【最新版 随時更新】豊中市 一戸建て（空き家）売却相場・動向レポート
2025年2月更新版の、豊中市の一戸建て（空き家）売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 12月の売却相場・動向の概要
豊中市における、12月度の一戸建て（空き家）売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（12月実績）
- 仲介 4,888万円で売れました
- 買取 3,422万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年12月まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 4,888万円 |
| 売却相場（買取） | 3,422万円 |
| 価格動向 | 約18.8％上昇(前月比) |
| 取引件数 | 13件（-1件） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅徒歩15分圏内の4LDK |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
10月からの上昇トレンドが12月も続いています。
2-1.豊中市で取引された一戸建て（空き家）のここ半年の売却（価格）相場推移の分析
【表 ここ半年の一戸建ての売却（価格）相場推移（単位：万円/月）】
価格相場
10月からの上昇トレンドが続いており、12月はここ半年で3番目に高い売却価格になりました。
7月～8月にかけては、5,000万円台と過去1年で見ても高値を記録していましたが、9月に入ると平均売却価格は一気に下落に転じ、ここ半年間で最も低い価格を記録しました。
高額で売却された7月〜8月の共通点として、いずれも「土地面積」や「建物面積」が広い物件が多く取引されたことが挙げられます。
一方で9月に取引された物件は「土地面積」「建物面積」が狭く、加えて「築古」だったことが平均売却価格の下落につながりました。
12月の売却価格が高かった要因は、築年数の浅い物件が多く取引されたからです。
2-2.豊中市で取引された一戸建て（空き家）の12月の売却（価格）相場の分析
12月に取引された一戸建ての「売却価格」、「土地面積」、「建物面積」、「築年数」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,888 万円 | 3,379万円 | +1509万円（44.6%増） |
| 土地面積 | 119.18 ㎡ | 104.57 ㎡ | +14.61㎡（14.0%増） |
| 建物面積 | 107.53㎡ | 98.53 ㎡ | +9㎡（9.1%増） |
| 築年数 | 19.07年 | 31.08年 | -12.01年 |
12月は9月と比較して、「土地面積」「建物面積」ともに広い物件を中心に取引されました。
加えて、売却された物件の築年数はここ半年間で最も浅く、9月よりも平均売却価格が1,500万円以上も値上がりしています。
12月は「広い」「築浅」といった比較的状態や立地が良い物件に人気が集まりました。
以上のことから、12月の豊中市の一戸建ては高値で売れやすい状態となっています。
3.豊中市 「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」推移の分析
ここ最近、豊中市で取引された一戸建て（空き家）の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい一戸建ての立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中／庄内駅から徒歩15分圏内で土地面積120㎡程度の一戸建てが売れています。
- 12月は「豊中駅・庄内駅周辺／4LDK／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 服部天神駅周辺で物件を探している人がいます！
3-1.豊中市で「売りやすい一戸建て（空き家）の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間を比較すると、やや築古の物件にニーズが集まっていることが分かります。
駅徒歩や最寄駅などのニーズには大きな変化がありません。
| 立地・ 条件 |
ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩(平均) | 13.2分 | 13.2分 | ±0分 |
| 建物面積(平均) | 118.44㎡ | 121.23㎡ | -2.79㎡（2.3%減） |
| 土地面積(平均) | 120.47㎡ | 122.65㎡ | -2.18㎡（1.8%減） |
| 築年数(平均) | 23.9年 | 20.9年 | +3.00年 |
| 最寄駅 | 豊中／庄内 | 豊中／庄内 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「12月に取引された一戸建て（空き家）の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された一戸建て13件の立地・条件を分析すると、土地・建物ともに大きな4LDKの一戸建てが取引されており、「駅徒歩15分圏内」「4,800万円台」という条件の物件が中心でした。
売却期間としては6ヵ月以内が多数で、活発に取引が行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 4件 |
| 庄内駅周辺 | 4件 |
| 服部天神駅周辺 | 2件 |
| 岡町駅周辺 | 1件 |
| 千里中央駅周辺 | 1件 |
| 蛍池駅周辺 | 1件 |
| 間取り | |
|---|---|
| ３LDK以下 | 5件 |
| ４LDK以上 | 8件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 4件 |
| 15分圏内 | 7件 |
| 15分圏外 | 2件 |
| 建物面積 | |
|---|---|
| ～90㎡ | 2件 |
| ～120㎡ | 5件 |
| ～150㎡ | 6件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,500万円 | 3件 |
| ～4,500万円 | 5件 |
| 4,500万円以上 | 5件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 4件 |
| ～6ヵ月 | 7件 |
| ～12ヵ月 | 2件 |
3-3.豊中市で一戸建て（空き家）をお探しのお客様の事例
豊中市服部南町で中古一戸建て（空き家）をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円まで |
|---|---|
| 築年 | 築30年以内 |
| 地域 | 服部南町 |
| 間取り | 4LDK |
| 駅徒歩 | 庄内駅徒歩10分圏内 |
お客様情報：40代のご夫婦が3LDKの一戸建てをお探しです。旦那様やこれから高校に入学されるお子様のことを考えて服部天神駅から徒歩10分圏内の通勤・通学がしやすいエリアを希望しています。
服部南町は服部天神駅から徒歩10分圏内にあり、駅から近いにもかかわらず閑静な住宅街が広がる人気のエリアとなっています。
服部天神駅は都心である大阪梅田まで約20分で行くことが可能で、通勤・通学に最適です。
また、徒歩圏内には「ライフ服部店」や「サンディ豊中小曽根店」といった複数のスーパーマーケットがあり、お買い物スポットには困りません。
豊中市は上記のように、徒歩圏内にスーパーマーケットなどのお買い物スポットはもちろん、公立学校や図書館、公民館といった公共施設も点在しており利便性の高いコンパクトなまちづくりがされています。
ファミリー世帯から好まれる傾向にありますが、遠方への移動が困難な高齢の方も住みやすいエリアとなっており今後は幅広い世帯から人気が高まるでしょう。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 豊中市の世帯数は安定的に増加しており、街の開発状況からもより人気が集まる可能性が高く、高値で売却しやすい状況が続くと予測できます。
- 子育て世帯から夫婦のみの世帯まで幅広いニーズがあり、様々な条件の物件が売れやすいです。
- 駅としては、通勤通学や買い物のしやすさから「豊中駅」「庄内駅」周辺が人気です。他にも「新千里エリア」や「寺内エリア」にも注目が集まっています。
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
