【最新版 随時更新】豊中市 土地売却相場・動向レポート
2026年7月更新版の、豊中市の土地売却相場の最新動向についてまとめたページです。
1.豊中市 6月の売却相場・動向の概要
豊中市における、6月度の土地売却相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。
今これくらいで売れています（6月実績）
- 仲介 3,231万円で売れました
- 買取 2,262万円で売れました
- いま売り時です！
| 2026年6月 まとめ | |
|---|---|
| 売り時か？ | 売り時です |
| 売却相場（仲介） | 3,231万円 |
| 売却相場（買取） | 2,262万円 |
| 価格動向 | 約12％下落（前月比） |
| 売りやすい立地・条件 | 駅から徒歩15分圏内で140㎡程度の土地 |
2.豊中市 ここ半年の売却相場推移と6月の売却相場の分析
結論、現在は「売り時」です。
売却価格は、ここ半年間の平均水準を保っています。
2-1.豊中市で取引された土地のここ半年の売却（価格）価格相場推移の分析
【表 ここ半年の土地の売却（価格）相場・㎡単価の推移（単位：万円/月）】
価格相場㎡単価
ここ半年のグラフを見ると、「売却価格」はおおむね3,200万円～3,700万円台で推移しています。
「㎡単価」についても同様に、25万円前後を中心に上下しており、半年間を通じて大きな変化は見られません。
豊中市は大阪市内へのアクセスの良さに加え、教育環境や住環境を重視するファミリー層から人気が高いエリアです。
特に駅徒歩園や閑静な住宅街では一定の購入需要があり、価格が大きく下がりにくい傾向があります。
今後もこの状態が続くと考えられますので、豊中市の土地は「売り時」と言えます。
2-2.豊中市で取引された土地の6月の売却（価格）相場の分析
6月に取引された土地の「売却価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を3月と比較してみると、以下の通りです。
| 比較軸 | 6月 | 3月 | 差 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,231万円 | 3,589万円 | -358万円（10%減） |
| ㎡単価 | 24.25万円 | 27.25万円 | -3万円（11%減） |
| 土地面積 | 133.21㎡ | 131.72㎡ | +1.49㎡（1.1%増） |
6月の「売却価格」は3月より「㎡単価」が安い物件を中心に取引されたため、約400万円ほど下落しました。
「土地面積」は6月、3月ともに130㎡程度の土地に引き合いがありました。
以上のことから、「駅から遠い」「土地の状態が悪い」など、条件が悪い土地でも面積が133㎡以上あれば売れやすい傾向にあります。
秋口になると引っ越しシーズンで買い手が増える時期になりますので、豊中市の土地需要は増加すると見込んでいます。
3.豊中市 「売りやすい土地の立地・条件」推移の分析
ここ最近に豊中市で取引された土地の「立地・条件」について分析して解説します。
豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」のポイントは以下の3つです。
- 豊中駅から徒歩15分圏内で140㎡前後の土地が売れています。
- 6月は「豊中駅周辺／130~140㎡程度／駅徒歩15分圏内」の物件が比較的多めに取引されました。
- 上野東エリアで145㎡程度の土地をお探しの方がいらっしゃいます！
3-1.豊中市で「売りやすい土地の立地・条件」の推移分析
ここ半年とその前の半年間と比べると、駅徒歩や最寄り駅に大きな差は見られませんでした。
| 立地・条件 | ここ半年 | その前の 半年間 |
差 |
|---|---|---|---|
| 駅徒歩 (平均) |
11.8分 | 12.2分 | -0.4分 |
| 広さ (平均) |
137.43㎡ | 141.91㎡ | -4.48㎡(3.2%減) |
| ㎡単価 (平均) |
