【最新版 随時更新】豊中市 土地売却相場・動向レポート
2026年4月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 3月の売却相場・動向の概要
豊中市における、3月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（3月実績）
- 仲介 3,589万円で売れました
- 買取 2,512万円で売れました
- タイミングを見極める
必要があります
| 2026年3月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | タイミングを見極める必要があります |
| 売却相場（仲介） | 3,589万円 |
| 売却相場（買取） | 2,512万円 |
| 価格動向 | 約2.5％上昇（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅から徒歩15分圏内で145㎡程度の土地 |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と3月の売却相場の分析
結論、現在はタイミングを見極める必要があります。
売却価格は、ここ半年間の平均水準より高い状態です。
2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却（価格）価格相場推移の分析
【表 ここ半年の土地の売却（価格）相場・㎡単価の推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
3月の売却価格はここ半年とほぼずれることなく、横ばいです。
不動産市場は変動が激しく、数百万円の差が出ることはよくあることです。
取引件数はここ1年間で見ても多い数になっていますが、不動産が活発に動く3月が終了したことから、以降は豊中市の土地の売却はタイミングを見極める必要があります。
2-2.豊中市で取引された土地の3月の売却（価格）相場の分析
3月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を昨年12月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 3月 | 12月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,589万円 | 3,392万円 | +197万円（5.8%増） |
| ㎡単価 | 27.25万円 | 23.07万円 | +4.18万円（18.0%増） |
| 土地面積 | 131.72㎡ | 147.03㎡ | -15.31㎡（10.0%減） |
3月の売却価格は12月よりも約200万円ほど上昇しました。
主な理由としては、やや「㎡単価」が高い物件を中心に取引されていたことが挙げられます。
また、「土地面積」が130㎡台と比較的小さい物に引き合いがありました。
以上のことから、「駅から近い」「利便性が良い」といった条件が良い土地であれば面積が小さめでも売れやすい傾向にあるといえます。
4月以降は、2月～3月にかけての引っ越しシーズンが終了となるため、豊中市の土地は需要が落ち着く可能性があります。
3.豊中市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中駅から徒歩15分圏内で140㎡前後の土地が売れています。
- 3月は「豊中駅周辺／130~140㎡程度／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 東豊中エリアで145㎡程度の土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差は見られませんでした。
| 立地・条件 | ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.8分 | 12.2分 | -0.4分 |
| 広さ (平均) |
142.07㎡ | 135.41㎡ | +6.66㎡(4.9%増) |
| ㎡単価 (平均) |
24.80万円 | 24.93万円 | -0.13万円(0.5%減) |
| 最寄駅 | 豊中／服部天神 | 豊中／服部天神／千里中央 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「3月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された土地13件の立地・条件を分析すると、12月は豊中駅から徒歩15分圏内にある市内中心部の土地が多く取引されました。130~140㎡程度の4,000万円以内のものに人気が集まり、売却期間は6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 7件 |
| 服部天神駅周辺 | 5件 |
| 千里中央駅周辺 | 1件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 4件 |
| ～150㎡ | 6件 |
| ～200㎡ | 3件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 9件 |
| 20分圏内 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 4件 |
| ～4,000万円 | 7件 |
| 4,000万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 6件 |
| ～6ヵ月 | 7件 |
3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例
豊中市の東豊中周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円まで |
|---|---|
| 地域 | 東豊中エリア |
| 土地面積 | 145㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 桃山台駅徒歩20分圏内 |
お客様情報：現在、市内の賃貸マンションにお住まいの20代後半のご夫婦とお子さま1人のご家族です。お子さまが大きくなる前に、一軒家を持ちたいと、家族みんながのびのびと暮らせる住宅を建てるための土地を探しています。
東豊中エリアはほとんどが「風致地区」に定められていて、自然景観が守られていることが特徴です。
エリア内に駅がないため「駅近」となる物件がないことはデメリットととらえられがちですが、その分落ち着いた街並みであり、静かな環境を望む人たちに選ばれています。
また、「第十一中学校」や「第十五中学校」があり、評判の高い中学校に通わせたいと教育熱心な家庭に選ばれることも多いエリアです。
「阪急オアシス」や「フレスコ」といったスーパーもあるため、生活する上で困る事はありません。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 駅から徒歩15分圏内の土地に需要が集まっており、なかでも豊中駅や服部天神駅が人気です。
- ファミリー層からの支持を集める豊中市は過去20年間で約2万世帯が増加しています。
- 世帯数の増加に伴い土地需要も増しており、令和6年の地価公示では大阪府の平均上昇率よりも高い数字を記録しました。
- 子育て支援が積極的な豊中市の土地需要は今後も高い推移を保っていくと予測できます。
参考：豊中市役所｜豊中市推計人口
参考：豊中市役所都市経営部｜子育てしやすさNO.1へ
参考：大阪府庁 都市整備部｜令和６年地価公示の結果について
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
