【最新版 随時更新】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2025年10月更新版の、豊中市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 9月の売却相場・動向の概要
豊中市における、9月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（9月実績）
- 仲介 5,006万円で売れました
- 買取 3,504万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年9月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 5,006万円 |
| 売却相場（買取） | 3,504万円 |
| 価格動向 | 約39.9％上昇(前月比) |
| 取引件数 | 22件（+8件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の4LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と9月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
7月～8月は下落傾向でしたが、9月から一気に売却価格が上昇しました。
2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年の一戸建ての売却（価格）相場推移（単位：万円/月）】
価格相場
9月の一戸建て売却価格は前月から一気に約1,500万円上昇し、ここ1年間で最も高い価格を記録しました。
価格上昇に繋がった主な理由として、過去1年間で「土地面積」「建物面積」が広い物件が最も多く、取引されたことが考えられます。
また、取引件数も例年どおりの水準（22件）を維持しており、中古一戸建て需要は安定しています。
2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の9月の売却（価格）相場の分析
9月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を6月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 9月 | 6月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,006万円 | 4,906万円 | +100万円（2.0%増） |
| 土地面積 | 130.84㎡ | 119.19 ㎡ | +11.65㎡（9.7%増） |
| 建物面積 | 131.96㎡ | 115.37㎡ | +16.59㎡（14.3%増） |
| 築年数 | 24.02年 | 21.10年 | +2.92年 |
9月は6月を比較すると、「土地面積」、「建物面積」がともに10㎡以上も広くなり、価格も上昇しました。
取引件数は6月が27件で、9月は22件と減少したものの、ここ1年の平均的な水準を保っています。
つまり、豊中市の一戸建て市場は、安定した取引が続いていると言えます。
3.豊中市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近、豊中市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で土地面積115㎡程度の一戸建てが売れています。
- 9月は「豊中駅・庄内駅周辺／4LDK／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 城山町で物件を探している人がいます！
3-1.豊中市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、「建物面積」、「土地面積」がより広い物件が中心に取引されていることが分かります。
駅徒歩や最寄駅などのニーズには大きな変化がありません。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩(平均) | 13.2分 | 13.2分 | ±0分 |
| 建物面積(平均) | 117.32㎡ | 108.77㎡ | +8.55㎡（7.9%減） |
| 土地面積(平均) | 112.13㎡ | 105.42㎡ | +6.71㎡（6.4%減） |
| 築年数(平均) | 24.2年 | 23.6年 | +0.65年 |
| 最寄駅 | 豊中／庄内 | 豊中／庄内 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「9月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された一戸建て22件の立地・条件を分析すると、土地・建物ともに大きな4LDK以上の一戸建てが取引されており、「駅徒歩15分圏内」「5,000万円前後」という条件の物件が中心でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 8件 |
| 庄内駅周辺 | 4件 |
| 服部天神駅周辺 | 4件 |
| 少路(大阪モノレール) | 3件 |
| 蛍池駅周辺 | 2件 |
| 岡町駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK以下 | 9件 |
| ４LDK以上 | 13件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 4件 |
| 15分圏内 | 10件 |
| 15分圏外 | 8件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～90㎡ | 3件 |
| ～120㎡ | 13件 |
| ～150㎡ | 6件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,500万円 | 4件 |
| ～4,500万円 | 11件 |
| 4,500万円以上 | 7件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 11件 |
| ～12ヵ月 | 8件 |
3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
城山町で中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 築30年以内 |
| 地域 | 城山町 |
| 間取り | 3LDK |
| 駅徒歩 | 服部天神駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：現在、豊中市内の賃貸マンションにお住まいの30代ご夫婦です。お子さまは小学校低学年で、これからの成長を見据えて「のびのびと過ごせる環境」「安心して通学できる立地」を条件に、戸建てへの住み替えを検討されています。
豊中市城山町は、穏やかな住宅街が広がるエリアです。
ファミリー層にも人気が高く、子育て環境と生活の利便性が両立しています。
例えば、「豊中市立緑地小学校」がエリア内にあり、通学しやすい点や休日には、すぐ近くにある「服部緑地」でのびのびと自然と触れ合える点が挙げられます。
広大な芝生広場や遊具のあるエリア、美しい水辺の景色が広がるスポットもあり、ピクニックやスポーツなど楽しむことができます。
自然を感じながらリフレッシュできるスポットが身近にあるのは、大きな魅力です。
また、最寄りの「服部天神駅」は徒歩15分圏内にあり、梅田方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利です。
周辺にはスーパーや商店街、飲食店も点在しており、日々の買い物にも困りません。
以上のことから豊中市城山町は、「子育てのしやすさ」「自然との距離」「交通・生活の便利さ」がバランスよく揃った、子育て世帯にとって暮らしやすいエリアとして、注目が集まっています。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
電話で無料相談する
電話で無料相談する
0120-124-143
受付時間：平日9:00～17:00
電話の受付時間：平日9:00～17:00
4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 豊中市の世帯数は安定的に増加しており、街の開発状況からもより人気が集まる可能性が高く、高値で売却しやすい状況が続くと予測できます。
- 子育て世帯から夫婦のみの世帯まで幅広いニーズがあり、様々な条件の物件が売れやすいです。
- 駅としては、通勤通学や買い物のしやすさから「豊中駅」「庄内駅」周辺が人気です。他にも「新千里エリア」や「曽根エリア」にも注目が集まっています。
関連記事
※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