25.02万円 | 24.57万円 | +0.45万円(1.8%増) |
| 最寄駅 | 豊中／服部天神 | 豊中／服部天神／千里中央 | － |
参照：不動産情報ライブラリ
参照：レインズ
3-2.豊中市で「6月に取引された土地の立地・条件」の動向を解説
弊社が把握している、豊中市内で取引された土地9件の立地・条件を分析すると、6月は豊中駅から徒歩15分圏内にある市内中心部の土地が多く取引されました。130~140㎡程度の4,000万円以内のものに人気が集まり、売却期間は6ヵ月以内の取引が多く行われています。
| 最寄り駅 | |
|---|---|
| 豊中駅周辺 | 5件 |
| 服部天神駅周辺 | 3件 |
| 千里中央駅周辺 | 1件 |
| 土地面積 | |
|---|---|
| ～100㎡ | 3件 |
| ～150㎡ | 4件 |
| ～200㎡ | 2件 |
| 駅徒歩 | |
|---|---|
| 10分圏内 | 3件 |
| 15分圏内 | 6件 |
| 20分圏内 | 1件 |
| 売却価格 | |
|---|---|
| ～3,000万円 | 3件 |
| ～4,000万円 | 5件 |
| 4,000万円以上 | 1件 |
| 売却期間 | |
|---|---|
| ～3ヵ月 | 3件 |
| ～6ヵ月 | 6件 |
3-3.豊中市で土地をお探しのお客様の事例
豊中市の上野東周辺で土地をお探しのお客様の中から1つの事例をご紹介します。
実際のニーズから売却相場の動向を具体的にイメージしてください。
お探しの条件
| 予算 | 3,500万円まで |
|---|---|
| 地域 | 上野東エリア |
| 土地面積 | 145㎡程度 |
| 土地の状態 | 更地 |
| 駅徒歩 | 豊中駅徒歩20分圏内 |
お客様情報：現在、市内の賃貸マンションにお住まいの30代前半のご夫婦とお子さま1人のご家族です。お子さまの成長をきっかけに、「庭付きの一戸建てを建てたい」と考え、ゆとりのある土地が見つかる上野東エリアで土地を探しています。
上野東エリアは閑静な住宅街が広がる豊中市内でも人気の住宅地です。落ち着いた住環境のなかで、自分たちの理想の住まいを建てたいと考える子育て世帯から注目されています。
教育面では「豊中市立上野小学校」をはじめとした教育施設が充実しているほか、「市立豊中病院」も利用しやすく、子育て世帯が安心して暮らせる環境です。
日常の買い物には「シェフカワカミ東豊中店」や「コープ東豊中」、「いかりスーパーマーケット豊中店」などが利用できるほか、休日には「豊中市立中央図書館」や「大門公園」など、家族でゆったり過ごせる施設も身近にあります。
そのため、住環境・教育環境・生活利便性のバランスに優れた上野東エリアは、注文住宅用地としてファミリー層が暮らしやすい地域といえます。
相談無料！査定無料！しつこい営業なし！お気軽にご相談ください。
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4.豊中市 これからの売却相場・動向の予測
詳細解説
- 駅から徒歩15分圏内の土地に需要が集まっており、なかでも豊中駅や服部天神駅が人気です。
- ファミリー層からの支持を集める豊中市は過去20年間で約2万世帯が増加しています。
- 世帯数の増加に伴い土地需要も増しており、令和6年の地価公示では大阪府の平均上昇率よりも高い数字を記録しました。
- 子育て支援が積極的な豊中市の土地需要は今後も高い推移を保っていくと予測できます。
参考：豊中市役所｜豊中市推計人口
参考：豊中市役所都市経営部｜子育てしやすさNO.1へ
参考：大阪府庁 都市整備部｜令和６年地価公示の結果について
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※本記事は、不動産流通機構、市役所等から発行されてる公的な資料、弊社およびその取引先より聴取した内容をもとに、弊社社員の見解をレポートしたものです。現在および将来の動向について約束するものではありませんので、ご理解の程、宜しくお願いします。
