸建て市場もこれから春にかけて活発になることが予測されますので、高値で売れるタイミングを見極めて売却することをおすすめします。
3.豊中市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近、豊中市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で土地面積90㎡程度の一戸建てが売れています。
- 12月は「豊中駅・庄内駅周辺／4LDK／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 宮山町で物件を探している人がいます！
3-1.豊中市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、「建物面積」、「土地面積」がより広い物件が中心に取引されていることが分かります。
駅徒歩や最寄駅などのニーズには大きな変化がありません。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩(平均) | 13.2分 | 13.2分 | ±0分 |
| 建物面積(平均) | 112.29㎡ | 109.89㎡ | +2.4㎡（2.2%増） |
| 土地面積(平均) | 114.57㎡ | 105.21㎡ | +9.36㎡（8.9%増） |
| 築年数(平均) | 27.0年 | 25.1年 | +1.9年 |
| 最寄駅 | 豊中／庄内 | 豊中／庄内 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「12月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された一戸建て11件の立地・条件を分析すると、土地・建物ともに大きな4LDK以上の一戸建てが取引されており、「駅徒歩15分圏内」「3,000万円台」という条件の物件が中心でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 5件 |
| 庄内駅周辺 | 3件 |
| 服部天神駅周辺 | 2件 |
| 少路(大阪モノレール) | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK以下 | 4件 |
| ４LDK以上 | 7件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 2件 |
| 15分圏内 | 6件 |
| 15分圏外 | 3件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～90㎡ | 2件 |
| ～120㎡ | 5件 |
| ～150㎡ | 4件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,500万円 | 5件 |
| ～4,500万円 | 5件 |
| 4,500万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 2件 |
| ～6ヵ月 | 5件 |
| ～12ヵ月 | 4件 |
3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
宮山町で中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円まで |
|---|---|
| 築年 | 築30年以内 |
| 地域 | 宮山町 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 |
柴原阪大前駅
徒歩15分圏内 |
お客様情報：現在、豊中市内のマンションにお住まいのご家族です。小学校と中学生のお子様がいらっしゃいます。子どもたちの成長を考えて、もう少し部屋数を増やしたいと考え、戸建てへの住み替えを検討されています。
豊中市宮山町は、住宅街が広がり、多くのファミリー層が住むエリアとなっています。
宮山町内には「豊中市立第二中学校」があり、すぐ近くには「豊中市立桜井小学校」もあるため、子育てに適したエリアです。
また、公立学校だけでなく、「聖愛クロス保育園 宮山町」や「豊中みどり幼稚園」もあり、小さなお子様がいる世帯にもピッタリなエリアとなっています。
さらに、宮山町内やその周辺には、「さもり小児科」、「市立豊中病院」といった医療施設も充実しており、安心して暮らしやすい環境が整っています。
子どもたちの遊び場となる公園も多数あり、豊中市宮山町は子育てしやすいエリアとして、注目が集まっています。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 豊中市の世帯数は安定的に増加しており、街の開発状況からもより人気が集まる可能性が高く、高値で売却しやすい状況が続くと予測できます。
- 子育て世帯から夫婦のみの世帯まで幅広いニーズがあり、様々な条件の物件が売れやすいです。
- 駅としては、通勤通学や買い物のしやすさから「豊中駅」「庄内駅」周辺が人気です。他にも「新千里エリア」や「曽根エリア」にも注目が集まっています。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
