【最新版 随時更新】豊中市 土地売却相場・動向レポート
2025年2月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 12月の売却相場・動向の概要
豊中市における、12月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（12月実績）
- 仲介 3,954万円で売れました
- 買取 2,768万円で売れました
- いま売り時です！
| 2024年12月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,954万円 |
| 売却相場（買取） | 2,768万円 |
| 価格動向 | 約11.1％上昇（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅から徒歩15分圏内で140㎡程度の土地 |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と12月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
12月の平均売却価格はここ1年間で最高値を記録しました。
2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却（価格）価格相場推移の分析
【表 ここ半年の土地の売却（価格）相場・㎡単価の推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
12月は㎡単価、平均売却価格ともに、ここ1年で最も高値を記録しています。
10月の下落要因として、10月は他の月よりも「面積の狭い」コンパクトな土地に人気があったことが挙げられます。
11月は大きい土地の取引が多く、12月は10月と同様コンパクトな土地でしたが、駅から近い物件が多く取引されたことにより平均売却価格が上昇しました。
ここ半年間を全体でみると多少の変動はあったものの、大きな値崩れは見られず豊中市の土地需要は堅調に推移しています。
2-2.豊中市で取引された土地の12月の売却（価格）相場の分析
12月に取引された一戸建ての「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を9月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 12月 | 9月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,954万円 | 3,722万円 | +232万円（6.2%増） |
| ㎡単価 | 28.15万円 | 23.71万円 | +4.44万円（18.7%増） |
| 土地面積 | 140.47㎡ | 156.99㎡ | -16.52㎡（10.5%減） |
12月の平均売却価格は9月よりも200万円以上高くなっています。
9月と比較すると12月に取引された土地は「面積」が狭くなっていますが、「㎡単価」が高くなっています。
12月は、多少土地が狭くても「駅から近い」「生活利便性が高い」といった立地条件を重視する人が多かったことが考えられます。
「面積」、「売却価格」は取引物件のタイプの違いにより毎月多少の変動はありますが、継続的に3,000万円後半と高値での取引が行われている事から、豊中市の土地取引は活況です。
3.豊中市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中駅から徒歩15分圏内で140㎡前後の土地が売れています。
- 12月は「豊中駅周辺／140㎡程度／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 本町周辺で140㎡程度の土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差は見られませんでした。
| 立地・条件 | ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.8分 | 12.2分 | -0.34分 |
| 広さ (平均) |
146.49㎡ | 148.25㎡ | -1.76㎡(1.2%減) |
| ㎡単価 (平均) |
23.95万円 | 23.29万円 | +0.66万円(2.8%増) |
| 最寄駅 | 豊中／服部天神 | 豊中／服部天神／千里中央 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「12月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された土地6件の立地・条件を分析すると、12月は豊中駅から徒歩15分圏内にある市内中心部の土地が多く取引されました。140㎡程度の3,000万円台に人気が集まり、売却期間としては6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 3件 |
| 千里中央駅周辺 | 2件 |
| 服部天神駅周辺 | 1件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 2件 |
| ～150㎡ | 4件 |
| ～200㎡ | 0件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 2件 |
| 20分圏内 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 1件 |
| ～4,000万円 | 3件 |
| 4,000万円以上 | 2件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 1件 |
| ～6ヵ月 | 5件 |
3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例
豊中市の周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,800万円まで |
|---|---|
| 地域 | 本町周辺 |
| 土地面積 | 140㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 豊中駅徒歩15分圏内 |
お客様情報：現在、市内の賃貸マンションにお住まいの5歳のお子様がいるお客様です。お子様の小学校入学に伴い、家を建てることに決め土地を探しています。これからの通勤・通学のことも考え、なるべく駅から近いエリアを希望しています。
本町は豊中駅が位置しているエリアのため、通勤・通学など移動の利便性に優れ大変人気のエリアです。
町内には「観音池公園」「本町北公園」など複数の公園もあるため、子どもの遊ぶ環境が整っておりファミリー層にとって住みやすいでしょう。
豊中市は子育てに関する支援や取り組みが充実し、もともとファミリー層から人気が高いです。
主な取り組みとして「医療費の助成制度」や子ども食堂など「子どもが安心して過ごせる環境を増やす」などが挙げられます。
また、豊中市は大阪市に隣接しておりアクセスが良いことでも有名です。豊中駅から大阪梅田までおよそ15分で行くことができます。
地価も大阪市に比べ、圧倒的に安いこともあり大阪市のベッドタウンとして今後も需要が増していくでしょう。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 駅から徒歩15分圏内の土地に需要が集まっており、なかでも豊中駅や服部天神駅が人気です。
- ファミリー層からの支持を集める豊中市は過去20年間で約2万世帯が増加しています。
- 世帯数の増加に伴い土地需要も増しており、令和6年の地価公示では大阪府の平均上昇率よりも高い数字を記録しました。
子育て支援が積極的な豊中市の土地需要は今後も高い推移を保っていくと予測できます。
参考：豊中市役所｜豊中市推計人口
参考：豊中市役所都市経営部｜子育てしやすさNO.1へ
参考：大阪府庁 都市整備部｜令和６年地価公示の結果について
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
