【最新版 随時更新】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2025年4月更新版の、豊中市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 3月の売却相場・動向の概要
豊中市における、3月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（3月実績）
- 仲介 4,535万円で売れました
- 買取 3,175万円で売れました
- いま売り時です！
| 2025年3月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 4,535万円 |
| 売却相場（買取） | 3,175万円 |
| 価格動向 | 約54.0％上昇(前月比) |
| 取引件数 | 26件（+11件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の4LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
1月～2月は下落傾向でしたが、3月から一気に売却価格が上昇しました。
2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年の一戸建ての売却（価格）相場推移（単位：万円/月）】
価格相場
3月の売却価格は前月から一気に約1,500万円上昇し、ここ半年間で見ても2番目に高い価格を記録しました。
上昇に転じた理由として、季節要因ありますが、3月は前月と比較して「築浅」で「土地面積」、「建物面積」が広い物件を中心に取引されたことが挙げられます。
加えて、取引件数は過去1年で最も多く、中古一戸建てニーズの高まりがうかがえます。
2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,535万円 | 4,888 万円 | -353万円（7.2%減） |
| 土地面積 | 119.78㎡ | 119.18 ㎡ | +0.6㎡（0.5%増） |
| 建物面積 | 115.62㎡ | 107.53㎡ | +8.09㎡（7.5%増） |
| 築年数 | 20.09年 | 19.07年 | +1.02年 |
3月は12月と比較して、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」のすべてにおいて大きな変化はありませんでしたが、3月の売却価格は12月よりも350万円ほど下落しています。
3月の取引件数は過去1年で最も高い水準となっており、価格の下落は需要の衰退が原因ではないと言えます。
上記でもわかるように、物件の状態や立地条件に多少の問題はあっても売れやすい状態であったことから豊中市の一戸建て市場は活発な取引が行われていることが分かります。。
3.豊中市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近、豊中市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で土地面積115㎡程度の一戸建てが売れています。
- 3月は「豊中駅・庄内駅周辺／4LDK／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 北桜塚周辺で物件を探している人がいます！
3-1.豊中市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、「建物面積」、「土地面積」がやや狭い物件を中心に取引されていることが分かります。
駅徒歩や最寄駅などのニーズには大きな変化がありません。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩(平均) | 13.2分 | 13.2分 | ±0分 |
| 建物面積(平均) | 109.51㎡ | 119.95㎡ | -10.44㎡（8.7%減） |
| 土地面積(平均) | 107.73㎡ | 119.75㎡ | -12.02㎡（10.0%減） |
| 築年数(平均) | 23.9年 | 24.41年 | -0.51年 |
| 最寄駅 | 豊中／庄内 | 豊中／庄内 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「3月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された一戸建て26件の立地・条件を分析すると、土地・建物ともに大きな4LDKの一戸建てが取引されており、「駅徒歩15分圏内」「4,500万円台」という条件の物件が中心でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 10件 |
| 庄内駅周辺 | 8件 |
| 服部天神駅周辺 | 3件 |
| 岡町駅周辺 | 2件 |
| 千里中央駅周辺 | 2件 |
| 曽根駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK以下 | 8件 |
| ４LDK以上 | 18件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 13件 |
| 15分圏外 | 10件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～90㎡ | 3件 |
| ～120㎡ | 15件 |
| ～150㎡ | 8件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,500万円 | 8件 |
| ～4,500万円 | 14件 |
| 4,500万円以上 | 4件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 7件 |
| ～6ヵ月 | 11件 |
| ～12ヵ月 | 8件 |
3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
豊中市北桜塚で中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 4,000万円まで |
|---|---|
| 築年 | 築20年以内 |
| 地域 | 北桜塚 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 岡町駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：市内の賃貸マンションにお住まいの30代ご夫婦で、来年小学校に入学されるお子様がいらっしゃいます。お子様の成長とともに物も増え、現在のお住まいが手狭に感じられるようになったことから、一戸建てを購入することに決めました。お子様が安全に通学できる北桜塚エリアを希望しています。
北桜塚はエリア内に「豊中市立桜塚小学校」があります。
さらに、豊中市立桜塚小学校の徒歩圏内には「豊中市役所」があり、市役所の周辺は人通りも多く、交番があるケースが多いです。
実際に豊中市役所の徒歩圏内には「大阪府 豊中警察署」、「岡町駅前交番」、「栗ケ丘交番」と3つの警察署や交番があり、防犯面に優れています。
また、徒歩圏内には「豊中市大曽根公園」、「大門公園」があり、子どもの遊び場の充実しています。
加えて「ライフ岡町店」や「阪急オアシス豊中店」などのスーパーマーケットもあり、お買い物には困りません。
以上のことから、一戸建てのメインターゲットであるファミリー世帯から人気のエリアです。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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受付時間：平日9:00～17:00
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 豊中市の世帯数は安定的に増加しており、街の開発状況からもより人気が集まる可能性が高く、高値で売却しやすい状況が続くと予測できます。
- 子育て世帯から夫婦のみの世帯まで幅広いニーズがあり、様々な条件の物件が売れやすいです。
- 駅としては、通勤通学や買い物のしやすさから「豊中駅」「庄内駅」周辺が人気です。他にも「新千里エリア」や「曽根エリア」にも注目が集まっています。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
